中山买房的最好地段在哪里呢（发展角度介绍）

　　中山买房的zui好地段在哪里呢？从发展角度仔细介绍分析，综合来讲中山各区域发展规划分明，每一个区域都有自己的特色产业配套定位，从现阶段中山的发展情况来看，中山各区的基础配套设施逐渐走向完善健全，甚至可以说并不比市区中芯弱。那么对于现在到中山买房的客户朋友，中山到底zui好的地段在哪里呢？中山哪个区域才属于好地段呢？对于这个问题，博主给出了答案。

　　中山是一个安静美丽的城市，她孕育了无数杰出的人才，以自己的血液为中国历史车轮的前进提供了独特的动力，毫不夸张地说,中山市是宜居城市中的花魁，环境优美，生活节奏悠闲，广东本地美食多，生活成本低，交通便利，治安环境也相当不错，无论是置业还是投资，都是很不错的选择。

　　中山位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市南沙区和佛山市顺德区 ，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港行Z区相望。

　　中山是我国4个不设区的地级市之一，珠三角中芯城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、 广东地区性中芯城市之一、 连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。全市行Z管辖面积1800.14平方千米。

　　根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，中山市常住人口为441.8060万人。 2020年，中山市实现地区生产总值（初步核算数）3151.59亿元，比上年增长1.5%。

　　东区：东区作为中山的市区，是中山的政Z、经济、文化中芯。拥有中山的关键教育资源和丰富的生活商业配套。

　　小榄：小榄拥有我国非物Z文化遗产——菊花展，此外小榄以轻工制造业为主，经过长期发展，形成了以五金制品智能家居、智能照明、智能装备是小榄镇的三大产业，到2020年，小榄镇力争三大产业集群总产值达550亿元。

　　古镇：古镇是我国的灯饰之都，古镇集“旅游+灯饰+生态”多元化产业为一体，产业结构突出。其中灯饰业是古镇的龙头行业，也是古镇的经济支柱。古镇从1982年发展至今，已有30多年的历史，古镇年产值超千亿，是国内zui大的灯饰专业生产基地和批发市场。

　　大涌：大涌是中国红木家具生产专镇。还荣获“中国红木雕刻艺术之乡”等美誉、同时大涌也是中国牛仔服饰名镇目前拥有服装生产企业1000多家。

　　沙溪：休闲服装看沙溪，很显然沙溪主要做服装～沙溪制衣厂，中山外贸服装厂，是中山市zui大的外贸服装厂家，主要生产外贸服装。

　　东升：东升镇产业结构多元化,主要涵盖产业包括：建筑建材、日用制品、印刷包装、小家电、五金制品、装备制造、办公家具、纺织服装等优势产业。其中，中规模以上工业企业有278家,年产值超亿元的工业企业有40多家。拥有我国zui大的婴童用品制造企业、“亚洲品牌⑤00强。

　　民众：民众镇主要定位湾区和珠西生态产业高地，涵盖智能家居、智能制造装备三大产业，以大型量级项目为主力，形成产业聚集，新能源与新材料、健康医药产业集群，目前已引进比亚迪、彩讯、有棵树、欧普照明等中高端产业项目。

　　翠亨新区：翠亨新区定位为4+2产业发展，总投资超千亿元，涵盖绿色高端装备制造，智能电子产业，健康医药产业，高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游两大特色服务业，同时领导班子已经正式公告设立翠亨新区海峡两岸交流基地，主要定位为海内外华人共有家园探索区，珠三角转型升级重要规划区，岭南理想城市先行区，科学用海实验区。

　　火炬开发区：火炬开发区的五大定位：建设“我国自主创新示范区、产城融合先行区、开放合作探索区、绿色环保生态区和幸福文明和谐区；以创新发展为动力，产业方面涵盖健康医药和智能装备，在火炬区构建的“2421”特色产业体系中，还将全新升级现有的电子信息、新能源、汽车配件、包装印刷等四大优势产业集群，培育新材料、节能环保等两大新兴产业集群，以及优化现代服务业。

　　石岐：（岐江新城+石歧经济总部）两大千亿级别规划发展的主要阵地。其中，岐江新城将重要发展文化旅游、金融、商务等产业。娱乐业态丰富，其中华侨欢乐海岸也在规划当中，据悉，中山华侨城欢乐海岸我国目前只有三座华侨城欢乐海岸,一座在深圳,一座在顺德,一座就在中山。后期还将通过岐江新城，从而贯通中芯城区、带动全市域对接深圳，成为中山城市发展环湾向东的唯①原点！

　　区域还有神湾，三乡，以绿色健康产业为主。其中神湾盛产菠萝，这得益于神湾镇的地形地貌，神湾背山面海，雨水充沛，土地肥沃。神湾镇还依次荣获国家生态乡镇、环境优美镇、广东省生态示范镇等荣誉称号。而且据资料记载神湾菠萝从上个16世纪就有了。

