中山农行：以金融力量赋能“工改”加速

　　走进中山小榄天集智海项目产业园，崭新的园区里，厂房林立，宽敞的生产车间、先进的制造设备，让人倍感振奋。园区将引进以智能制造、新一代信息技术、光电子为主导的产业，以生产性服务业为特色产业，可容纳超1500家优质科技企业，创造百亿产值的产业园，为当地经济发展新蓝图画上浓墨重彩的一笔。

　　2020年3月29日，中山小榄镇天集智海项目正式破土动工，这是小榄镇打造中山智能制造创新服务示范区的首个大型项目，总规划面积约560亩，将成为小榄镇发展新经济的强力引擎。

　　一年多时间，中国农业银行中山分行（下称“中山农行”）变“不可能”为“可能”，将支持天集智海产业园区做成了全市村集体低效工业园升级改造的新典范，为小榄产业升级发展注入金融动力。

　　“说实在话，我们也没想到能这么快完成。这也让我深深感受到中山农行提供的快、准、优的金融服务”天集智海项目相关负责人感叹道。

　　事实上，这只是中山农行不断支持村集体低效工业园升级改造，以金融力量赋能“工改”加速，破解中山土地发展瓶颈的一个缩影。

　　中山各村居、社区在20世纪90年代时建设众多锌铁棚等材质的厂房，目前已不适应经济发展的需要。但不符合传统信贷模式的村级工业园改造项目，很难直接从银行获得信贷支持。

　　针对这一痛点，中山农行带来了全新的信贷方案，创新性地以村集体物业出租的应收租金进行质押，解决困扰该村多年的难题。而且该项，可以慢慢还款，还款期长至项目建设完毕后15年，还款压力不大。2020年5月，中山农行为天集智海（一期）项目投放首笔“工改贷”1亿元，该笔资金为项目建设提速，同时也助力该项目改造跑出47天拿到“四证”、7个多月封顶、14个月顺利开园的小榄工改项目新速度，在当地树立了“工改”新典范。

　　“多亏了农行的信贷支持！”该负责人感叹道。目前，中山农行已为该项目发放3.15亿元。该项目负责人称，中山农行派出专业性非常强的业务经理专人对接、跟进项目过程。“‘工改贷’涉及的业务内容相对复杂，我们尽可能跟客户讲解得更加清晰，多跑项目、多与客户当面沟通，解决问题，就想用最好的服务、最快的速度，一起把‘工改’这件事做好。”农行的客户经理说。

　　事实上，中山农行推出“工改贷”的过程并非一帆风顺，据该行负责人介绍，作为有责任担当的国有大行，农行深刻认识到村级工业园的改造升级对产业转型、乡村振兴、经济发展的重要意义。当时中山农行就关注到珠三角地区的村级厂房改造需求，项目团队积极走访镇区、村居，邀请省分行专业部门实地走访、调研，深入村改一线了解村改情况及相关政策，对珠三角旧厂房改造需求等进行多方、多轮讨论、论证，逐一解决信贷业务办理过程的痛点、难点，最终在业内成功“破冰”，落地该类，成功尝到“头啖汤”。目前，中山农行已成功落地中山小榄天集智海、古镇曹一天宏照明灯具工业园、古镇曹二综合农贸市场、横栏新茂工业园区配套综合楼等重点工改项目，审批金额累计27亿元，发放超11亿元，为中山市“工改”项目提供了有效的资金支持，为实体经济的发展提供了工业用地、工业用房保障。

　　中山农行“工改贷”产品以用途广、期限长、担保方式灵活等，在业内走在前列，可用于支付农村工业园改造项目的拆迁、补偿、安置、土地平整等前期费用，也可以用于园区改造、厂房建设以及园区配套基础设施和生活设施的建设等后期各项投入和费用，融资比例最高可达项目总投资的80%，期限可为项目建设期+15年。中山农行已探索出多个借款主体承贷的不同融资模式，可灵活运用到村改项目中，其丰富的经验和雄厚的实力，能更好地服务村级工业园的改造项目。

　　目前，中山农行已成立“工改”项目专业服务队，以市委、市政府村集体低效工业园的改造及已出让私人（企）的碎片化土地和厂房的改造两大工改任务为指导，投入更多人力、物力、精力，深入社区摸查“工改”需求，为有需求的客户量身定制融资方案，助推中山市工业升级改造再提速。

　　破解土地之困，在中山是一场硬战，拼的是速度，要的是质量，而金融正是其中的加速器、强大引擎，作为国有大行，中山农行将持续以金融力量破解“土地之困”，坚定不移当好破解土地瓶颈的金融先锋队。