中山买房怎么样（深度讲解！）

　　在中山买房怎么样？相信对于很多早些年在中山市看房但没有安家的群体来说，或许现在都有“后悔莫及”的想法。因为在中山买房的潜力实在太大了。且不说深中通道、广州地铁18号线这种级别的交通大工程即将进驻，后期中山本身的岐江新城也已经规划五年有余，现在正是黄金兑现期，所以不论怎么看，中山未来的房地产形势都算前途光明，而现在在中山买房的话，当然值得推荐了。

　　严格意义上说，中山市虽属地级市，但它是典型的“直筒子”市，管辖面积与普通的县级城市没有太大的差别。现在的中山市管辖面积大约1770平方公里，相对而言，但是处在珠三角的核心区，其管辖面积不大，对于这个片区，未来必然也会是“很值钱”的存在。

　　说起中山楼市，2016年是中山楼市的一个命运转折点。那一年，深中通道确定在中山规划起点，直接导致了中山房价的上涨：2016年1月份，中山市平均房价大约为0.6万；而到了2016年12月份，中山市平均房价大约0.77万。可以看出，早在2016年中山楼市房价已经出现了很大一波的上涨。

　　2021年中山房价最新数据显示，目前全市是1.38万左右的均价水平，在全国排名大致是第61位，对比大湾区周边几个核心城市来说，中山现在的房价也算入手门槛低的那拨。不过联系这两个时间点来看，仅仅5年的时间，中山楼市房价却出现了翻天覆地的变化，可以说上涨的幅度远高于绝大多数群体5年收入的增长幅度。

　　这5年，中山市的城市化发展非常快，多数乡镇都在进行城市化，可以说未来的中山市是全域城市化。对于中山中心城区的房价，或许远不止1.38万的价格。这样的房价对于早年在中山看房但没有及时下手的人，或许真的是“回不去的房价”。

　　而这种情况，你还要让它发生在自己身上吗？若干年后，现在没有入手的你，又是否会看着中山高不可攀的房价而“望楼兴叹”呢？

　　很多人会觉得是深中通道带动了中山房价发展，其实答案并不全面。不是说深中通道做不到带动房价，而是深中通道带动的只是一部分地区的房价，很明显上涨了。而其实中山市楼市房价，在这5年会出现如此大涨幅的原因超级简单：

　　影响房价的因素有很多，比如这个区域的常住人口，它人口是否存在流入还是流出状态？这个区域的经济总量，它的产业是否高精尖？这个区域的地理位置，是否处在发展前沿？

　　根据第7次人口普查数据，现在中山市常住人口441万，在广东地区是21个地级城市排名当中处于第11位，在全国排在114位。

　　单单从数量上看，或许中山市人口并不多，但对于这片区域来说，它只有一座城市，没有其他的“区”，也没有其他的“县”。

　　现在中山市人口441万的人口数据是建立在这10年人口大流入的基础上，以前的中山市只有312万人。这也就是说，中山市人口暴增129万，人口暴增41%，这样的人口增速或许在全国也没有几座城市比中山市高，可见，这片区逐渐成为年轻人重点选择安家的地方。

　　2020年，中山市共实现经济总量3,151亿，在广东21所城市排名当中属于第9位，在全国315座城市排名当中处于第84位。

　　要知道，中山仅仅在1770平方公里的区域，却创造了如此大的经济价值，侧面反映到这边区域真的是“高质量”发展。而经济的高速发展，产业的高精尖发展，促进了这片区域地方预算收入的增加。

　　而有巨量的地方收入自然也会反哺这座城市。所以从去年中山交出的成绩单来看，2020年，中山市地方预算收入超过287亿，而2020年全年中山市地方预算收入支出高达375亿，其中教育支出占到83亿，卫生健康支出超过27亿，民生支出高达257亿。

　　一座城市的发展不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是这座城市相关配套的完善，让居住在这座城市的人能有病有所医、幼有所教，老有所养。

　　现在中山市全日制大学生在校学生高达5.62万，小学生更是达到33.56万的规模，另外幼儿园也有15.47万的规模，中学生有17.36万的规模。对于现在的中山市，适龄儿童入学率100%，小升初升学率达到98.5%以上，高考录取率高达98%以上。

　　庞大的人口体量在城市管理上的确非常困难，但对于在城市生活和工作的新中山人，每一个家庭的小孩都能够在中山享有到最好的基础教育。

　　现在中山医疗卫生机构高达1079个，其中医院就有68所，社区卫生服务中心有257个，从事医疗技术人员高达2.63万人。庞大的医疗团队成为这座城市441万人口最大的健康后盾。

　　我们从多角度、度剖析了中山市这些年的变化。分别从常住人口、经济总量、产业分布、产品聚集等角度可以看到：

　　中山市这5年的房价上涨，主要取决于这个城市综合实力的提升，取决于这座城市在近10年人口出现大幅度的流入。

　　更取决于这座城市这几年经济的高速发展，产业的高度聚集。而对于中山市的工业产品更是处于全国的领先位置。

　　所以综合中山目前的发展情况来看，在中山买房还是很可靠的一件事情。单单是家居刚需的话，中山的各方面配套、环境、资源都绰绰有余。尤其是中山本身作为名人故乡，生活节奏和氛围都十分舒适，非常适合家居改善型客户入手。而如果是投资型客户，中山的潜力值更是值得期待了。后期深中通道开通，岐江新城发展落实，马鞍岛一桥通达两城，在中山买房自然是一个正确的方向。

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