房地产市场三大发展趋势

　　3、房地产价格上涨的首要因素，从土地增值，转向产品品质和运营管理。总之一句话：我们正在告别普涨的“大开发”旧时期，快速进入全新的资产“大分化”新时代。

　　而在5月、6月单月都超过百城刺激稳定楼市的情况下，在前期基础上，7月各种房地产政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，7月出现了多城市发布购房直接补贴政策，另外针对当下烂尾楼集中爆发的情况，已经超过10个城市出台了对应的政策。

　　截止2022年7月25月，年内房地产调控已经超过550次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点：

　　1：7月中上旬松绑城市数量继续高位运行，从一二线到三四线都开始发布房地产调控政策（多城市多次发布救市政策）。7月接近20城提高了公积金额度和降低了成数。超过200城市有各种购房补贴。

　　公积金政策成为市场宽松集中的政策方向。楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。

　　2：松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-6月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线次稳楼市政策，成为近楼市调控主力。

　　4：政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。

　　5：购房补贴城市越来越多，购房补贴额度越来越高。多孩家庭成为定向放松的主要对象，全国超过50城市，在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个二线三线城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。整体看，稳楼市政策力度越来越大！

　　整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策。

　　楼市救市的核心是亮点，让购房者感觉到购房收房是安全的同时房价不能动不动跌了，否则其他政策很难有用。

　　当下各地针对房地产的政策基本都是补贴或者放宽购房资格，实际除了一线城市，大部分购房者资格宽松没有意义。公积金政策左右也很弱。

　　现在市场房贷利率依然很高，真正值得买房的城市房贷首套房利率都在4.5-5以上。楼市救市的效果必须要给予购房者收房的稳定性，还有降低存量房贷利率。返回搜狐，查看更多