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金三银四红五月，促销打折冲6月……

除了各行各业都稍有松懈的1、2月，上半年其余4月都可谓是楼市的重要节点。而中山，在2019年春节前后，不少项目甚至不打烊迎客，成就中山楼市一番新景象。

2019年已过去一半时间，中山楼市中考成绩怎么样？马上放榜！

超20个纯新盘入市 房价7字头起

据乐居编辑统计，2019年上半年，中山住宅纯新盘逐渐面世，超过20个，新盘多位于镇区，城区相对有限。

其中最低价为位于神湾镇的雅居乐星玥，仅7字头，据了解，该项目因价格较低，多次开盘均去化理想。而位于火炬开发区的方直香山墅，因地块楼面地价为中山历年地价前三而备受关注，曾有业内人士预言房价或将突破3万/平，实际开盘价格相对保守。

总体而言，2019年住宅新盘价格相比2018年并无明显变化，此外，多盘还推出各种折扣优惠吸引购房者。特别是在冲刺6月业绩时，更是优惠一箩筐。

6镇区供大于求 7镇区为库存热区

除了纯新盘入市，上半年还有不少项目新品加推，镇区新增房源占比相对较大。

中山市2019年上半年各镇区住宅供求走势图显示，中山24个镇区里，坦洲镇、南区、阜沙镇、沙溪镇、神湾镇、板芙镇共计6个镇区出现了供大于求的趋势。

根据合富研究院（中山）监测：2019年上半年中山市住宅新增18308套，同比2018年上半年减少10533套，下降37%。新增房源主要集中在5-6月份。

其中坦洲镇、南区及火炬开发区住宅新增数名列前三，达到1400套以上。单盘新增数超过千套的项目分别是保利碧桂园领秀海、碧桂园凤凰城及时代香海北岸。

原有库存基数高、新增数降低，伴随着加速的网签，2019年上半年住宅库存保持在78000套左右。截至2019年6月中山市住宅库存77075套，环比2018年12月下降3%。

全市共有7个镇区库存量较高，在4000套以上，分别为：东区、西区、石岐区、火炬开发区、南朗镇、三乡镇及坦洲镇。

根据合富研究院（中山）监测：在2019年6月中山市各镇区住宅库存里，坦洲镇以10864套排名第一，环比上涨1%；三乡镇9698套排名第二，环比上涨5%，火炬开发区以9029套排名第三，环比无起伏。

住宅网签上涨97% 南部板块居首

2018年以来，中山积极处理积压网签，限签亦有所放松。根据合富研究院（中山）监测： 2019年上半年中山市住宅网签24789套，同比2018年上半年增加12208套，上涨97%。

在2019年上半年中山市各镇区住宅网签里，火炬区网签2987套排名第一，南朗镇网签2163套排名第二，三乡镇网签2146套位列第三。

纵观中山市各板块，南部板块网签7045套，占比最高，达28%；主城区网签5319套占比22%；泛城区成交4960套，占比20%。

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其中全市住宅网签套数前3楼盘分别为位于南朗镇的锦绣海湾城、位于火炬开发区的金色年华、位于三乡镇的雅居乐新城。

全市网签套数TOP3房企分别为碧桂园地产、雅居乐地产及保利地产。

其他镇区哪些楼盘卖得最火呢？平时经常问乐居君买房选哪里好的购房者们不妨看看排行榜参考一下。

单盘备案价最高26700元/平 多镇区上涨

据乐居编辑踩盘，2019年上半年中山虽然多个项目时不时喊涨，但总体房价没有出现大波动。备案价方面，则有一定攀升趋势。根据合富研究院（中山）监测： 在2019年上半年中山市各镇区备案价排名里，东区以21417元/平排名第一，火炬区以16726元/平排名第二，石岐区以15788元/平排名第三。

做人不是要讲究真实嘛，可是也许这是老话，老话不好吗？每天带着面具觉得自己好累啊，明明是你错了，为什么我还要配合你的演出，为什么不能做真实的自己，但是现实真的不能让你做最真实的自己，因为没人能配合你的演出，现实打败了一切，只有欲变其身，你才不会那么累。

值得注意的是，在2019年上半年中山市各镇区备案价排名里，五桂山环比2018年12月上涨35%排名第一，三角镇环比2018年12月上涨25%排名第二，小榄镇环比2018年12月上涨24%排名第三。此外，南头镇、坦洲镇、火炬开发区等9个镇区备案价同比下降。

在全市住宅备案价排名TOP15中，所有楼盘均达到2万/平以上。其中6个楼盘位于东区、4个楼盘位于火炬开发区。备案价最高的项目为文华里商住小区，据了解，该项目位于东区城桂公路，毗邻中山市一中初中部，将推80-144平米二三房户型。项目主体结构已大致封顶，但尚未有入市消息。

土地市场平静首推地块引热议

2019年上半年，土地公开交易市场较为平静，多家新晋开发商通过私下拿地、收购项目或股权进入中山。就在距离6月结束仅剩几天时，中山终于推出公开交易的土地挂W20-19-0034，位于西区彩虹规划区，用地面积约89亩。

值得注意的是，该地块于2018年11月首次公开招拍挂，后中止拍卖，本次再度挂出，条件却大不一样，除了取消现售、商住分离等要求外，起始楼面地价比首次挂牌上升5100元/平，将近一倍，直击西区历年土拍交易中最高楼面地价的地块。

链接：价格翻倍！最高限价1.5万/平！西区89亩地块重出江湖

本次拍地一方面让人惊呼：房价是要上天的节奏。另一方面，中山自2018年下半年开始公开交易地块均要求商品房现售，如今却不再要求，到底是否有利于中山楼市发展，着实让人争议不断。

也许是土拍消息给了大家信心，也许是房企预计完成年中报表后缓一缓，不少项目宣布于7月1日起全线涨价，涨幅不一，有项目上涨高达2000元/平。

2019年下半年，中山楼市将如何发展？房价是涨还是跌？让我们拭目以待。

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文章来源:新浪乐居

美句美段摘抄大全，等到有一天，我青丝染霜，再无法移步海边，我会携一壶浊酒，甩两袖清风，伸手，接住一片被雨打湿的晚秋残叶，将此生未了心愿涂在叶面，在清莲绽放的池畔边，哼一首《我心永恒》，为爱做最后的祭奠。