中山东区楼盘房价（附区位分析！）

　　目前东区住宅总共在售10个，东区01月新房的房价均价为21900元/平米，环比上月增长↑0.76%，综合来说中山东区新房的房价对比中山多个热门镇区还是呈上涨趋势的，无论是关注东区二手房的地产市场还是一手新房市场，整体都趋向于平稳的健康走势，虽然在过去的一年里，中山各镇区楼市迎来了各种变数，尤其在市场最火热之际，犹如被泼下了一盆冷水，瞬间变得冷静了不少，那么东区的房价为何依然坚挺呢？

　　一方面，东区的房价虽说仅次于中山翠亨马鞍岛，但东区更多方面支撑起房价的因素根本性还是源于其配套价值，东区作为中山的、金融、文化、医疗、商业中心，各方面的配套设施都比较完善。而且东区是中山里面的一个宜居城市板块，生活和学习环境都很好，在各区中是当之无愧的佼佼者。有7所小学，初中虽然只有三所，但都是排名靠前的。东区3所高中均为中山排名前十的高中。这就是为什么有家长花近300万只为一套“学区房”！这也能说明东区这个地区的教育资源是比较优质的。

　　再就是规划方面，中山目前重点打造的是东部翠亨新区和中部岐江新城两个区域重头戏，翠亨新区是深圳的刚需，客户人群主要来源于深圳，而岐江新城才是中山市未来发展的CBD内核，新城规划总用地面积约19.2平方公里，连接广州及珠海、澳门，并承接老城区和翠亨新区，是连接南北、 承西启东的重要节点。 未来将形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，远期规划至2030年。

　　岐江新城中山总部经济中心区就坐落于东区白沙湾，楼高达430米，建筑层数为99层，建成后将成为中山最高的楼宇，而初步确定”岐江新城—中山总部经济中心区“项目投资220亿元，作为这一方案中的标志性项目，中山世贸中心综合体占地面积91.65亩，地上建筑面积42.77万平方米，地下建筑面积11万平方米，建筑高度430米，建筑层数99层，总投资38亿元。建成后将成为中山目前唯①具备金融属性的商贸+总部中心，承载着城市的换新功能作用，它是未来中山宜商、宜居、宜游的新中心，是中山未来的城市名片。

　　（奕翠园地址位于[ 东区 ] 中山五路11号 ] 在售住宅户型： 2室/3室/4室/5室 建筑面积：78-217；毛坯参考均价22000元/平方米起，开发商为中山市新地桃苑房地产开发有限公司，规划户数464户 ，绿化率50%。）

　　（华鸿珑悦轩地址位于[ 东区 ] 兴文路38号（市一中西侧） ] 在售住宅户型：3室/4室 建筑面积：101-222；带装修参考均价27000元/平方米起，开发商为中山市华鸿水云轩房地产开发有限公司，规划户数859户 ，绿化率35%。）

　　（利和文华里地址位于[ 东区 ] 城桂路市一中对面 ） 在售住宅户型：2室/3室/4室 建筑面积：82-184；毛坯参考均价21600元/平方米起，开发商为中山市长信投资管理咨询有限公司，规划户数815户 ，绿化率35%。）

　　在中山买房，满足生活居住的同时，哪里地段好或升值空间大？这是很多购房者在置业房产中迫切关注和咨询的话题，其实对于这类需求，当然具体问题还是具体分析，若不用考虑预算，博主的答案只有一个，那就是东区，为什么是东区？本篇文章开头也说了，东区是中山的、经济、市政府所在地，中山多个地标生活配套均落于东区。

　　例如：中山博览中心、文化艺术中心、全民健身广场、兴中体育场、博爱医院等。利和希尔顿酒店、京华酒店、盛景商务酒店等一批国际标准建设的商旅配套项目亦在东区集聚。

　　然而只说这些，很难具体地表现出东区的经济底蕴。但是通过一些数据，却可以直观地了解到，东区究竟有多强。

　　纵观2019年，在中山整体经济走下坡路的情况下，东区实现地区生产总值283.26亿元，逆大势上涨，增长幅度高达5.1%。

　　在东区之前的，有小榄（308.53亿元）和火炬开发区（402.65亿元），但是，东区的人均GDP，却是全市的NO.1.

　　数据显示，2018年年末，东区的常住人口不足20万人，约17.44万人。但人均GDP高达16.24万元，约合2.36万美元，稳居中山第①。

　　根据官方公布的数据，截止到2019年：东区全区有“亿元楼宇”11座，总部企业17家，上市企业4家，新三板挂牌企业9家，新增规上限上企业总量达483家，金融及类金融企业约1700家，约占全市的三分之一。

　　中山楼市近5年的发展，让许多人明白了一点：刚需也好、投资也罢，置业最不应该忽视的，实际上是保Z。

　　如果是中山刚需也可以看看港口镇，港口镇的环境不错，工业区和居住区是分开的，这个特别好，博主觉得。目前港口镇最新的新房均价13000左右（仅供参考，具体以售楼处实际情况为准！）港口镇分别有住宅和公寓在售。公寓有保利国际广场公寓，大品牌房企，保利央企开发商。目前在售户型面积39-84平米，有单价6000多的特价，适合总价低的客户，旁边有国际双语幼儿园，2公里内覆盖省①级的华师附小/华师附中、港口中心幼儿园、港口中心小学等多所学校覆盖，商业方面还有港口万民汇商业圈覆盖也是去年开业，氛围不错，在世纪路一带，世纪路是港口镇的CBD区域，目前配套来说港口镇大部分的楼盘都享受这里的配套。

