2021太原楼市年中总结：商品房成交金额超400亿 房价较1月涨197%

　　2021上半年已落下帷幕。在过去的6个月当中，太原楼市以“稳”为主。2月份受春节假期影响，太原商品房市场成交额和成交面积环比双降，3月份开始，购房需求得到释放，到5月份，太原楼市迎来成交高峰期。

　　据朗润智业数据，太原1-6月商品房市场成交总面积达360.64万㎡，成交总金额425.61亿元，成交均价在11501元/㎡，成交总套数42261套。分月度来看，5月份成交面积达92.35万㎡，成交金额达108.45亿元，远高于其他月份。

　　分区域来看，小店区成交金额和成交面积最高，其次是万柏林区。这两个区域也是时下太原最热门的两个区域，其库存面积也是六区中最多的，未来，这两个区域的房地产市场还有很大发展空间。

　　开发商成交金额排行榜中，恒大位列榜首，成交金额达49.73亿元，成交面积达39.07万㎡。其次是保利、万科，分别以44.36亿元和42.96亿元的成交额位列第二和第三。

　　（备注：①数据来源于朗润智业监测；②数据截止到2021年6月27日；③商品房市场成交数据含住宅、公寓、商业、写字楼、车位数据；④商品房市场均价计算不含车位金额计算（住宅、公寓、商业、写字楼合计金额与合计面积比值）。）

　　据山西乐居统计，2021年上半年六区均价达11348元/㎡，上半年小店区房价最高，约13327元/㎡，尖草坪区房价最低，约9444元/㎡。3月达到房价最高值，六区均价11653元/㎡，4月为房价最低值，六区均价11148元/㎡。

　　6月太原六区平均房价为11400元/㎡，较1月房价上涨220元/㎡，涨幅达1.97%。整体来看，太原房价趋稳，其中迎泽区在售楼盘均价为10720元/㎡、小店区在售楼盘均价为12891元/㎡、万柏林区在售楼盘均价为12193元/㎡、尖草坪区在售楼盘均价为9292元/㎡、杏花岭区在售楼盘均价为10084元/㎡、晋源区在售楼盘均价为13225元/㎡。

　　相较于1月房价，迎泽区上涨4.14%、小店区下跌3.11%、万柏林区上涨5.15%、尖草坪区下跌1.2%、杏花岭区下跌0.57%、晋源区上涨7.2%，涨幅最大的为晋源区，跌幅最大的为小店区。

　　上半年，太原土地市场整体表现平淡。据山西乐居统计，2021上半年，太原土地市场新增土地供应52宗，供应面积1419729.63平方米(约合2168.34亩)；上半年土地共成交30宗，成交面积984924.15平方米（约合1477.38亩）。上半年土地成交总额约54.3125亿元。

　　从区域来看，上半年太原万柏林区出让地块最多，共出让21宗地块，万柏林区和小店区土地成交最多，均有9宗地块成交。从成交地块用途来看，上半年成交地块中，住宅兼容商业地块成交量占比较大，占比为50%。上半年太原土地成交面积前三甲为碧桂园、保利、阳光城。

　　上半年太原1宗土地公开拍卖，该地块位于万柏林区丽华北豪宅聚集区，地理位置优越。地块拍卖一波三折，先后有保利、中海、碧桂园3家房企参与竞拍，最终，该地块被碧桂园以5.8875亿元收入囊中。

　　开盘方面，据山西乐居不完全统计，2021上半年太原楼市共42个项目开盘加推59次，其中，首次开盘项目共13个。开盘加推项目中，品牌房企占据绝对优势，物业类别以住宅开盘加推为主。

　　从统计数据来看，上半年开盘加推项目区域分化明显，万柏林区和小店区开盘加推项目数占比过半，新开盘项目也多出自这两个区域。首次入市的热销项目中海天钻、保利天悦、新城长风悦府、恒大檀溪郡、恒大珺睿、蓝光雍锦悦府分别位于万柏林区丽华北片区、西中环沿线、西山片区，小店区入市项目则以综改区和龙城大街片区为主。

　　上半年太原楼市新开盘项目共13个，分别是禧悦城、中正品格、恒大檀溪郡、新城长风悦府、富力城玖院、保利时代、恒大珺睿、保利天悦、实地·太原海棠华著、招商时代主场、万科翡翠东第、中海天钻、蓝光雍锦悦府。

　　上半年，地铁1号线、武宿机场、山西综改区、长风公园、山西师范大学迁建太原等项目迎来众多利好，此外，太原古县城开放、晋阳里试营业、迎泽大街东延、千峰南路南延……太原城建正在加速推进。

　　政策方面，2021年上半年山西楼市新政并不多，主要涉及到了既有住宅加装电梯、农村宅基地以及建筑保温与外墙装饰防火新规。其中，太原楼市涉及到了买卖二手房启用新版合同、公积金增加“等额本息”还款方式等。

　　值得一提的是，万柏林区推出购房补贴5万元的人才补贴政策，吸引众多购房者在万柏林区置业，此举既为万柏林区引进了人才，也推动了区域房地产市场成交。

　　拿证方面，据山西乐居不完全统计，截止2021年6月28日，太原房产局共颁发141张预售证，涉及55个项目。其中，拿证数量最多的区域为小店区，其次为万柏林区，两区拿证数量占比过半。

　　上半年太原楼市无论是土地、拿证、开盘、还是成交方面，小店区和万柏林区都突出重围，市场表现亮眼。进入下半年，万柏林区和小店区仍然是太原市最受关注的两个区域，其中，学府街板块、山西综改区和丽华北片区仍然是购房者最受欢迎的区域。此外，尖草坪三给片区也值得期待。