合肥楼市内卷！市区1成首付来袭两盘已执行！

　　光合森林、云起星辰两盘发布公告称：限时专享，超低门槛，抢住城市新一站。首付一成，认购当月仅需缴纳房款一成首付款。

　　光合森林由融创、荣徽联合开发，号称国企护航，融创质造，主打建面约89-105㎡的户型，总价131.5万起，即将首开。

　　早在上个月30号，项目11#、7#、1#、8#共272套房，即宣布开始登记。可能是登记人数不足的原因，兜兜转转等了近一个月，才宣布要首开。

　　云起星辰由融创、邦泰联合开发，所剩房源已不多。当下，项目建面约89㎡、97㎡、107㎡的户型都有房源在售，部分优惠力度还相当大。首付门槛降低至一成，某种程度上也能起到去库存，加速去化的作用。

　　当然，这些只是内因，外部因素还是新站各大楼盘扎堆分布，竞争激烈。外加新站板块兑现周期长，区域配套支撑不起房价，导致各大楼盘普遍都面临较大的去化压力。

　　在这里，还要解释一下，首付一成的操作。按照合肥的调控政策，市区首付比例为3成起。购房者之所以能首付一成，老孙猜测，应该是开发商先提前帮你把剩余的两成首付给付掉，再跟购房者约定一个期限，让购房者在规定期限内付清剩余的首付款。

　　说句不好听的话，当下的市场大环境，除了滨湖、高新等区域内的摇号盘，其他区域内的80%以上楼盘，都有上分销或者上分销的可能，用全城分销来形容，一点都不夸张。

　　特价房方面，前段时间，合肥东北片区某盘直降30万+卖房的消息，更是迅速在朋友圈刷屏。尤其是肥东、北城等价值不显的区域，特价房是一个普遍的存在，一套房子降个一二十万，都是正常的事。

　　事实也确实如此，从5月10日，新站、瑶海取消限购以来，一系列利好政策纷至沓来。特别是近期，央行公布新一期LPR利率，五年期以上再降15个基点……凡此种种，其目的都是刺激楼市复苏，促进置业者买房。

　　当然，既然是刚需，就证明其资金有限，对于房子的要求就不能太高。老孙认为，只要房子质量没有问题，周边的教育、商业、医疗、交通等配套，能满足急需的几项就OK了。

　　毕竟，这个世界上没有十全十美的房子，合肥市面上，即使是售价3万/㎡的高端作品，也会有缺陷存在。

　　可现实情况是，很多人在置业的过程中，或多或少都存在着心比天高的心理。明明只拥有刚需的预算，却想要豪宅的配置，殊不知一分价钱一分货，天上不会平白无故掉馅饼。

　　前几天，三批次供地出炉，瞬间炸锅，所有人都在讨论，毛坯限价怎么一下子涨那么高，房子再也买不起了。

　　咋一看，确实如此，滨湖金融两宗地干到2.76万/㎡，经开西的一宗地块更是飙到近3万/㎡。对比之前，是有着不小的涨幅。

　　这对于市场而言，某种程度上也能起到饥饿营销，给人一种再不买就买不起的感觉，从而达到促进去化的作用。

　　再从深层次来看，房地产作为国民经济的重要支柱，对于一个区域的经济发展有着不可替代的作用。在没有找到其他行业代替房地产的支柱地位之前，只有把房地产推动起来，才能促进其他行业，乃至整个国民经济的发展。

　　合肥这一次土拍，取消精装，政务地块试行现房销售，装配式奖励面积、奖励备案价对于开发商是利空，可竞品质标准降低，毛坯限价大幅上调，对于开发商是利好，总体而言，还是能吸引一批开发商前来参拍的。

　　合肥的楼市基本面，现在确实不太好，可降价、打折的多集中在东北片区，西南片区，尤其是滨湖、高新，价格还是非常坚挺的。

　　上一次，省府天珺开盘，超4000人陪跑，也表明：合肥其实是不缺购买力的。像滨湖金融地块，虽然毛坯限价提高，可只要把产品做好了，还是有不少客户愿意买单的。

　　其他部分非热门区域，虽然有些毛坯限价涨了，但毛坯限价只是开发商理论上能达到的最高备案价格，具体还要结合区域市场情况来定。

　　举个例子，前段时间长丰几宗涉宅地块成交，毛坯限价都是13999元/㎡，再加上精装，理论上能卖到一万六七。可这么高的价格，远远超过了长丰的置业价格接受度，估计实际的入市价，大概率也就在一万二三左右。