11月中山房贷信息： 首套房利率上浮 二手房放贷难

　　我们了解到，受额度紧张影响，绝大多数中资银行都上调了利率。其中四大行在基准利率上上调了5%，中信、光大等股份制银行则在基准利率上上调了10%。二套住房上浮15%-20%，首付比例依然是6成。

　　针对二手房贷，多家银行在原有的利率基础上再次上浮了5%到10%，我们认为，除了银行审批二手房贷比一手房贷需要更多的工作之外，利率上浮也是希望申请二手房贷的客户能知难而退。如果客户一定要申请二手房贷，某银行客户经理表示，“可以审批，但很难放款“。

　　外资行方面，恒生银行针对普通购房者提供9.5折利率优惠。如果客户资信良好，金额较多，恒生银行为了吸引高净值客户，可以提供更优惠的利率。

　　尽管利率上浮，但是各家银行还是推出了不同的附加产品来减轻客户的还贷负担。以中信银行的“存贷宝为例：客户可以把一部分活期存款存到中信银行的指定”存贷宝“账户上，这个账户中的存款利息比一般的活期存款要高，多出的存款利息可以抵扣一部分房贷利息，达到减轻还贷压力的目的。其他银行的类似产品大同小异，具体的执行办法还要请客户亲自咨询银行信贷经理。

　　随着中央利率市场化改革的逐步推进，银行获取资金的成本也逐渐上升。6月“钱荒”之后，存贷利差明显收窄，银行盈利压力随之增大。同时，今年央行开始严格控制存贷比，使得银行额度受到限制。在这种情况下，出于盈利考虑，各家银行开始从总行层面调整信贷结构。利润低、回款时间长的房贷业务首当其冲，成为了被削减额度的对象。通常情况下，房贷利率只能上浮10%，而企业利率可上浮至40%，并且企业回款时间短，一般为两到三年，但房贷回款时间长达二三十年。这导致一旦额度紧张，银行更倾向把钱给利润较高的企业而不是普通购房者。我们预测，在中央货币政策没有明显调整的情况下，未来房贷有进一步收紧的可能。房贷收紧，房地产业自然也会受到冲击。不过多数房企不会选择降价手段来促销。一方面，有实力的开发商内部早已形成了一套成熟的风控机制，当前额度紧张的局面依然在企业的可控范围之内。另一方面，最近万科入股徽商银行，恒大倾力打造恒大足球，随着地产巨头加速开拓新业务，他们抗风险能力也随之变得更强。短期看来，房价依然没有下降的可能，因房贷收紧而受伤的只有刚需。融360提示：进入11月后，银行对房贷的审批将会更加严格，需要的客户，应该提前做好准备，以免耽误进度。

　　首先，楼盘或中介通常都有几家合作的银行，客户在办理前，应该确认各家银行的状况，做到有的放矢，选取适合自己的银行办理。此外，通过房产中介向银行申请要比个人申请便捷。针对购买二手房的客户，在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的纠纷。

　　其次，客户需要做好财务规划，避免因为房贷而背负沉重的财务压力。我们认为，每月还款额不超过月收入的50%，总购房款不超过总资产的一半，是比较健康的规划。

　　最后，客户需要确认自己的资信状况，如果客户及其配偶的资信记录中存在以往的房贷记录，即便现在客户名下没有房产，也只能按二套住房申请。此外如果客户的资信记录存在还款逾期等瑕疵，可能会被部分银行“区别对待”，除了面临被银行降低额度、提高利率、延长放贷时间之外，情节严重的客户甚至可能被拒绝放贷。相反，如果客户资信状况良好，而且从事的是公务员等有稳定收入的职业，银行会优先放款。返回房贷资讯首页

　　【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：

　　融360监测数据显示：进入11月以来，惠州地区包括中行、农行、建行、工行在内的多家银行上调了首套房贷利率，上调幅度为5%-20%。 我们了解到，受额度紧张的影响，绝大多数中资银行都...

　　融360监测数据显示：进入12月以来，绵阳地区包括中行、农行、建行、工行在内的多家银行收紧了房贷额度，并把首套住房利率调整至基准上浮10%。 我们了解到，尽管多数银行依然照常审...

　　融360监测数据显示：进入11月后，东莞地区包括中行、农行、建行、工行在内的多家银行取消了原有的优惠利率，并把利率调整为基准利率上浮10%。 融360了解到，在中资银行中，华夏银行...

　　记者近日获悉，今年2月份以来，深圳的新房市场首次出现批售量及开盘量均为零的现象。与供应市场冷清相匹配的是，深圳各银贷竟延续去年紧收的态势，一改往年开春宽松的习惯。比如...

　　据融360最新监测数据显示，1月，首套首付方面，华夏银行调整为2.5成；首套利率方面，建设银行调整为9折，东亚银行调整为基准利率上浮10%；二套首付方面，东亚银行调整4成，利率调整为基...