万科、保利、雅居乐、朗诗……都有新货！2022年中山这些新盘大有来头！

　　今年1月初，房讯哥曾搜集整理了中山2022年的潜在供应项目。不搜不知道，原来今年中山待入市的新盘数量超70个！【详情】

　　今天，房讯哥就从这些楼盘的亮点、体量、地段等几个方面进行分析，给大家重点介绍，2022年哪些新盘自带光环、并话题度十足。事不宜迟，马上开始。

　　从早前流出的未来之门概念图中，就有体现出该项目的设计内涵：传承中山文化“敢为天下先”的精神，以“未来之门”的建筑形象，彰显中山走向世界的决心。光看设计概念就已经对未来之门期待值十足！

　　资料显示，未来之门的建设单位为中山市深业万胜投资有限公司，其背后即为深业集团和万科集团两大巨头。

　　根据资料，该项目的建设内容包括“未来之门”地标建筑、岭南风情水街、会展中心、五星级酒店、酒店式公寓、小学、幼儿园等。

　　其中，未来之门地标建筑高度≤280米（含国际知名品牌），五星级标准酒店需自持10年以上，小学办学规模为36个班。

　　除此之外，去年12月翠亨新区官方公众号曾发布消息称：中山正在将中山港码头迁移到更加临海的马鞍岛，码头综合体项目已经招标（即未来之门），未来还将开通往来深圳的公交式“水上巴士”，可以说是另一条深中通道！

　　此前，万科在马鞍岛上的项目——万科中天西湾汇开盘即热销，目前已全部售罄，而另一在马鞍岛的在售新盘——万科西海岸，也深受深圳购房者的认可。

　　常元馨碧花园于2020年11月通过备案，备案信息显示，该项目用地面积为92280.8㎡，总建面为398000㎡，总投资达50亿，建设单位为中山真诚地产开发有限公司。

　　不过，相比起马鞍岛的其他楼盘，目前的常元馨碧花园显得低调很多。有资料显示，常元馨碧花园已于2021年8月正式动工，但暂无更多项目的动态信息。

　　依照惯例，马鞍岛上的楼盘基本上都是高周转运作，具体表现为开发商拿地后宣传快、动作快、开盘快。但常元馨碧花园入市后却搁置了相当一段时间，这是房讯哥感到比较疑惑的地方。

　　哥弟集团于2003年投资经营房地产开发，具有房地产开发企业资质。目前在广东省内开发或在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、珠江新城B2-11地块（哥弟总部甲级写字楼）等17个项目，来头不小。

　　雅居乐·凯茵云顶位于中山火炬开发区宫花村，是凯茵新城的最后一期组团。据悉，凯茵云顶的质量与价格将对标同属凯茵新城的梵登组团。

　　该项目于去年4月通过备案，信息显示，项目备案名为麓峰花园，总投资约27.5亿，占地面积173542.9㎡，总建筑面积463201.15㎡，共建17幢高层住宅楼。

　　雅居乐·凯茵云顶已在今年元旦期间开放营销中心，目前正处于诚意登记阶段，认筹可享开盘97折。项目一期将推出4、5栋建面约102-140㎡三四房单位，大概率会在近期开盘。

　　裕龙东区花园共分两期开发，一期为裕龙浩泽苑，二期为裕龙雍翰府。两块地均在2017年拍出，以下是相关资料：

　　一期：土地面积25239.5㎡（折合约37.86亩），总共历经132轮竞价，最后大龙嘉盛地产以总价36772.95万元+23040㎡人才房配建拿下。

　　二期：土地面积8900㎡（折合约13.35亩），总共历经41轮竞价，最后大龙嘉盛地产以总价11748万元+8160㎡人才房配建拿下。

　　值得一提的是，裕龙东区花园一二期均已建成现房，但拖了很久也仍未见有入市的迹象，外界传言纷纷，也为项目增添了不少神秘色彩。相信其入市之时，其产品和价格会再度引起业内外的关注。

　　另外，裕龙东区花园位于东区紫马岭配套完善地段，地理位置也相当不错。而且目前周边一手房数量不多，仅有敏捷紫岭国际在售，区域大盘数量更是稀缺。高地价+稀缺性，相信大家对裕龙东区花园的期待值也是非常高。

