中山翠亨新区属于哪个镇（介绍+剖析）

　　准确来说，中山翠亨新区不算是一个镇，而是国父孙中山故乡的一个区块，是包括马鞍岛、南朗镇全境及火炬开发区临海工业园部分。

　　翠亨新区位于广东省中山市东部临海区域，粤港澳大湾区地理几何中心，总体统筹整合规划面积约230平方公里，起步区面积约10平方公里，集中建设区面积约50公里，面积约230平方公里，拥有26公里长的海岸线。

　　中山目前拥有国家高技术产业开发区1个，国家产业基地35个，省级技术创新专业镇15个，转型升级示范区8个。

　　周边：珠江三角洲拥有雄厚产业基础，生产基地规模大之。家用电器、石油化工、医药制品、电子通讯、信息产业和高新技术产业、先进装备制造等产业集聚发展，市场辐射华南地区、东南亚、甚至全球。

　　1、翠亨新区充裕的土地资源为大型优质项目落户新区提供保障，高新科技产业转型不再受制于地方面积，对引进高新企业和人才政策的落实起到关键作用。有产业就会有人口，人口多了，配套自然就上来了。

　　2、“九峰环抱、七水汇聚”的水系山体资源蕴育了新区良好的生态基底。区内房产开发有大量土地支持，大型花园楼盘整体质量更好，房产更保值，新式花园小区绿化率普遍高，无论是家里家外，生活质量更高。

　　3、57公里长滨海岸线资源，将为新区营造水天一色的滨水生活空间。空气质量佳，同时依托万亩红树林湿地—广东中山翠亨国家湿地公园，休闲娱乐不只是意味着购物行街，养生运动更健康。健身不用跑远，整个新区就是一各大型运动场。

　　1小时内可通达珠三角5大国际机场（深圳宝安机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海机场、广州白云机场）和5大港口（中山港、马鞍港、小榄港、黄圃港、神湾港），广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

　　深中通道由东向西跨越珠江水域，直接连通深圳和中山两市。深圳端口是宝安前海，中山出入口是翠亨新区南朗镇马鞍岛，隔着珠江，两城连成一线，马鞍岛起步区登陆，将与中开高速（规划中）的对接。

　　深中通道全长约24km，采用东隧西桥形式及双向八车道高速公路技术标准。继港珠澳大桥之后，其工艺受到国际的瞩目，也是国家战略布局中不可缺少的一角！深中通道不止打通中山东部的交通弱点，让原本中山至深圳1个半小时缩短至20分钟，还将使翠亨新区成为珠三角西岸广阔腹地承接深港地区高端产业和优质要素的桥头堡。

　　作为珠三角发展速度最快、最成熟的滨海新区，近几年深圳前海新区的土地价格可谓水涨船高。前海地区房价均价已经超越10万，在全国各大城市范围内，是价格最高的地区之一。

　　虽然前海高新产业聚集，是粤港澳大湾区内地城市的佼佼者，但过高的土地价格也意味着前海新区的地产投资成本逐渐升高，对企业来说，利润空间急剧缩小，成本增大，资本的流动需要往周边迁移，于是超高价时始进入尾声。

　　对于投资者而言，低成本、高回报的项目才是赚取差价与利润的正确选择。根据深圳房产成交数据显示，去年上半年前海片区的成交量降幅高达51%，不足去年月均的一半。前海楼市的高房价和稀少的楼盘，不仅影响着新房的成交量，也让购房者对该区域二手房望而却步。产业转移、人口过多、配套不足几大因素，促成了深中通道的立项和建立。

　　在未来深中通道开通深圳前海后，深圳到中山不再需要经过拥堵的虎门大桥，只需30即可从深圳前海直达中山翠亨。在深圳的经济影响下，翠亨新区无论在发展前景、房地产投资等方面均具备了成为“下一个前海新区”的潜力。

　　打造翠亨新区，于产业来说，发挥其靠山面海的地理优势，中山发展从岐江时代（江河时代）向伶仃洋时代（海洋时代）跨越已经启动；

　　有利于发挥围垦土地资源优势，搭建集聚各种高端发展要素、高端人才的大平台；有利于引入优质产业增量，加快产业转型升级，对提升中山城市核心竞争力和战略区位具有重要的战略意义。

　　根据资料显示，翠亨新区2013年3月份挂牌之后，南朗镇位于新区规划范围内的多个片区控规出台。目前已公示的有横门片区避风塘西侧地块、中心城区、南朗镇新中心城区——朗城、温泉度假城核心区、横门工业区、崖口片区、翠亨(平顶、长沙埔)等多个区域。

