调控再升级!广州楼市甩出“王炸”外地人买房更难了!
l越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人出售住宅,增值税免征年数从2年增加到5年。
说到这里,我不得不感叹历史是一个轮回。六年前,营业税免五年到两年,五年前增加营业税两年,现在又五年了。
那一年是为了减轻购房者的负担,现在还是为了稳定房价为了减轻购房者的负担。2019年人才政策出台的狂欢,现在有多着急。
早在4月2日,广州市人民政府办公厅就发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,要求人才政策购买的房屋必须在取得房地产证后3年内转让。
但根据3月70城房价指数,广州新房、二手房环比涨幅双双排名第一,领涨一线城市和热点城市,这也不难理解,为什么广州会急于在4月份陆续出台两项楼市调控政策。
假如之前的抵押政策收紧,影响了很多二手房交易,主要体现在时间成本的增加上。虽然交易时间延长了,但是钱没有增加。
但是,这项政策一出台,就不同了。二手交易的增值税点换算成约5.3%,以前2年免除,现在5年免除。
举例来说,现在广州随便一套房都超过了300万,那么,至少要多交15万的税,顾客购买不到5年的房产购买成本就会大大增加。
关于这个增加的税金,我不想让房东承担。最后一定是购房者买的。这样,如果不是必须购买的话,就不会选择二手住宅。二手住宅的房价自然会下降。
因为这一政策影响了二手房的购买成本,所以新房在未来一段时间内会比较吃香,而且不排除新房会出现涨价摇号等情况。
尽管新房子会很抢手,但大家在购买时,还是要注意,现在买房子不要考虑短时间内倒卖赚取差价,因为根据目前的政策,即使你买了新房子,至少6-7年都不能脱手。
因为这项政策明确规定,如果你想买房,你必须连续支付12个月的社会保险。这将拒绝外国房地产投机者和刚到广州的人,除非你的小偷有钱,否则你会全额买房。
新的广州楼市政策就像一把枷锁重砸下来,对大多数刚需客来说,这是意想不到的惊喜,突如其来的政策,对整个广州来说,绝对是个好消息。
看到这样的问题,好像问国家今年的国内生产总值是否会下降。作为一个普通人,你希望国内生产总值下降吗?因此,国内生产总值将下降,这只是增长率下降或黑天鹅事件下降。
- 标签:广州楼市调控
- 编辑:郭瑪莉
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