未来楼市的走向恒大如此判断

　　其中，2019-2020年仍维持14.0、13.4亿平水平，2021年受“三个一亿人”政策红利退出需求降至12.2亿平，此后稳定小幅减少。

　　受益于住房消费升级、城镇化水平持续提升，以及存量房时代下城市更新改造需求增加，2019-2030年，商品住房需求年均12.2亿平，始终高于2015年实际商品住宅销售面积11.2亿平。

　　2019-2030年，城镇常住人口增长、人均住房建面增长和城市更新改造需求，年均分别为5.8、6.8和0.7亿平，占当年总需求的43.6%、51.4%和5.0%。

　　判断四：2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代，人均住房面积增长需求超过城镇常住人口增长需求成为第一大需求。

　　从2021年棚改结束后的0.4亿平开始逐步增加，2042年超过城镇人口增长需求，标志我国房地产市场由增量房市场步入存量房市场。