存量利率转换业主三问

3月，一个利率市场化改革的重大举措，也是关系到很多人还款利息增加还是减少的重大政策变换开始实施。根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，从2020年3月1日到8月30日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。对于有房贷的人而言，都想知道新的利率定价机制下，房贷究竟选择固定利率好还是浮动利率好？如何选择才能省钱？对此，业内人士表示，存量房贷转换选固定还是浮动利率取决于对未来LPR升降判断，还需结合个人还款计划综合考虑。

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怎么转换？

一次选择机会 以往上浮或折扣将代入换算成加点

近日，建行、工行、农行、中行等多家商业银行发布了《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括组合贷中的商贷，但不包括公积金贷款），利率定价机制可以转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。其中，加点数值=原合同当前的执行利率水平