国家传来4个重要消息2020年楼市出现新局面刚需迎来大利好

　　这段时间，楼市开年不顺，销售低迷，寻根究底，业内人士纷纷给出了说法，综合来看，市场已经出现了两点明显转折：

　　①购房者的心理发生了一些转折，一方面是房价高居不下，另一方是对楼市走势的不确定性，加上目前房价经过一轮上涨，刚刚稳定，有一定的冲高回落风险，毕竟购房款不是小数目，谁也不想冒太大的风险，所以观望情绪较浓。

　　②开发商对后市的看法发生了转折，毕竟经过楼市的一轮突飞猛进之后，地价已经高企。而调控让楼市踩了刹车，加上调控限价，利差太小，对后市也非常小心。

　　笔者个人认为，当前市场的局面众所周知，在国家住建部门提出稳房价，稳地价，稳预期这三大工作目标之后，房地产未来的走势基本确定，房价不可能继续上涨，整个楼市也不会产生较大的波动。房还是卖房已确定！

　　从国家统计局发布的数据来看，一线个月，新房涨幅微扩，市场逐渐走向平稳。国家希望房地产保持稳定的状态，通过调控政策保持政策定力，保障楼市健康稳定发展，那么对于刚需来说就是好事，不会产生焦虑情绪，对市场造成误判，从而跟风抢房造成高位接盘。对于炒房者来说，房价稳住不再上涨，意味着将失去炒房的土壤，加上政策限制措施持续加压，那么炒房者所面对的二手房市场将出现一定的价值回落。

　　国家将防范房地产风险，实行审慎的风险管理标准，促进房地产市场平稳健康发展。笔者认为，国家严控进入楼市的资金，特别是严格控制带有炒房性质的开发和个人，有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展，也有利于楼市长效机制的建设，并且要堵住炒房的漏洞，防止个人信贷资金违规进入房地产市场，防止首付贷装修贷等违规资金流入市场炒房。这让才能有利于市场的稳定

　　我们都知道，买房除了所付出的首付成本，还有房贷利率这类时间成本，国家释放了降低房贷利率的积极信号，对于刚需合理的购房需求，特别是购买首套住房的刚需，应继续予更多的利率支持。比如，对于首套住房，应该给予更低的利率折扣。对市场中的购房者实施差异化的信贷优惠。那么购房者所付出的购房成本将大幅度下降，对于刚需来说，所付出的成本下降将会增加一定的选择权，资金也会更加宽裕，这是一件大好事。

　　国家将大力发展租购并举，房产税和共有产权，共建楼市长效机制手段。稳楼市的同时还要降房租，通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入住房问题，通过企业自持房集体用地租赁房,解决过渡租赁群体住房问题，不仅房价不可能上涨，租金也会大大降低。