中山未来发展潜力最大的片区）靠谱回答！

　　中山未来发展潜力最大的片区是：翠亨新区、火炬开发区、岐江新城。在中山投资房产，是选择生活配套成熟的市中心，还是选择靠发展潜力大的片区呢？对于中山来说，其实还是比较好解答的，投资者，必然要找到城市中，最有发展潜力的区域！中山投资区域筛选的核心标准是有参考标准的，那就是离深中通道越近越好，因为深中通道不仅仅只是一个拉近深圳和中山两城的交通建筑，由深中通道带来的周边后期教育配套，商业配套，娱乐配套，都是最近几年新规划的。新规划，往往意味着是比较先进的规划，合理道路交通，最符合当下时代的核芯。加上由于深中通道那头的前海，深中通道所在的翠亨新区和火炬开发区，无疑是借鉴前海的丰富经验，蠢蠢欲动，准备在湾区大展拳脚！

　　目前，随着深中通道的通车时间越来越近，中山在粤港澳大湾区的核芯位置越来越被重视，大量的投资客涌入中山，如同当初涌入深圳一样的头一批人。中山越临深区域，越发受投资客的欢迎。

　　投资中山的目标很明确，是因为未来可期，是因为中山后期的经济有几何增长才投资，受深圳辐射有多大才投资中山，对于一个二线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。

　　在深圳的高房价之下，当地买不起房的人，必然会去寻找可以临深的城市。而要得到深圳大的辐射，必然就是因为深中通道这头的最近区域：仅20分钟路程的翠亨新区和火炬开发区。

　　毕竟，能让深圳人过来购房，除了投资价值外，还有一个原因就是通勤时间，也是他们最看好的条件。目前，中山各大临开发区的镇区如港口镇，民众镇，深圳客的身影已经非常熟悉了。粤B车牌在中山各大主干道行驶，家在中山事业在深圳，深圳住着宿舍，中山住着大宅，基本每个楼盘都有，只有比例不同而已。

　　在地理位置上，南朗和翠亨新区位于中山东北部，北邻南沙自贸区，南接珠海唐家高新区，东侧与深圳隔海对望，处于南沙、前海、横琴三个国家自贸区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，地理位置非常优越。凭借深中通道西的落脚点、深中通道中山段起步区，翠亨新区是环深片区较与其他区域更受益的地方。

　　在房价价格上，目前南朗均价1字头，离深圳最近的马鞍岛也不过2万左右，对面的前海10+的房价就暂且按下不表，东莞、珠海等周边城市，都已经早早把中山摔到身后，在面对中山的低房价时，似乎大家都忘了，如珠海，它也不是从初始就是那么高的房价。渔女景区的修建，港珠澳大桥的通车，中山大学建成，这些，都是一步步把珠海的房价推上去的因素。而中山，只不过是还在房价上涨的前期而已。

　　在产业建设上，依托深中通道和翠亨国家湿地公园，翠亨新区的马鞍岛打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城，得到省市两级政策对翠亨新区的支持，这是中山区域所不具备的关键核心竞争力所在。

　　此外，纵广州、中山、珠海的广州地铁18号线南延线（即“南沙至珠海、中山城际”），规划途径中山并设立站点。根据目前已公布的官方文件，该地铁路线将经过翠亨新区内的南朗镇和马鞍岛，主线个站点（翠亨新区站和南朗站），也都落在翠亨新区内。

　　同时，除了交通利好，翠亨新区也是中山现在重点发展的深中合作区，截止目前为止：翠亨新区内已经有深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目落地；华为也成功签约翠亨新区智慧城市建设，此外华润燃气、保利长大、中电建、雅居乐平安综合体等总部企业也落户在翠亨新区，发展前景一片大好，投资潜力也是很高的！

　　结合中山的整体情况而言，自住者要选择新房，主要还是按照生活配套和家庭主要活动区域，在这上面，市区仍然还是高阵地，但是在发展潜力上，仍然要找未完善中的区块，因为未完善，才意味着有升级的空间，对于中山来说，目前最有发展潜力的区域，必然是以深中通道为中心点的周边区块，如翠亨新区和火炬开发区。

　　在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。

　　所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中心。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中山市委、市政府所在地，同时也是中山市的、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线小时城际生活圈。

　　如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。不说多了，比如基础的上个街，买个菜肯定要能满足，你说对吧~

　　那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万能买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。

　　具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起， 小区拥有5.4万平七重园林，还有6000平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。

　　例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~

　　另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-100平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎政策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值价值最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。

　　所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

　　中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　关于博主：中山资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。 请添加微信Lzx54789和我沟通，解决您置业的困惑！

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