太原房子均价破万但楼市整体是稳定的4个信号刚需要心中有数

　　数据显示，3月份，太原6个城区的房子均价达到了11653元/㎡，虽然表面看太原房价已经达到高位，但相比1月份，太原房子均价上涨了4.23%，但是相比去年同期却下降了2.2%。而去年我国还在疫情防控密集状态，今年疫情基本在我国结束，复工复产状态良好，按理说，楼市环境应该优于去年，可实际确实稳中有降，说明，太原楼市并没有因经济转暖而继续利用房地产拉动经济，还是坚持走稳定路线的。

　　按照区域来看，6大城区中，房价最高的地区是小店，达到了13446元/㎡的水平。从购房面积来说，大户型受欢迎程度低，100~120平方米的房子是购房热选。从购房选择方向看，3月成交量TOP20中，以学区房作为主要购买需求，并且，今年开通了地铁，将成为继学区房后第二个热门房源。从这些现状来看，我认为购房者应当看清太原楼市的4个信号：

　　今年国家要求对违规经营贷炒房进行严查和处罚，现状还在利用炒房的投机者，面临的就是多笔被银行催债的难关。除此之外，现状还想在太原炒房，就是在做亏本买卖，因为房价相较于去年是在稳中有降状态，除非有其他优势能让房价再走高，否则，炒房客再大量买房，以后房子涨价难，甚至继续回落，等同于要亏钱。

　　今年前3个月，太原的住宅成交套数是在走高的，可是实际成交面积却在下降，说明大家对于购买大面积的房产已经越来越没有兴趣。对于现在手中拥有大面积房产的人，房子以后将面临的可能就是无人接盘的命运。尤其是一些高龄老破大，如今太原旧改进行得如火如荼，政府投入大量资金和人力，以及技术对旧房进行改造，短时间不会拆迁，在大家都排斥大面积房产的当下，这些房子将更难以转手，缺乏流动性的房产就是要贬值的，持有者只能继续居住增加持房成本，等着未来拆迁的那一天。

　　小店区房价高出其他5区，而如今国家要求的是稳定房价，哪些地方房价露出高涨苗头，被打击的可能性就越高。小店的房价水平冒头，那么，如果楼市因此要调控，小店区就是被打击的出头鸟，而在小店之后，房价第二高的区域是晋源区，都是属于靠南的城市，所以，大家要是现在买房，我建议还是等等再出手，目前国家对楼市调控不断加码，这些房价过高的地区容易受到调控，而调控后，房价必然有一定的回落，那在调控前买房的人，无异于成了高价房接盘客，就是白白多花钱了。

　　房子有没有增值力，看得就是它在楼市的流通性，学区房的买房热度高，地铁建造后，周边房子成了地铁房，地铁吸引庞大人流量，带来消费力，周边的配套资源会随着经济增长越来越多，属于这两类房子，未来增值力会非常好，有条件还是要早点入手。