中山的房子可以买了但别瞎买……

　　当然了，从北上广深，到鹤岗，2022年的全国楼市都不咋地，所以你如果这么去思考的话，或许就能安慰下自己。

　　总之，和很多城市一样，2022年中山楼市表现差更多是市场大环境的锅，很难定性是这座城市不行。

　　由于住宅新增供应降幅远大于销售降幅，中山一手住宅库存实现了大幅下降，截止2022年12月底，中山住宅库存47211套，540万㎡，同比去年减少11730套，下降20%。

　　值得一提的是，2022年中山楼市的住宅用地供应也是一个绝对低谷，成交建筑面积37万方，仅相当2021年新增入市面积的13%。

　　只有降低利率、降低首付比、上调公积金上限、信贷支持（银行加大加快房贷投放）等工具纷纷用上时，需求和购买力才能全面激发出来。

　　可以看出，中山的买房需求主要在火炬、三乡、西区，2022年这三个区域的合计网签量占到城市总网签量的31%。

　　马鞍岛和小榄的情况（无论是绝对库存量还是去化周期），基本都差不多。虽不如南区，但要大幅好于火炬、坦洲、三乡这些地方。

　　综合需求和供给情况，2023年可以重点关注南区、马鞍岛、小榄，这些不差需求，供给压力又相对较少的主流区域可能会率先热起来。

　　内陆的很多三线城市，要么是资源型的，要么是产业落后、经济结构单一，GDP是靠庞大的行政面积和人口规模堆出来。

　　1、位于大湾区，单是地缘优势就不是内陆大多数三线、作为一个制造业城市，中山的外来人口很是可观。

　　统计数据显示，中山2020年首次成为省外流入人口超本市户籍人口的城市，省外流入人口是户籍人口的1.01倍，同期深圳为1.41倍。

　　3、中山的购房需求，不仅仅来自中山，还有港澳、深圳、珠海的这些外溢性购房需求。而且随着大湾区融合的加快，及深中通道的开通，中山也将承接更多深圳、东莞的产业外溢。

　　，只需5分钟就能上桥，到深圳也就20分钟。而天字系本就是保利的一个高端产品系，产品力相当能打，比如全南向蝶形设计，带来了极佳的通风采光效果。

　　目前主推的产品是90-117㎡的3到4房，考虑到它独特的区位优势，深中通道通车后，不管是自住还是投资，都还是不缺需求的。

　　紧挨着中山最大体育公园，而且所在板块的教育资源也是全中山最优质的。项目5公里范围内，教育资源实现了从幼儿园到小学，从初中到高中的全覆盖。

　　目前推售的产品比较丰富，既有89-118平的刚需，也有120-150平的改善，而且这些户型基本都是全南向的。

　　项目占据着古镇最核心的位置，与大型商业综合体灯王广场隔路相望，穿过马路就是灯都生态湿地公园，附近还有一个约300万㎡大型产业园——古镇园。

　　地下车库都是酒店式的，户型产品也很亮眼。比如105平就能做到4房2卫，139平做到了5房3卫，119平的改善型4房更是做到了4开间朝南。

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