新政实施！楼市分化！2022江门买房怎么选才稳妥？

　　蓬江区、江海区、新会会城街道限购改限售3年，并合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求。

　　房姐调查发现，5月20日以来，江门主流银贷利率频繁下调，首套利率最低可做到4.45%，二套最低5.05%，优质客户甚至还能更低。

　　据江门楼市智库统计，2022年1-4月，滨江新区商品住宅成交超1500套，在江门市区各板块中，可谓一骑绝尘。

　　看到这里，或许有人会问，为什么大家置业时，总是把目光投向滨江新区？在房姐看来，原因其实很简单：

　　2004年，滨江新区规划伊始，就被定位于“下一个市中心”，以一城封面最高标准，规划打造中央商务区、核心生活区、高新技术产业区等十大功能区。

　　高标准、市中心……这座面积超174平方公里、规划人口60万的超级新城，一出生就是顶配，这个起点，谁堪匹敌？

　　尤其是2022年，市档案中心将全面建成，紫茶中小学滨江校区、范罗冈小学华盛校区、省实江门小学等四所学校9月即将开学，地标湾区之眼预计6月试营业……

　　随着这些文化、教育、商业等重量级配套的投用，人气、物流、资源、机构将纷纷汇聚于此，一座璀璨的城市封面，价值爆发，已近在眼前。

　　再加上，未来还有蓬江文化中心、新三甲医院、丰乐线延长线、观澜湖公园等一系列配套正加速涌来……

　　翻开2022年第22周成交榜单，有一个楼盘以住宅单周网签22套的成绩，位居蓬江第三，滨江新区第一，成为滨江新区那个最靓的仔。

　　在2022年第18周成交数据中，华润万象华府单周住宅网签21套，位居蓬江第五，滨江新区第三。

　　还有更霸气的，有数据显示，2022年1-5月，华润万象华府认购套数已超260套，实力相当惊人。

　　端午节期间，房姐走访项目，其火爆程度让人印象深刻：沙盘、客户洽谈区、样板房到处都是到访客户，妥妥的流量担当。

　　房姐实探项目现场发现，与市面楼盘对比，万象华府的珍贵之处就在于，其无论品牌、品质、产品力、配套还是价格，都有太多的爆点。

　　要知道，华润置地是万亿央企华润集团旗下的地产旗舰，位列中国地产TOP10房企、“中国商业地产TOP100第1名”，足迹遍布境内外80余座城市，铸造地标无数。

　　全国综合体代表作万象城、深圳新地标“春笋”——华润集团总部大厦、深圳湾最大的高端都市综合体——深圳湾悦府等，皆为华润造。

　　儿童乐园、阳光草坪、庭院客厅、分龄泳池，主题架空层……十大功能区，简直要啥有啥，把业主需求整得明明白白。

　　没错，项目首期已经交付，在进行了一户一验三轮查验、覆盖了196项风险点后，业主验收满意度极高，达到0整改满分交付。

　　当前项目主推建面约96-142㎡三四房，覆盖全生命周期，兼具高实用性和舒适性，空间设计可圈可点。

　　客厅+客卧+主卧三开间朝南，约1.7米阔景阳台，全屋敞亮，无论身在哪个角落，都能与阳光、清风、美景撞个满怀。

　　建面约126㎡四房，南北双阳台、四开间朝南，实现南北对流，一年四季都有清风阳光相伴，舒适度毋庸置疑。

　　奢华主卧带套间设计，配置步入式衣帽间，再多的礼物、首饰、包包、鞋子，都能尽数收纳，生活更显优雅。

　　更奇妙的是，整个起居空间基本没有承重墙，可以随意打通、有机组合，定制与众不同的家。这在市面同类别产品中，可谓相当罕见。

　　客厅开间约4.2米，装得下生活的所有场景，无论是一家团聚共享天伦，还是高朋满座，都能舒适、体面，彰显主人气度。

　　双套间设计，既能保持一定的隐私性，也能满足照顾老人的居住需求，让年轻人和父母都能拥有等份的尊贵。

　　奢华主卧带步入式衣帽间，配备独立卫浴，奢阔飘窗，实现南北对流……如此优美组合，浪漫又私密，让人一见倾心。

　　江门大道不仅南北贯穿全城，还是广佛江珠的重要通道。再加上广佛江珠城际（已规划）、广州南沙港铁路（在建）等……不仅市区畅行无忧，更畅享1小时湾区生活圈。

　　家门口的蓬江幼儿园（滨江新城园区），预计10月即可启动招生；范罗冈小学华盛校区今年9月正式开学。