　　裕龙瑧曦苑是大龙嘉盛地产在中山港口的新项目，地址位于木河迳东路。去年9月24日拿地，11月即通过备案，备案信息显示裕龙瑧曦苑将建7幢最高26层住宅楼。

　　据了解，裕龙瑧曦苑是大龙嘉盛地产在中山的第四个项目，前三个项目分别为裕龙君悦、裕龙君汇和裕龙东区花园。

　　目前，朗诗集团已顺利接手坦洲港澳城邦项目，以此作为朗诗布局中山的第二子。项目名也已更改成为朗诗新城。

　　据了解，朗诗新城地址位于坦洲镇永二村，距离规划中的中山南站大概3公里（通过百度app测距）。目前百度地图上也已经有了“朗诗新城”的地标字样。

　　据悉，该项目总投资约20亿，分四期开发。目前已建成一期15栋高层洋房，楼面基本封顶。另据朗诗官方发布的项目招聘海报，朗诗新城的总建面或将达56万㎡！

　　资料显示，2018年港澳城邦项目的开发商中山天乙物流发展有限公司，因涉嫌金融债务纠纷，被强制拍卖位于坦洲的商住用地（即港澳城邦）。

　　后续，时代中国也曾发布公告称，与中山市天乙物流发展有限公司就中山市坦洲港澳城邦项目举行战略合作签约仪式，但后来却不了了之。

　　据业内人士称，这一次新接手的朗诗新城，或许朗诗依旧会选择以代建形式操盘剩下三期项目，预计将在2022年后正式入市。

　　同年11月，该项目通过备案，备案名为天樾花园小区，总投资15.66亿元，将建9栋26层住宅。

　　据了解，该地块位于小榄LED中国九州城隔壁，九洲基“旧改”范围内，后续有望承接“旧改”释放的本地需求。地块临近菊城大道，周边多以工业区为主。

　　一直以来，龙湖在小榄的项目都以偏高端为主，龙湖物业服务质量也非常不错。本次是龙湖在中山首次以合作的形式带来住宅产品，而越秀也是首进小榄。未来，龙湖与越秀是否会产生不一样的化学反应？我们共同期待。

　　值得一提的是，天樾花园小区是龙湖集团在中山小榄的第三个住宅项目，此前开发的两个项目，龙湖春江紫宸早已售罄，2021年新入市的龙湖舜山府也即将售罄。

　　据古镇镇冈东村居民委员会公告，万科集团以作价入股的方式获得了岐江公路93号163亩住宅地块的开发权，转让价为125161万元。

　　同年8月，该项目通过备案，备案名为星灿花园，总投资超34亿！共有15幢高层住宅（1~34层），占地面积为273125.07㎡（折合约163亩）。

　　值得一提的是，该项目是万科在古镇落下的第四子。此前万科在古镇已有万科城、万科中央公园一期、万科中央公园二期三个项目。

　　不得不说，万科真的非常钟爱中山古镇，相信万科也已经深谙古镇楼市需求，后续将推出符合市场需求的住宅产品。

　　从地图上看，万科金域国际位于岐江公路与同兴路交汇处，与古镇利和广场仅一路之隔，城轨古镇站也在项目不远处。周边无论是交通、商业配套都相对完善，地段十分不错。

　　去年6月23日，保利集团斥资15.34亿拿下古镇镇同兴路住宅地块，土地总面积为60987.2㎡(折合91.4808亩)。

　　拿地两个月后，项目便火速通过备案。备案信息显示，该项目名为和旭天珺花园，总投资达30.16亿，主要建设7栋32层高层住宅楼，3栋31层高层住宅楼。

　　据了解，和旭天珺花园是保利在中山的又一个“天”字系高端住宅项目。此前，保利在中山的“天”字系项目有马鞍岛保利天汇、保利天汇左岸、东区保利天珺。有业内人士透露，古镇保利和旭天珺花园或将在今年年初入市！

　　和旭天珺花园是保利进入中山古镇的“首秀”。对于此前已经多次布局古镇的强敌万科，保利势必会拿出自己的看家本领，力争在古镇抢到属于自己的一席之地。到那时候，古镇楼市可就精彩了。