广东中山买房好还是佛山买房好（剖析解答！

　　广东中山买房好还是佛山买房好?这个问题要得到解答，其实不难，一看市场，二看发展，投资与自住不同，看问题不只要全面，还要长远。同属于粤港澳大湾区成员城市，佛山给人的印象是低调的有钱人，得益于顺德美食和佛山黄飞鸿，基本可以代表了一大部分人对于佛山的想象。而中山则是由国父孙中山打开的名气，属于历史名称，名气大，但是城市本身的基调是缓慢的，不急不躁的，这样的城市文化氛围，可以算是国内大力发展经济的一股清流。那么，要买房的话，两个城市有什么区别和优势呢？

　　2月份，新的一年中，佛山新房交易量数量达5509套，算得上历年来2月最好交易量记录。3月份，月新房交易量1.2万套，环比2月增长122%，相比2020年3月涨幅也高达55.89%。一下子，佛山市的房地产市场一片热闹，可以想象的是当投資客还没有抵达佛山市，佛山拉紧公积金的政策就出来了。

　　非普通住宅还不能给按揭、个人额度从50万直接降至30万、终止向两套以上的按揭。2020年，佛山市实际人口破千万，一跃成为“万亿GDP”、“新①线城市”，但是作为湾区核心城市，2020年佛山新房交易量只增涨了8.5%，远低过深圳、广州、东莞等湾区城市。

　　2019-2020年佛山市的楼价只增涨了6%，远低过其他大湾区城市。即便是2020年佛山市放松限购政策，技能人才T卡降至中专，且不用社保缴费证明，佛山市也没有达到交易量明显上涨。这种现象早已表明，现阶段佛山市的房地产市场是乏力的。

　　2020年，佛山放开限购，中专、大专可以申请办理人才卡，无需社会保险就能购房，与此同时除深圳、东莞外，包括广州、珠海、中山、江门、肇庆在内的粤港澳大湾区城市，基本都放松政策。佛山的竞争能力不容置疑，在广东省排行基本都是靠前的，制造产业发达，比如海天酱油的总市值超过万科集团，以及小熊电器这类的隐形霸主。但房地产市场消费力这一点上，的确比不上粤港澳大湾区核心城市。

　　从一部分看，佛山的房地产市场也挺火的。临近广州的板块（也是限购范围）很火，好比南海千灯湖（有广东金融高新区）、三山新城（有季华实验室）、丹灶，禅城核心区祖庙（行政中心）、城南、张槎，顺德的佛山新城、大良（顺德中心区）等，楼价涨幅还不错，并不输给广州。

　　一直一来，佛山楼市主要依靠广州，占佛山全市销售量的60%，包括广州在内，外来人员消费力合计占70%。相比广州接近5-6万的新房均价，佛山几乎不值一提，又会因为有两城地铁，禅城区块的房子与广州通勤时间是很方便的，但根据临广地区的楼价都跌至3万元左右，甚至冲破5万元的千灯湖保利天汇和南沙、黄埔知识城、番禺、白云、海珠的一部分范围差不多，高于增城、从化和花都的楼价，佛山的低价的优势现在已经没有了。

　　值得一提的是，广州也正在着力打造郊区新城、产业新城、副中心，搞产城融合，外围7个区（白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城）逐步降低落户门槛，增城、从化不限购。广州作为省会城市、粤港澳大湾区核心，文化教育、医疗、择业上的吸引力很高。对佛山而言，除一部分范围低楼价的优势外，不管是城区的外貌、文化教育医疗、或是择业等，均没有很凸出的的优势，毕竟对比方式不同。

　　住宅网签成交54554套；住宅成交额约764.5亿元；住宅新增38671套，西区新增住宅库存57763套，同比大降12%；洋房备案价突破3.3万/m²；从2020年月度住宅成交走势来看，受疫情影响，2月成交大跌，仅成交910套；3月后成交逐渐回温上涨，环比2月大涨352%；3月始，成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套，月均面积49.4万㎡。

　　时间往回推，十年前，谁要是在中山买了房，大家都会觉得说，五线城市的房子，不值钱，不涨价；十年后，才发现，买了房的你，最应该感谢当年明智的自己，中山虽然一直默默无闻，相当低调，虽然在大湾区城市里的存在感不是很强，但最近十年，中山的房价从4688元/m²一跃高位至14373元/m²，翻了3倍多。换句话说，十年前在中山买了房的你，身价直线倍！

　　中山的房价暴涨，实际上时间并不长，故事要从2015年说起，那是一个平凡无奇的一天，大湾区出了一个规划，名为“深中通道”，规划一定项，基本上全国的炒房客都蜂拥而来，深中通道对中山的意义之重大，可以说是给了中山一个翻身机会吧！

　　2015年之前，谁能想到这个位于中山最东部的区域能摇身一变，成为如今中山受追捧的区域之一。由于受深中通道的利好辐射，地段优势凸显，众多知名开发商围猎圈地。特别在2017-2018年间，可谓“C位出道”，成为外地客和房企追捧的对象，在当时中山楼面地价排名前十的地块中，火炬开发区和翠亨新区占了一半。

