中海保利举报万科跳价夺地 佛山官方：不予支持

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陈月芹 佛山一宗总价50.9亿元的土地成交两日后，中海和保利联合向佛山市自然资源局南海分局报举报万科跳价夺地。

7月14日，落款为中海地产（佛山）有限公司、保利华南实业有限公司的《关于地块拍卖的相关情况反映》（以下简称为“情况反映”）被送至佛山市自然资源局南海分局。

《情况反映》称，土地拍卖过程中，由于谁先报出双封顶的报价便可以提前结束竞买流程，因此容易导致有企业利用跳价来竞得土地。“作为央企，我们未出现跳价情况，但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会，我们认为是不妥当的，建议调整竞标模式”。

佛山市自然资源局南海分局相关负责人向证实了信函的真实性，并表示，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

《情况反映》所涉土地是佛山南海桂城环岛东路以西地段一宗占地逾16万平方米的商住地块，该地块与广州仅一路之隔。

7月12日，保利、万科、美的置业、中海、华侨城、华润置地、龙光、招商蛇口等8家房企参与竞拍，经过59轮竞争，万科以总价50.9亿元、配建2.5万平方米保障性住房为代价竞得三龙湾地块，溢价率21%，折合楼面价21334元/㎡。

上述南海分局负责人解释，土地出让公告中没有相关规定写明竞买人不能跳价。设置最高限价，正是为了配合中央精神关于稳地价、稳房价、稳预期的要求，地价不能无上限地竞拍。此外，参与该地块竞买的，既有央企国企，也有民企；竞买至59轮触顶，竞争也非常充分，整个交易过程是合法有效的。

对于中海、保利提出的“建议调整竞标模式”的要求，该南海分局负责人表示，南海分局已经注意到该建议，正在内部讨论是否对规则做出优化调整。

该负责人称，竞买规则在开拍30天前已经公开，不存在出台新规导致部分企业未及时“消化”的问题。

万科是一家混合所有制企业，其第一大股东是深圳国资全资子公司深圳地铁。

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