全国房价走势图
[摘要] 中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半,在“ ”集中出现的9月份,中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。
中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半,在“ ”集中出现的9月份,中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。
中指研究院10月1日公布的数据显示,9月份中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米10554元(人民币,下同),环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点。
中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时分析,本轮房价增速加快多与9月中国多地“ ”频出带来的预期变化有关。他认为,中国房价目前已经形成普涨格局,如政策不出现突然收紧,短期内房价上涨的趋势将很难逆转。
9月上旬,随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“ ”涌出。
“ ”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称,如果不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续走高的可能性很大。
事实上,在楼市调控新政“国五条”落地等因素影响下,今年4月以来,百城房价出现涨幅逐月收窄的状况。不过,这一局面并未长时间持续,7月以后,百城房价平均涨幅出现反弹,再现逐月扩大的状况。9月份百城价格环比涨幅自今年5月以来再次突破1%。
陈国强提醒,当前,中国楼市出现了两个“不可低估”的新现象:一是多个城市出现房贷收紧的状况;二是官方释放抑“ ”和稳预期的政策信号。
他解释称,收紧房贷大多是金融机构的个体行为,官方并未从政策层面予以调控。不过,由于流动性对楼市冷热影响 为明显,市场对此需抱持谨慎态度。
对于本轮的流动性收紧,陈国强认为,一方面属季节性原因,进入第四季度后,许多金融机构信贷额度见底,批贷谨慎,“这也是历年基本都会出现的状况”。
另一方面,6月以来,中国金融系统的“钱荒”状况并未得到根本解决,房企通过表外业务融资的难度加大,资金面收紧的趋势仍在继续体现。
此外,针对“ ”对市场预期的影响,中国官方9月下旬提出部份城市年内禁“ ”,并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。对北京、上海、广州等一线供需紧张城市,官方称要持续加大住宅用地供应力度。
陈国强指出,这意味着地方 在推地时会更注意地块规模和组合方式,同时把握推地节奏,加大住宅用地的出让比例。
值得注意的是,中国新一届 执政后,并未出台明确的楼市调控政策,调控方向不甚明朗。市场将即将召开的十八届三中全会视为明晰预期的重要时间节点。
不过,陈国强称,即使政策面继续保持稳定,官方针对“ ”的表态也说明一旦市场出现明显波动,各职能部门会出台相应的微调措施。
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- 编辑:郭瑪莉
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