全面放松限购限贷！从中央到地方2022年稳楼市政策频出！

　　2022年开年以来，从中央到地方，房地产利好政策频现，不断扭转行业颓势。甚至就在昨晚，河南郑州突发19条楼市新政，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。此外，之前在郑州购买二套房，无论是否结清，一律6成首付，而现在，只要无记录，就可以做到首付3成。

　　而郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义，相比近期三四线城市放松首付的做法，郑州作为省会城市的放松，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

　　中央层面，年前发改委就提出十项举措做好近期消费工作，其中包括促进住房消费健康发展，这也是自1998年房改以来，24年来国家发改委首次喊线个月以来首次下调，对于提振市场信心，稳定预期，激励购房者入市，促进开发商回款等信号意义重大。由此可见，在稳定市场上，中央层面主要依靠维持房地产市场资金链稳定来实现。1.6

　　国务院发布《关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》，针对部分产业用地功能固化、存量用地效率偏低、城乡土地市场融合不足等问题，提出了探索赋予试点地区更大土地配置自主权，支持不同产业用地类型合理转换，以市场化方式盘活存量用地，推进农村宅基地、集体经营性建设用地改革等举措；

　　国家税务总局联合自然资源部发布“一号文件”，要求2022年底，全国所有市县应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

　　住建部公布了《住房和城乡建设部办公厅关于印发完整居住社区建设指南的通知》，明确了完整居住社区建设标准（试行）等规定，尤其是从基本公共服务设施完善、便民商业服务设施健全、市政配套基础设施完备、公共活动空间充足、物业管理全覆盖、社区管理机制健全6个维度制订了建设标准；

　　住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在国新办举行《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上表示：

　　①加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给；②加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。“十四五”期间，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务；③多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享受住房公积金服务；优化使用政策，支持缴存人租购并举，解决基本住房问题；1.17

　　“抓住春节、元宵等消费旺季契机，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这也是自1998年房改以来，24年来国家发改委首次喊话，鼓励大家春节买房；1.18

　　央行副行长刘国强直接表态“要把货币政策工具箱开得再大一些”，同时表示“不能拖，拖久了市场关切落空了，不关切就哀莫大于心死”

　　央行最新一期LPR宣布降息，5年期利率下调了5个基点，为4.60%，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。此次降息恰巧处于年初，积极向市场释放提振经济的信号。且从发布LPR的时间来看，从9点半提前到9点15分，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用，也说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求；1.20

　　全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示：2021年，房地产长效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，住房租赁市场规范发展，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳；2.10

　　全国性商品房预售资金监管办法出台。该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用；2.24

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，2021年，在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。我们稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

　　依据中原地产研究院统计数据显示，自2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有30余个城市发布了稳定楼市的政策。

　　有的城市直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等，如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等；

　　有的城市出台公积金新政，如北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等，包括降低首付款比例、提高公积金最高额度、放宽公积金条件等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放；

　　总的来说，开年以来，从中央部门到地方省市，都在发力出台稳定楼市的政策，其调控重点也都始终着力于稳定市场需求、提升市场信心、促进住房消费，不过购房良机是否已经到来还需市场进一步验证。

　　就目前的情况来看，这些陆续出台的一系列松绑性政策，应该还没有到头，而房地产市场重塑信心也还有一段路要走。