首付比例降低潮来袭！2022年楼市走向住建部这样说

　　2月24日隔壁邻居开战，全球经济都感受到了压力和冲击，对消息尤为敏感的资本市场率先反应，A股也不例外。

　　就在2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会，住建部出席，2022年楼市走势基本定调。

　　第一，“保持房地产市场平稳运行”。“平稳”二字明确性强，高了低了都不行。“房住不炒”再次被提及，不过强调已经形成了这样的社会共识。在这个前提要做的是“稳妥实施房地产长效机制”。

　　但曾经加高杠杆的房企们日子却不太好过。一方面是债务体量大，另一方面是最近两三年步入了偿债高峰期，压力可想而知。

　　前不久，发公告“自爆”未能按时支付利息的阳光城，就解释，2021年业绩预亏（归属净利润预亏45亿元-58亿元）的一大原因是：“客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且未来销售情况亦不容乐观。”

　　房企们如今是真的压力大，但有的积极解决问题，有的却向“躺平”。“保交楼、保民生、保稳定”除了会提倡各方配合及支持保交房外，应该也会推出更严格的监管措施：“以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。”

　　比如“棚改”，也是近期被一些房产中介拿来宣传的点。住建部的数据显示，今年各类棚户区改造开工165万套，保障性租赁住房新筹集94.2万套。

　　简单来说就是一个字“稳”，降低首付比例，甚至一些城市房贷利率也有所降低，对于刚需或者改善需求的购房者来说都是好消息。然而期待实现低买高卖的投资，只能说今年真的胜算不大。