　　或者也可以选择西区，南区。要环境质量，买养老房可以看看南区，南区的生态环境不错，楼盘的绿化率相对也大一点，比如南区凤凰城，开盘在售89-140平，三居室至四居，花园洋房带装修8246元/平（仅供参考）全区1200多亩的总占地，相当于3个孙文公园；三面群山环绕，中部为约2万㎡天然生态类型湖泊，北山面湖，享尽山湖资源；自带园、墅、林景观，不出家门就可以享受景区标准的鲜氧生活。

　　再低一点还可以选择沙溪，沙溪的房价要求相对没那么高，沙溪洋房带装修9000-10000左右，三居室首付也就30W左右。

　　回到东区房价这个话题，东区的房价大伙儿应该也清楚了，东区的房价仅仅低于翠亨马鞍岛，位居榜二。

　　也就是说，这个房价并不适合大多数购房者，那么中山区域呢？这些区域的房价就会远远低于中山市区的房价了，比如说站在刚需的角度来看，作为一个首套购房者来说，他们更多不是说要关注多大的户型和多好的配套，而是说，能不能满足现阶段上下班方不方便的问题，能不能满足三口之家，小孩子每天要读书，家长每天要和工作区域来回方不方便的问题，这个是买房的核心动机。

　　综合来看，房价相对低一些的区域有这几个，分别是火炬、南朗镇、港口镇、西区、石岐区、沙溪、南区、民众镇，其中火炬和南朗镇这两个区域是在东部组团，如果考虑距离深圳近，手头预算又不符合2-3W的马鞍岛，那么第二选择就可以看看后面两个也就是翠亨跟火炬了，这两个区域后期也有高速线路接驳深中通道只是时间上会慢一些，选2-3W的马鞍岛，还是选择1.5-1.7W的南朗镇，这两个区域都有人群选择，博主建议如果你是投资，预算足够，长线投资那么还是优先选择马鞍岛，因为马鞍岛是深中通道的桥头堡，也是最近深圳的区域，产业规划也相对南朗要丰富得多。

　　当然预算不够也可以看看南朗或者火炬，这是因为，这是因为后期下一任买你楼盘的人他们也不是个个都能有足够预算的，跟你是一样的，所以深圳的人群会分别外溢到这两个区域，买不了马鞍岛就买旁边的火炬和南朗，当然博主建议如果后者可以优先看看火炬的楼盘项目，这是因为火炬的配套成熟得多，可以投资兼顾自住，当然博主在这里多提一嘴，火炬有个地方的楼盘不能选，那就是健康花城小区附近，这个区域旁边有垃圾焚烧厂，污染比较大对身体不好，博主说的。

　　有高质的规划配套，才能有更高的消费水平，所以说站在买房的角度来看的话，如果预算足够博主推荐选择中山东区，东区的配套设施都是最成熟的，东区的配套丰富程度超过大多数片区，当然东区作为中山的市区，其房价已经位居高位，这也就是说并不是所有的买房者能购接受得了这个区间的房价，目前东区2W左右的单价也仅次于东部组团翠亨马鞍岛，马鞍岛有了解过的客户应该知道，马鞍岛主要的客户群体来自于深圳，而东区的大部分人群主要来自中山本地，很多改善客户会选择东区，但并不会选择翠亨马鞍岛，不看好是因为中山本地人觉得马鞍岛只是一个小岛，规划那么多的产业还需要时间去等，对于本地自居的客户来说，要是现在居住的话马鞍岛根本不用考虑了，目前马鞍岛上大部分的配套设施都还在基建当中，还需要时间，而深圳现阶段的客户选择马鞍岛大部分投资客占比很大一部分。

　　也就是说他们短时间根本就不会来住，是留给下一任从深圳外溢过来的人群所准备的，当然怎么说不是说翠亨不好，而是说站在一个中山本地人的角度来看，眼下考虑的并不是说有多少高深的产业，他们仅仅只是关注生活配套成不成熟，有没有好的学校供孩子读书，如果这不能满足，更不用说后面的柴米油盐了，这是最现实最基础的问题。

　　当然万事万物并没有这么绝对性，不保证也有中山本地购房者到马鞍岛投资，毕竟每个人的买房需求是不一样的，博主只是说翠亨马鞍岛的房产购买数量，这个基数是深圳大于中山本地人群要多得多得多，就好像说买马鞍岛深圳人占大部分，而本地占一小部分，全国周边城市各占一部分。

　　高新产业集聚、高新人口集聚、高新配套集聚...这些是东区长久以来积累，也是它傲视中山的资本。

　　换句话说，高新产业集聚的地方也就是人口集聚的地方，一个城市发展趋势如何是跟人口导入挂钩的，只有吸纳更多的高新产业配套，才能留得住更多的人在这里生活扎根，才能提供更多的工作岗位，以至于延伸到买房置业，这些都是相辅相成的。

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