广州发布楼市新政！这类房产可“双证合一”

　　“9070”政策期间建成并出售的房产可以“双证合一”，二手房可以“带押过户”，建设项目落地实施提速超过100天......

　　日前，广州市规划和自然资源局印发进一步优化审批服务机制助企纾困促进经济社会发展若干措施（第一批）的通知（下简称《通知》），出台22条措施，持续优化广州营商环境，助企纾困。

　　《通知》指出，广州持续推进“交地即开工”，持续推进规划资源审批服务“一件事一次办”，持续提升规划资源审批效率，持续提升不动产登记便利度。

　　在提升不动产登记便利度方面，提高不动产抵押融资效率，简化不动产登记办事流程，推动解决历史遗留房屋合证问题。

　　比如，在港澳相关银行机构设立不动产登记网办服务点，实现不动产跨境抵押业务一次性申办、“零出关”办理，减少企业群众跑动次数。推广二手房“带押过户”，协同金融机构，实现二手房转让与抵押权相关业务合并办理，申请人无需提前归还旧、注销抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新，降低二手房交易成本。

　　协同财政、税务部门，实现存量房转移登记涉及的不动产登记费、相关税款“一次清缴”，提升缴费、缴税便利度。推行存量房业务全市通办，一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结，房屋预告、变更、赠与、析产、换补证、抵押等31项业务1小时办结。深化“交房即交证”，房地产开发企业可登录“广州市不动产登记网上申请系统”申办业务，购房人收楼即可拿证，方便及时办理落户入学、资产处理等事项。

　　此外，对广州执行“9070”政策期间建成并出售的商品住房项目，属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。

　　广州市规划和自然资源局指出，通过多措并举，合计可为建设项目落地实施提速超过100天，为企业进一步节省时间成本、资金成本。

　　其中，以往规划条件、预审选址意见书需要分两个环节串联办理，合计用时28个工作日。现在改为在核发预审选址意见书的同时提供规划条件，办理时间为10个工作日。改革后，减少办事环节1个，减少办理时间18个工作日，减少申请材料12项。

　　以往自有国有建设用地的规划条件调整后，需用地单位另行申请办理自有国有建设用地再利用审核或土地出让合同变更协议审核手续，合计用时最多需要52个工作日。现在改为两个事项合并办理，由规划和自然资源部门一次性收齐材料，同时办理两个事项，将规划条件作为出让合同（或变更协议）的附件一并核发，办理时间42个工作日。改革后，减少办事环节1个，减少办理时间10个工作日，减少申请材料14项。

　　扩大中小型建筑工程项目范围，实行设计方案审查和建设工程规划许可证合并办理。以往串联办理时合计用时14个工作日，改革后减少办事环节1个，减少办理时间10个工作日，减少申请材料8项。

　　此外，企业、自然人可通过市、区登记大厅综合受理窗或者省政务服务网“一件事”随心组合办理专区提出申请，只需提交一套材料，即可实现企业国有土地上房屋转移登记、税费申报2个事项以及自然人房屋转移登记、税费申报、水电气过户等5个事项“一件事一次办”。

　　在规划资源审批方面，将自有集体建设用地以及政府储备用地的规划条件核发由20个工作日压缩至10个工作日；将道路和轨道交通工程、管线工程设计方案审查的办理时限由30个工作日压缩至15个工作日。

　　通知还指出，装配式建筑的飘窗、空调外机外搁板及其所需特定结构不计容积率。对社会投资类的变电站、水厂、污水处理厂、泵站、天然气门站、垃圾处理设施和市政道路，可参照政府投资项目以预审选址意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证，用地批准手续在施工许可前完成，为企业节省超过30个工作日。