流动性宽松下的3月楼市异动调查

“一个本来只想考及格的学生，竟然考出了100分。”

这句话用来形容蛇口太子湾再合适不过。作为深圳疫情稳定后第一个开售的千万豪宅项目，开发商原本抱着试试看的态度，没想到购房人热情高涨，开盘即售罄。

不仅是深圳，不仅是豪宅，这样好卖的房子还有很多。3月份，随着售楼处逐渐开放，一线城市的不少项目迎来了开门红。

另一边厢，未受疫情影响，开发商从2月就重回土地市场，在线拍地，上海、广州接连拍出地王，央企、国资房企表现积极。

2月份以来宽松的流动性和地方调控政策，支撑着开发商对后市的乐观；3月16日，美国将联邦基金利率区间降至0-0.25%，全球超级宽松开启，更加剧了国内对于房地产资产的信心。

开发商们普遍预计，在房住不炒基调下，今年政策将整体宽松，不排除地方有更多的支持方案出台；融资也对开发商大幅放开，境内公司债井喷。

不过从企业层面来看，这些利好将更多地集中到大型房企身上，行业“大鱼吃小鱼”难以避免。

受疫情影响，多位业内人士预计今年楼市销售金额将呈负增长；多家房企已经调低了年度销售计划，不再追求规模增速，而是将现金流平衡放在首位。

一线楼市再现局部“抢购”

2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前，在新冠疫情期间，类似的情节也在上演。

3月7日，蛇口太子湾