【2021蓝筹物业百强峰会】北大光华管理学院蔡剑：价值增长带来美好生活

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张雅楠6月22日，由主办的2021蓝筹物业百强峰会拉开帷幕，北大光华管理学院实践教授蔡剑在会上发表了主题演讲，他认为，未来市盈率最高的公司可能不在互联网行业，而是拥有数字化能力的物业公司，要实现这个目标，物业公司必须进行改革，从过去的资产维护管理方式向数字资产管理方式转变。

以下内容节选自蔡剑发言：

我们有相当多的物业资产没有被数字化，链家、贝壳做了初级的数字化工作，但是产权还不清晰，产权不清晰就没办法交易。

人口红利消失之后，物业公司的成本会大幅度上升，要让数字资产实现增值，就需要科技动能，将同质化的重复性劳动变成特色精准的创新服务，个性化、数字化的服务，精准教育，精准医疗都是物业中的场景。物业企业如果能够跟高科技结合的话，未来是不可限量的。

互联网就是这样进化出来的，为什么硅谷能够挣到钱，因为他们把基准的知识产权掌握住，如数据库和电路等等，物业公司的数字化管理还没有全国标准，哪个公司把中国物业的标准数字化建立起来，这个公司一定会拥有超越BAT的市场价值。

经济的范式在变化，科技的范式在变化，一定会带来下一波超越互联网的价值推动——以人为本的价值共生共享的生命网络，这个网络是人机协同的智能系统网络、数字产权为载体的价值流通网络。

物业公司是美好生活的基础设施，未来的健康社会是什么样的？以后的小区，很可能早上出门做太赫兹无辐射CT体检，可能可以预测下午可能会感冒、发烧；每个人有互联网的孪生数字系统，精准化用药；新冠肺炎的控制会特别精准，不像今天所有人要戴口罩，所有人做排查做核酸……

以后的物业公司会有碳中和的交易市场，目前的碳汇交易主要盯准大户，一年排放2.6万吨以上的污染大户，但其实小区也是污染大户，如果把垃圾算在内的话，排放远超过2.6万吨二氧化碳。现在中国还没有一个物业的碳汇市场，如果把30万小区连在一起，小区通过节能减排做这个服务，本身就是万亿市场，过去改造小区是要花钱的，我们现在设计的方案是你做了改造之后挣钱，类似于发REITs，创新之后如果能够率先在国家实现标准化的绿色建议，这个小区就具有很强的吸引力。

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