总投资1244亿！富元中山港口新项目通过备案！

　　，商业11357.69平方米，其他面积3096.11平方米（物业服务用房、消防控制室等），地下车库67420平方米，架空层4700平方米，不包含别墅类房地产开发项目。

　　事实上，在去年9月16日，君悦湾一期就已经通过备案。当时的备案信息显示，君悦湾一期总投资为47089万，共建13幢最高32层共967户，地址则与君悦湾二期相同。两项目合计总投资达12.44亿元。

　　备案信息显示，君悦湾的建设单位为中山星晨花园房地产发展有限公司，该单位同时也是星晨花园的开发商。

　　事实上，去年房讯哥便有留意到，富元国际集团2019年报表里就有提到关于中山港口镇星晨花园项目的相关内容。

　　报表提到“截至2019年12月31日止，星晨广场之最后一个单位已售出。可供出售之已落成住宅及商业单位中约1.9%尚未售出。管理层于今年积极征求相关政府批文以开发星晨花园之地块”。

　　该财务报表提到，“于二零二一年六月三十日，位于中山的星晨广场项目的约99.98%已落成住宅及商业单位已售出。于过去数年，本集团一直就开发星晨花园项目之若干地块寻求相关政府当局之批文。有关地块位于中山，地盘面积为151,675平方米。目前，相关政府部门之审批正在进行中。

　　而新备案的“君悦湾”项目位置正紧挨星晨花园项目，且建设单位同为中山星晨花园房地产发展有限公司。由此推测，君悦湾是富元在中山港口镇的新项目。

　　目前，港口镇在售一手楼盘数量不多，在售住宅单位的也只有海伦堡玖悦府、富元·港景峰、如愿居以及中海世纪荟这四个楼盘。君悦湾入场，将会进一步补充港口镇目前的住宅市场货量。

　　但如果考虑位置因素，把目光拉长至西区，再对比港口镇和西区楼盘的均价，那这里想象空间就会更大。