2021年中国房地产行业发展现状分析（附房地产开发投资额、商品房销售情况）

　　社会经济的快速发展很大程度上推动了人们生生活品质的提升 ，也推动了城市化进程的发展，我国也不断涌现了很多居民楼和商品房项目。随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业，2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

　　相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国房地产行业市场专项调查及投资前景分析报告》

　　2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大；办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%；商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。

　　从房地产开发企业到位资金来看，2021年中国房地产开发企业到位资金达201132亿元，较2020年增加了8017.0亿元，同比增长4.15%，其中：国内23296亿元，利用外资107亿元，自筹资金65428亿元，个人按揭32388亿元。

　　2021年中国自筹资金占全国房地产开发企业到位资金的32.53%，较2020年减少了0.29%，占比最大；国内占全国房地产开发企业到位资金的11.58%，较2020年减少了2.23%；利用外资占全国房地产开发企业到位资金的0.05%，较2020年减少了0.05%；个人按揭占全国房地产开发企业到位资金的16.10%，较2020年增长了0.58%。

　　从房屋新开工面积来看，自2020年起中国房屋新开工面积开始下滑，2021年中国房屋新开工面积为198895万平方米，较2020年减少了25538.0万平方米，同比减少11.38%，其中住宅房屋新开工面积为146379万平方米，办公楼房屋新开工面积为5224万平方米，商业营业用房房屋新开工面积为14106万平方米。

　　2021年中国住宅新开工面积占全国房屋新开工总面积的73.60%，较2020年增长了0.38%，占比最大；办公楼新开工面积占全国房屋新开工总面积的2.63%，较2020年减少了0.32%；商业营业用房新开工面积占全国房屋新开工总面积的7.09%，较2020年减少了0.93%。

　　虽然2021年中国房屋新开工面积有所下滑，但房屋施工面积依然保持增长趋势，2021年中国房屋施工面积达975387万平方米，较2020年增加了48628.0万平方米，同比增长5.25%，其中住宅施工面积为690319万平方米，办公楼施工面积为37730万平方米，商业营业用房施工面积为90677万平方米。

　　2021年中国住宅施工面积占全国房屋施工总面积的70.77%，较2020年增加了0.04%，占比最大；办公楼施工面积占全国房屋施工总面积的3.87%，较2020年减了0.13%；商业营业用房施工面积占全国房屋施工总面积的9.30%，较2020年减了0.76%。

　　随着中国房屋施工面积的增加，房屋竣工面积也随之增长，2021年中国房屋竣工面积达101412万平方米，较2020年增加了10194.0万平方米，同比增长11.18%，其中住宅房屋竣工面积为73016万平方米，办公楼房屋竣工面积为3376万平方米，商业营业用房房屋竣工面积为8718万平方米。

　　2021年中国住宅竣工面积占全国房屋竣工面积的72.00%，较2020年减少了0.26%，占比最大；办公楼竣工面积占全国房屋竣工面积的3.33%，较2020年减少了0.01%；商业营业用房竣工面积占全国房屋竣工面积的8.60%，较2020年减少了0.85%。

　　从土地购置面积来看，自2019年起中国土地购置面积逐年下滑，2021年中国土地购置面积为21590万平方米，较2020年减少了3946.0万平方米，同比减少15.45%。

　　总体来土地成交价款呈增长趋势，2021年中国土地成交价款达17756亿元，较2020年增加了487.0亿元，同比增长2.82%。

　　从商品房待售面积来看，2021年中国商品房待售面积稳中有升，2021年中国商品房待售面积达51023万平方米，较2020年增加了1173.0万平方米，同比增长2.35%，其中住宅待售面积为22761万平方米，办公楼待售面积为3795万平方米，商业营业用房待售面积为12767万平方米。

　　2021年中国住宅待售面积占全国商品房待售面积的44.61%，较2020年减少了0.28%，占比最大；办公楼待售面积占全国商品房待售面积的7.44%，较2020年减少了0.18%；商业营业用房待售面积占全国商品房待售面积的25.02%，较2020年减少了0.92%。

　　随着中国商品房待售面积的增加，商品房销售面积也随之增加，2021年中国商品房销售面积达179433万平方米，较2020年增加了3347.0万平方米，同比增长1.90%，其中住宅销售面积为156532万平方米，办公楼销售面积为3375万平方米，商业营业用房销售面积为9046万平方米。

　　2021年中国住宅销售面积占全国商品房销售面积的87.24%，较2020年减少了0.72%，占比最大；办公楼销售面积占全国商品房销售面积的1.88%，较2020年减少了0.01%；商业营业用房销售面积占全国商品房销售面积的5.04%，较2020年减少了0.23%。

　　随着中国商品房销售面积的增加，销售额也随之增长，2021年中国商品房销售额达181930亿元，较2020年增加了8317.0亿元，同比增长4.79%，其中住宅销售额为162730亿元，办公楼销售额为4701亿元，商业营业用房销售额为9692亿元。

　　2021年中国住宅销售额占全国商品房总销售额的89.45%，较2020年增长了0.42%，占比最大；办公楼销售额占全国商品房总销售额的2.58%，较2020年减少了0.32%；商业营业用房销售额占全国商品房总销售额的5.33%较2020年减少了0.37%。

　　随着中国房地产市场的高速发展，一大批优秀的房地产企业迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚，在2021中国房地产开发企业综合实力TOP500强名单中，万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司居前三。