我不是黑广州:广州楼市已死!2022年楼市躺平的一年2023更艰难
前几年其他城市飙涨时,广州楼市也没体验过“日进斗金”的快感,而如今行情不好时,广州是第一个趴下的一线年:广州楼市躺平的一年
南沙2022年成交仅为5872套,同比2021年的12686套,跌幅为53.3%,这可是前几年广州炒作最热门的区域。
越秀2022年仅成交243套,同比2021年的690套,下跌超过64.8%。增城和花都的跌幅则分别为48.2%和50.1%。
二手房成交量同样也是暴跌,跌幅为29.3%,2022年二手网签仅8.2万套,而前几年二手网签量在10-16万套左右。
海珠以17.7%的涨幅领跑,增城以10.9%的跌幅垫底,海珠、天河、荔湾、越秀、白云上涨,其他区均为下跌。
从价格上看似乎没那么差,主要是核心区域的作用,天河、海珠、荔湾等区做出的贡献,然而核心区域所能提供的库存量有限,比如天河29.21万㎡、越秀2.59万㎡、海珠39.21万㎡、荔湾66.77万㎡,但是他们合计的库存量都比番禺、南沙或者增城任何一个区少。
二手房成交量暴跌三成的同时,伴随着的是挂盘量的激增。截止年底,链家上广州二手房挂盘量已经突破12.5万套。
如果按照2022年每个月成交6894套计算,接下来两年不新增一套二手房,消化完12.5套二手房,需要两年时间。
2022年将会是一个临界点,2023年及之后的广州楼市,新房销售量只能维持在6-8万套,二手房则是8-10万套了。
城市化和经济发展已经基本已经定型,城市中心很难发生转移了,而是扩张和蔓延,珠江新城、琶洲、金融城将组成新的城市中心。
其中琶洲的确定性更加明确,琶洲的电商模式基本已经成型,而金融城仍然不稳定,毕竟广州的金融中心,一个珠江新城就够了,旁边还有深圳呢。
而广州相比于深圳,差距只会越来越大,总体趋势就是:涨,广州涨不过深圳,跌,广州跌得比深圳厉害。
类似于今年广州的楼市,海珠新房价格仍然能暴涨17%,而南沙、增城、番禺、黄埔、从化都是普跌。
未来的走势只会更加分化,天河、海珠、越秀核心区域的房子,价格会持续坚挺,会成为广州楼市的价格标杆,但成交量不高。
任何一个城市,买房不能有的心态就是又想自住,又想便宜,又想升值,这在行情分化的广州,同样也是“痴人说梦”。
- 标签:广州楼市价格走势
- 编辑:郭瑪莉
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