中山同城(中山同城二手交易平台)

 

人生的路，很长也很短暂，分秒必争的人，会拉长生命的长度。

大湾区的繁华，是香港澳门的璀璨，深圳广州的耀眼，东莞佛山的兴旺，中山惠州的风采。九城方寸之地，打造万亿产业，容纳近亿人口，让来自五湖四海的人把他乡做故乡，成为梦想的舞台，梦想的归宿。

港珠澳大桥，连接大湾区

每个城市都有自己魅力与亮点，而哪个城市才是人们心目中的理想安居地呢?对此，58同城联合安居客从大湾区九城房地产市场中的土地拍卖、新房交易、购房群体、区域发展前景这几个角度进行了深入调研分析，总结出了《2021粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，这其中统计出的一系列核心数据，能够客观全面地展现出大湾区九座城市各自不同的居住特点。

择一城而栖，谁更受欢迎

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大湾区九城土拍交易

广州宗数最多，央企国企拿地最多

三季度大湾区内地九城一共有148幅土地成功交易，收金达到1983.1亿元，而受到三道红线的影响，今年全国性的开发商普遍现金流较紧张，因此拿地最多的主要是央企和各城国企。

这其中广州市在三季度共出让了57块地，高居榜首。深圳、佛山、东莞和惠州分别位居2至5名。广深作为大湾区都市圈的核心，在商业，金融，交通，文化，产业等方面的引擎作用是无可比拟的，在全国房地产市场相对低估的情况下，其土拍数量依旧位居处于两位数，充分说明了其城市强大的土地需求。而佛山、东莞和惠州作为紧邻广深的卫星城，土拍的活跃是其城市活跃发展的直接见证。

广深都市圈

另外，从用户主动搜索、楼盘数量、拿地数量这几个关键指标来综合衡量，碧桂园、万科和保利为三季度大湾区房企影响力前三强。

在限地价，竞配建土拍新规则的影响下，大湾区土拍相比以往，降温明显，而土拍作为楼市的晴雨表，直接使得市场陷入到横盘观望的情绪之中，开发商拿地更谨慎，购房者也没有以往的随大流，而是纷纷冷静观察。

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大湾区九城新房市场

成交量与价格均出现下降

三季度新房交易方面，惠州、广州、佛山这三个城市的成交量位居前三，加起来占大湾区9城新房交易总量的50%以上。这其中惠州能够在限购令的影响下依旧取得这么惊艳的市场数据，充分说明了市场不在专家的嘴里，而是在消费者的口袋里。

惠州楼市抗打，三季度进入大湾区新房交易排名前五

但是要看到的是三季度大湾区新房成交量只有12.7万套，环比二季度下跌了近4万套。而三季度是金九银十的旺季，因此整体上还是呈现了大幅度的下跌。而这种下跌主要是受利率居高不下，房贷严审缩紧，各种限购等政策打压导致的，其目的是为了避免楼市虚火旺盛，形成泡沫。

人生总是有所缺憾，往往得到此，也就失去了彼，人生重要的是应该知道自己到底需要什么同时追赶两只兔子，其结果往往一无所获!

大湾区九城商品房成交排名柱状图

一种人易怒也易息怒，这种人失得相抵；一种人发怒难平息也难，这种人得失相抵；一种人发怒难平息易，这种人是圣人；一种人发怒易平息难，这种人是恶人。

大湾区新房价格在三季度对外公开的数据是稳中有降，但是在如今这个大背景下，开发商为了生存，早已在政府睁一只眼闭一只眼，游走在政策限制的灰色空间下，用首付降低，特价房源，劲爆赠品等形式来变相降价，因此大湾区九城几乎每个城市价格都出现了下降，而且跌幅要远远大于限跌令中规定的不能低于市场价的10%，因此这对于新盘加推的房产项目而言，如何平衡老业主的情绪，成为非常重要的工作。

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大湾区九城购房意愿

深圳、东莞、惠州位居前三

数据显示，大湾区九城的购房人群来源呈现出多元化的特点，这其中本地市民与广东省其它城市的购房者是最主要的群体，而来自长沙、武汉、东北的购房者比重也比较大。

从购房的原因来看，在房住不炒政策的大背景下，房产投资群体基本上偃旗息鼓，大部分都是自主，这其中首次置业群体接近6成，改善型居住群体接近3成。而购买的物业类型中，住宅类型超过9成。

从购房者的性别、年龄等人物画像来分析，可以发现男性依然为主导，占比达到了55%，这说明男人买房才能成家的传统观念依然很重，而买房年龄段基本上集中在20-30岁(占四成)，30-40岁(三成)这个阶段，前者受家庭资助的情况很大，而后者主要是靠自身努力或者夫妻双方共同出资完成的置业。

另外通过一定比例的人群统计调查发现，当下居住在大湾区的人群之中，有26%的群体已经买房，有50%以上的群体有这个意愿额计划，但是有57%的群体对当前房地产市场持观望状态，比如认为楼市调控会越来越严，因此房价也会进一步下跌的可能性，由此可见大湾区的房地产市场依然有着巨大的空间和潜力，只是如何找到一个爆破点来激发购房群体的消费欲望，这成为开发商眼下需要突破的痛点。

而在意向购买的房屋面积这块，70到90平米的户型需求最大，占比为36%，其次为90到120平米，占比为31%，前者是刚需基本户型，后者是买三不买二观念驱使下，婚房和改善型住房的首选。而在购房价格方面，能够接受总价在100-200万的群体比重最大，购房资金则依旧来自银行贷款和个人资金这两个方面。

大湾区九城之中，最受购房者关注的是广州，而最被购房者看好的城市是深圳，占比超过五成，这主要源自深圳一线城市无可撼动的竞争优势。其次是东莞和惠州，东莞主要是世界工厂光环的加持，而惠州则得益于相对便宜的房价、惠阳大亚湾临深的区域特点，以及宜居属性。

人间烟火大湾区

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购房者眼中的大湾区楼市发展趋势

中国房地产行业常常有红红火火三三，冷冷清清三年，不高不低又三年的循环发展特点，正如王健林说的那样--房地产行业是受政策影响最大的行业，因此其市场性其实很低，这就导致购房者产生各种不同的认知。

房价涨跌，各有看法

这其中，有47%占比的群体认为2022年房价会保持现状，而有39%的群体认为房价会上涨。另外人们买房的途径也发生了根本性的转变，有超过80%的群体更喜欢在网络平台上找房看房，而实地看房只是为了最后促成交易，而且接近42%的群体认为线上看房找房省时省力，精准性高，效果更好。但是愿意在线上完成房产交易的比重只有26%。

线上选房，随着80后、90后成为购房主体而兴起

报告显示，在2021年三季度，越来越多的港澳人士更愿意来大湾区置业，其主要原因还是为了改善住房品质，其年龄段主要集中在30到40岁，占比达到35%，其次为40到50岁，而他们最有意向的购房城市依旧是深圳、东莞和深圳。

没有什么是不可治愈的伤痛，没有什么是不能结束的消沉，所有失去的人或事，都会以另外一种方式归还给你的。