　　中山房价zui低的地方：包括南头镇，南头镇楼盘均价价格8k左右，此外中山房价相对低的还有黄圃，沙溪、东升、板芙、三角、神湾、东凤、大涌、三乡，横栏。

　　中山中等房价的地方：（1.4-1.9w）包括西区，火炬、南区、东区、坦洲、港口、南朗，小榄。

　　首先说说翠亨板块，翠亨新区除了包含马鞍岛，还有一个是南朗，南朗也是属于翠亨新区，很多买翠亨新区楼盘投资的朋友不知道南朗和马鞍岛究竟那个才是属于翠亨新区，实际上这两个都属于翠亨新区哈，只不过翠亨新区是一个大的版块，而马鞍岛和南朗是两个小版块。）

　　（点评：这几个区域中，楼市房价上涨相对变化较大的是火炬和西区，石岐。其中火炬开发区的房价上涨这两年最为突出，主要得益于临深的地理优势，以及深中通道出口线路的环绕，另外马鞍岛优势也很突出，除了靠近深中通道，而且整个岛上产业也很高端，整体定位上档次，目前岛上的各类产业投资已超千亿！可以看得出政F对这一块区域的重视程度。总的来说，目前中山市房价上涨最快的就是东部组团（火炬跟翠亨新区），这两个片区距离深圳最近，所受到深圳购房群体外溢zui多，未来这两个板块仍然是深圳外溢购房群体的首要选择区域，当然如果是投资选择在马鞍岛，请做好6-8年长线持有的打算，因为这里虽然有各类规划，但由于是新开板块，到开发成熟终究需要一定时间。另一个就是西区跟石岐，这两个板块后期也有一定的潜力，分别要打造中山版的华侨城欢乐海岸，石岐总部经济区的双利好加持，主要搞科技金融产业和文旅产业，带动城市转型升级，成为中山具有多个空间形态及13类功能定位的新规划区域。

　　可以说中山具有发展潜力的就是这几个地方了，一个城市的房价上涨一定是跟配套规划和人口导入挂钩，因为外来人口越多，城市才具有活力。

　　往往这类片区房价走势上涨过快，也会整体拉高周边区域整体均价，就会出现原本房价稳定的区域，房价也开始逐渐走高的趋势。

　　另外就是购买人群方面，区域之间房价差，火炬翠亨深圳客zui多。港口古镇和南头的本地人群zui多，另外购买阜沙，黄埔的购房群体大部分来源广州跟佛山，此外坦洲的购房人群珠海占大部分。

　　如果是刚需，那么可以多多关注西北部组团、东北部组团，首付30w左右可以搞定（部分楼盘还可以做首付分期，当然要看房产开发商支不支持做金融贷）如果预算够建议选择中芯组团和东部组团，自住可以兼投资，一举两得。

　　总结：在中山买房，分两个需求，作为投资首选有政策规划利好的区域，比如翠亨新区和西区就是不错的选择，当然得做好长线持有的打算，那么作为自住购房更多推选的是中山区域，比如东区（市中芯），港口，古镇等配套相对成熟的地方，不用担心交通和教育资源的完善情况。

　　前面有网友问我，我是深圳人，靠近深圳选阜沙怎么样？其实如果说你的预算足够的话还是建议选择东部组团，比如翠亨和火炬，因为距离近，加上有线路接驳深中通道落脚点，但是阜沙的话本身就比较远了，虽然说有线路连接，但是还得算上走深中大桥的时间，加起来就时间太长，不用考虑。

　　另外网友问我中山靠近珠海的买那个好，我比较推选坦洲跟南朗这两个区域的房子，为什么呢？先说南朗吧～南朗环境方面有优势居住舒适度也高，加上中山新湾七路的建成，去珠海北10来分钟线分钟的距离差，一倍多的价格差，而且珠海北还有个宝龙城商圈，生活购物一站式解决。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有极大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F主要发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中芯向外延伸均匀分布。从关键学校分布看，优质的教育资源同是集中在中芯城区。

　　8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

　　然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时，就来中山做地产了。

　　本人到过中山每一个镇，每一个楼盘，楼盘的优势和劣势都能够一一解答分析，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。实际上，买新房直接找到渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费五六千不等。

　　打个简单比方，你自己去饭店用餐花了100，通过美团只要95。在网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，销售渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

　　个人过去楼盘数zui多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是房地产开发商领导干部，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，这是因为我们是团购销售渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，因此给你申请优惠靠的是什么呢？靠的便是底气和资本。

　　另一个优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，实际上就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

　　可以加我微信，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山积分入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注中山房产8年，我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，中山多交一个朋友，不好吗？

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信 lpbz2760 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比多分析，推选有价值的楼盘，而且增涨空间高的楼盘。

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