　　而目前仍然未到区块的天花板，因为深中通道尚未开通，在2023年开通之后，势必还会迎来一波新的涨潮。同时，目前入驻翠亨、火炬的产业也会在2-5年内扎根落地，对地方产业的发展无疑又是一大利好！

　　其一，中山的区位独特。我们知道，在大湾区有三大极点：港深、广佛、澳珠，这无疑是大湾区发展的核心片区，中山就位于三大极点的地理中心位置，分别与三大极点片区在空间上接驳。

　　其二，目前中山已规划投入1400亿元打造珠江西岸重要的综合交通枢纽，半小时可达广深中心城区、1小时抵达大湾区所有城市，这将有效助推大湾区人口、资金、物资、产业、信息的互联互通，也为中山城市向中心化方向发展的地位和价值创造了优越的条件。可以想象，未来中山有充分的机会增强与三大极点的六座城市在经贸金融等领域的互动合作，这个区位优势在大湾区内是独①无②的。

　　其三，深中通道是中山未来崛起的大机遇。大湾区的一个巨大变化就是跨江跨海几大通道的建设。这可以说是从根本上改变珠三角经济地理格局和城市空间格局的举措，历史上东西两岸的阻隔状态将一去不复返。我认为其中深中通道的意义是比较大的，价值高的，为什么？因为与北面的虎门大桥、南沙大桥和南面的港珠澳大桥以及未来的深珠通道相比，深中通道居于中部，显然是整个大湾区的中枢通道，是大湾区东西岸通行具有经济价值和效益潜力的通道。未来的车流量加大，但由于多桥分流，也不会很堵。

　　同时，它毗邻深圳宝安国际机场以及多条高速、高铁、福永海港码头，使得其交通枢纽功能愈加显现。而如此重要的跨江跨海的重要通道就落脚在中山，可以说，中山的边缘化格局从此将结束了，中山将迎来西岸的城市中心化时代。

　　深中通道对岸就是目前大湾区经济更活跃强劲的深圳前海自贸区，后面还有国际都市香港，前面又有工业明星东莞，在深中通道通车后，这些强大的城市必然会以多种方式把经济的触角延伸到西岸去，首当其冲的地方就是中山。

　　其四，中山承接东岸经济辐射具有良好的产业基础。多年来，中山的产业发展尽管没有邻近的佛山那么耀眼，但是基础还是扎实的。比如，中山实体经济发达、民营经济活跃，拥有38个国家TOP级产业基地，形成装备制造、电子信息、白色家电在内的3个超千亿元产业集群，有5个超500亿元的大型产业集群。在科技基础研究和原始创新方面具有相当潜力，在创新成果转化方面，中山也有独特的产业配套优势。

　　更重要的一点是，翠亨新区是大湾区目前为止直接对标前海自贸区的核心板块城市，板块规划多样，翠亨新区的优势多多，不仅是对周边地区的通畅作用，还有对本市高新产业的极大利好。

　　翠亨新区定位为：依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

　　范围为翠亨快线以北的翠亨新区马鞍岛、翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域，共40.43平公方里。

　　规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

　　2021年，是十四五开局之年，翠亨新区在日趋稳定的抗疫工作告一段落当下，争分夺秒，抢抓深中通道通车前关键的产业发展机遇期。从高精尖产业到教育医疗配套，从项目加快建设到城市品质提升，翠亨新区每一步都高标准谋划，以此推动一个个的重大项目落地和高质量建设。

　　当前翠亨新区倾全力打造中山“城市新封面”，发展总部经济是新区加快构建现代产业体系、集聚高端创新要素的其中一个重要抓手，是抢抓湾区发展机遇，打响重振虎威攻坚战发力点所在。

　　其五，中山的低房价，算是大湾区特别是出江口城市的洼地，即使是位于深中通道中山端口的翠亨新区马鞍岛，均价也不过2.7万左右，相比于深圳前海自贸区的价格，差价巨大，发展空间也巨大。

　　两城对比，佛山目前能买的仍然建议是往市区中心地块，一方面人口数量大，房屋需求量大，配套也基本成熟，日后要出手也不会太难。但相对应的，环境一般，价格比较高，入市金额大，也要考虑到后期升值空间，风险相对来说还是比较大的。中山的则是越靠近深中通道的房子越好，因为升值空间还是相当大的，基本上可以说，风险低，入市成本低，也基本没有限购政政策。

　　总之，两城都有各自的特点和发展轨道，目前要说有钱，肯定是佛山有钱，但买房更要看中的还是长远发展，相对而言，中山的发展还是比较明朗的。

　　关于博主：2015年确定修建桥消息出来时就来中山做地产行业了，悉中山各大镇区的规划，地段，价格，好的开发商，资深置业顾问帮助了很多人置业与中山市，微信 Lzx54789 从业多年，经验丰富，善于分析事物之间本质区别的必然关系，大湾区房地产置业经理，免费咨询，一次免费带看楼盘。为购房者物业升值最大化，请与我沟通，解决你的置业问题。

　　可以加我微信，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山积分入学、都给你讲解的实实在在，我是专业人士。

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信Lzx54789 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比多分析，推选有价值的楼盘，而且增涨空间高的楼盘。

　　以上就是博主对：广东中山买房好还是佛山买房好（剖析解答）这篇文章的详细解说，感谢您的阅读，望对您有帮助。返回搜狐，查看更多