中山马鞍岛最适合居住的楼盘在哪些区域

　　说实话，马鞍岛的每个项目都是相当值得入手，毕竟马鞍岛是目前大湾区最具发展潜力的区域之一。但是买房终归是从自身出发，那就要问自己对居住的需求有哪些，再去选择项目。马鞍岛陆地面积也不过就是，争先恐后要盘踞在马鞍岛之上。为的就是前瞻性的布局。而想要在这个岛上买到好的房子，还是要做点功课的。跟小编继续往下看吧~

　　首先马鞍岛划分北部片区与南部片区，同时也分不同的功能区。而此前翠亨起步区规划出炉，规划非常清晰：马鞍岛规划“一轴、三心、九区、多廊”发展格局，产业集中在中部，将打造工业邻里中心；北部以翠湖公园为中心，是北部综合性生活的休闲中心；南部以科学城为圆点，打造集休闲、商业、文化、科研等功能于一体的南部城市创享中心。总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。

　　而目前，对比南部的建设进展，北部片区是已具备一定的居住条件了，而且北部片区的几大项目地块均为住宅用地，在小区打造上更家居。而南部两大项目地块均为综合用地，以商业为主。虽然配套规划更优，但是论小区舒适度和环境的话，北部确实是更宜居。

　　那如果说你考虑投资，不考虑这种居住的小区舒适度和环境的话，那买南部肯定是最好的，因为未来之门，客运码头等均是在南部这边，未来地铁，南部这边也有站点，所以以后通勤来说的话，南部这边的生活配套和商业配套会更加齐全。

　　所以想入手马鞍岛首先要从自身需求考虑出发。如果考虑自住，并且对居住环境有一定要求的，小编肯定优先推荐北部片区。经过几年的加速建设，北部片区已形成一个居住生活圈。

　　生态方面，马鞍岛北部中心地带的翠湖公园已经在2019年全面启用。居住于此，目之所及都是一片绿意盎然，生机勃勃。此外在教育方面，马鞍岛将会建设40所学校，包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，岛上第一所“小、初、高”十二年一贯制学校。而位于北部的两所学校也已开学了，如中山纪念小学也早在2019年开学。而西湾外国语学校也于今年9月正式投入使用。而作为岛上首家开业，而且作为马鞍岛北部“独苗”的希尔顿欢朋酒店，也早于今年6月正式开业。

　　种种迹象可见，目前马鞍岛北部片区已具备一定的居住条件。截至目前北部片区已有中山粤海城、招商臻湾府、保利天汇左岸、万科西海岸4个在项目。

　　那如果说考虑居住环境的话，那么中山粤海城比较推荐。论价格项目于国庆推出10套特价房：20800-23000元/m²任选。那性价比也比较高。而且最重要的是它的小区间距各方面，容积率都比较小，楼间距比较宽，而且它景观也比较好，西边是看的是横门水道，小区的园林也比较大，住起来舒适度会更高。而且中山粤海城对比岛上一众大牌项目来说，突出的亮点就是对海景房的打造。本项目致力成为马鞍岛上top1的优质海景房，不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划，加大观景视野；而且在户型设计上全面配合内外布局，现阶段项目以建筑面积约78-120平方的爆款户型为主，户型设计方方正正实用性强，朝南开间格局。

　　其中项目的78㎡堪称极致。除了做三房，还可望江海。而且该项目全部户型都做了调整，通过点式排布，错位观海的设计，实现每一栋，每一户均可望江海。

　　再者就是保利天汇左岸，其是保利集团的升级之作，优势明显，品牌突出。项目推窗外揽茅龙水景，内观“天字系”园林景观；双公园环绕，下楼即可游玩翠湖公园及滨江公园；距离项目约1 公里即是纪念小学，保利天汇左岸西侧即为西湾外国语学校，而且项目自带幼儿园，中山小学、广外附设西湾外国语学校项目部。入住即可享受深中马鞍岛最优质教育；除此之外项目周边其他配套包含：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等。绝对满足你的日常生活。

　　相对来说，现时的南部片区则暂时不满足居住需求，但若是不急于自住呢，则绝对可以考虑。因为南部片区将通过主题乐园、品质居住、特色商业、星级酒店等，建设滨海综合服务带。

　　其中，作为新区建设滨海综合服务带的重要一环，目前正在全力推进建设的中山港新客运码头（马鞍港区）定位为大湾区一流港口，未来价值不容小觑。

　　比起北部地块，按照规划南部未来的整体居住配套更为齐全。目前南部有雅居乐湾际壹号与万科深业湾中新城两大综合体项目。两大项目价差不多，均于2-2.3万/m²左右。

　　我们先不提品牌价值有多高，光是拥有一线海景，视野开阔，万科深业湾中新城就已经有很大的吸引力，这也是万科最大的优势。而且项目也已连续两个月登上中山月度成交TOP1位置。可见万科在项目打造上的能力。

　　而且项目在户型打造上更涵盖稀缺小户型和中改大平层。其中78m²做三房，这在空间利用保证更大利用率，同等面积多出市面上其他产品一个卫生间；而5栋大平层可直望前海，所以备受追棒，据了解，目前227m²已基本没货，出货率相当惊人。

　　所以如果说你考虑马鞍岛的房子，尽量多看一下，因为本来岛面积不大，楼盘与楼盘之间的距离不是特别远，基本上一天的时间，可以把这几个楼盘都看完，价格方面，差异也不是很大，但是尽量选择国企或者是有品牌的，有保障的一些开发商。

　　买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；根据自身条件配比区域内楼盘，根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目