佛山楼市大转折！20天新增6宗地挂牌起拍总价超155亿！

　　在7月13日保利砸金62亿之后，有不少地块开始疯狂作为，集中密集地走审批程序，还有一宗已经正式挂牌。

　　而最近土地集中挂牌之后，根据本君今天更新的统计情况，佛山第三季度目前共有13宗土地有出让计划，增加了6宗（下图标红项目）。

　　其中西江、大沥地块分别在7月8日、7月13日成交，现还有11宗处于待拍状态，分布在大沥、奇槎、亚艺、北滘等重点板块。

　　根据土拍情况统计，我们就能发现，为了完成年度土地任务KPI，政府已经加足了马力，单单起拍总金额就已经超过155亿，远超上半年总成交金额，这也恰恰印证了此前本君的预言。

　　6月21日，禅城挂牌了位于桂澜路东侧、华祥路北侧的一宗占地超2.89万㎡的商住地，起拍价定在115770万元，折合楼面价12500元/㎡，拟于7月21日网拍。

　　按照规划，项目仅须配套建设社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等，均可不纳入容积率计算。值得注意的是，地块左侧还规划有地铁线路途经。

　　从地图上看，本身就有奇槎板块优越的区位优势，紧挨着五矿崇文金城，旁边都是依云上城、卓越浅水湾、龙光天境、保利和悦滨江等标杆楼盘。

　　再加上周边又有佛山LEH国际学校、华英中学、环湖小学、佛山三中附属三龙湾中学等教育配套，生活舒适度和便捷度已经拉满。

　　值得注意的是，奇槎近来利好频频，佛山实验学校和华英学校都已转为公办，教育资源集中度已经实现跃升；再加上限购被解除，几乎可以说是11宗待拍地中不可多得的超靓地，开发商对这块地必然关注非常。

　　根据7月6日举办的推介会来看，这宗地已经吸引了中海、越秀、龙光、星河、建发、首开、绿城、五矿、合生、鹏瑞等20多家房企代表参与，估计到时候地块开拍又是一番抢地盛况。

　　要说在待拍的11宗地中，亚艺山湖地块也必然最为瞩目。这块地自从6月27日晚上挂出来就立刻成为焦点。

　　该地块处于文化公园创新活力区，宗地须建设13万㎡的大型购物中心、超150㎡的超高层地标，拟引入太古汇、万象城、大悦城、国金中心（IFS）等知名品牌里其中一家，总投资不少于26亿元。

　　从位置看，宗地处于季华CBD，具体在季华路和文化路交汇处，一路之隔就是文化公园、电视塔以及岭南明珠体育馆；配套上，周边还有佛山市第一人民医院、印象城、亚艺公园、东建世纪广场等，位置和配套都十分优越。

　　交通方面还有2条地铁途径，而且距离佛山地铁3号线（在建）的季华六路站仅500米，距离佛山地铁4号线（在建）的季华六路站、文化公园站仅600米。

　　这宗地，最大的亮点在于紧邻广州7号线西延顺德段美的大道站，占地58646.86㎡，起拍价236054万元，折合楼面价11500元/㎡，拟于7月25日网拍。

　　根据规划，本宗地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于38%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。

　　而且除了配电房、物业管理用房，燃气、通信设施，垃圾收集点等常规配套外，还需配建公共厕所（用地面积≥60㎡，建筑面积≥100㎡）；公交首末站（建筑面积≥1000㎡）；社区居家养老服务设施；公共开放绿地（≥15834.65㎡，不计入绿地率）。

　　从地图上看，宗地紧挨广州7号线顺德延线美的大道站，未来可打造TOD项目，周边是合景天銮、美的绿城·风气兰庭、美的·君兰江山、顺德未来城等楼盘。

　　地块正处北滘新城核心区位，周边总部经济繁荣，商业配套有美的悦然广场、金茂华美达广场，教育配套有顺德北滘中学、北滘中心小学、君兰中学、承德小学等，生活舒适度高。

　　而且值得注意的是，与本次待拍宗地一路之隔的中海汇德里，还保持着北滘的地价记录，成交地价1.8万/㎡，这也不免让人开始期待这宗地的竞拍表现，感兴趣的朋友可以关注起来~

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