　　例如为人所熟悉的南朗镇崖口片区公布的规划显示，该片区七成以上的城市建设用地属于居住用地，总面积达137.81公顷，折合约2055亩。

　　翠亨新区依托独特的“九峰环抱、七水汇集”生态基底，着重处理好城市、山体、水体、绿带之间的关系，构建科学合理、与产业体系相配套、与资源环境相协调的城市格局。

　　在空间布局方面，将形成“一湾(逸仙湾)、两轴(新区城市发展轴和滨江景观轴)、两带(滨海森林景观带和五桂山生态景观带)、多组团(新区核心组团、国际旅游组团、转型示范组团、先进智造组团)”的空间发展布局。突出植被茂盛、水系丰富的特色，加大绿化造林力度，实现森林围城、森林进城，形成“青山翠林衬城、碧水绿道融城”的生态格局，将翠亨新区打造成为湾区宜居城市、最低碳、最现代化的滨海新城。

　　这意味着翠亨新区区块的环境质量会再进一步优化，身为连续多年获得“宜居城市”的全国城市评比，翠亨新区更是中山的绿肺地块，空气质量是全市最佳。

　　在大湾区经济发展较快的城市中，工业化是必须的，那么生存环境的质量也不可避免地会被挤到后面，但翠亨新区地块的优质环境，不仅会吸引本地人购买新区的房产，周边城市的外地人也会循声而来，毕竟，优质的生活环境和发展前途结合，无论对哪个国家、哪个城市来说都是非常难见的。

　　目前敏捷地产、雅居乐等开发商早在翠亨新区规划出台的数年前，已经率先在南朗镇进行土地储备，其中单是敏捷地产在整个南朗以及翠亨新区的可开发土地就有近10000亩。因此，未来翠亨新区可供开发的土地储备将相当丰富。

　　而随着翠亨新区外部交通以及自身市政建设的不断完善，未来这个定位较为高端的滨海新区，其房地产市场将更多地吸引来自深圳、港澳、等外地客商、投资者的目光。

　　目前，翠亨新区新楼盘数量是全市最多的城镇之一，其中大部分楼盘开发商是大牌房企，基本都是优质大型花园社区楼盘。

　　以目前翠亨新区最大的房地产项目锦绣海湾城为例，该公司制订了一个“短、中、远期”整体配套开发的大计划。如中期配套建设阶段将建设包括游艇码头、康体中心、教育配套等。后期会建设温泉度假城、大型医院、学校等高端配套。在过去几年，港澳、深圳市场一直是锦绣海湾城的主要购买力。

　　新区的楼盘规划和必须配套的资源是开发商投标时候必须接受的条件，因此本地块的楼盘在建设的时候，周边配套设施，园林设计，占比率、绿化率，楼盘出行的道路也有一定的要求，对于新楼盘来说，生活环境和生态条件必定要比旧城镇区域要优化不少。而且同时在户型设计方面，也是更符合当下购房者对新房的要求，如：户型、朝向、楼层、楼距等等。

　　因此相比旧城区，翠亨新区的楼盘基本上质量是比较优的，当然，如果是在老城区住惯的人来说，新区的社区环境或许会有点大，相比老城区的烟火气，新的住宅概念是时髦而先进的，年轻人或许会更喜爱。

　　按照规划方向，这个地区的楼盘大概率都会朝着：大型花园、天然氧吧、新概念住宅进行，无论是投资还是自住两相宜。

　　另外，在旅游地产的开发方面，翠亨新区也早已动作频频。随着大项目的落地，未来翠亨新区将有望走上与深圳华侨城发展模式类似的发展道路。目前，南朗镇着力推进翠亨国际旅游小镇建设，力争为翠亨新区打响头炮。该项目以生态旅游为主打，总规划面积达9.71平方公里，项目远期总投资约130亿元，，已被列为广东省重点建设项目。

　　其中，投资金额达35亿元的翠亨兰溪谷养生度假村作为翠亨国际旅游小镇首启十大项目之一，以兰溪滨水休闲风情带为依托，重点建设十大品牌、十区和五大商业步行街等内容，将是小镇以文化旅游和生态保护发展建设的标杆。

　　翠亨国际旅游小镇是一次休闲旅游产业结构的调整，对南朗整个三产尤其是现代服务业的结构调整带来了很大的帮助。

　　翠亨新区的一大优势是充分整合现有资源，推动火炬开发区、南朗镇以及现有的国家产业基地、专业镇提升到更高的层面和水平。

　　翠亨新区的挂牌成立给近在咫尺的临海工业园带来了新的机遇。从2004年开发到2012年底，该工业园入园项目49个，涉及投资总额超400亿元，每亩平均投资强度达420万元。作为临海开发的“老大哥”，临海工业园的战略很明确，那就是主动对接翠亨新区。

　　翠亨新区的建设为临海工业园的下一步发展带来了更大的动力，临海工业园未来发展更要主动对接翠亨新区、借势发展。园区目前仍然在继续招引先进装备制造、高端电子信息和新能源等三大战略性新兴产业，力争在总部经济服务业、科技服务业、金融服务业等三大生产性服务业和房地产、商业、酒店服务等三大生活性服务业招商上取得新发展，与翠亨新区互动互补。

　　翠亨新区目前已确定签约重大项目10多个，初步协议总投资额高达千亿元，包括多家境内外500强企业。部分签约项目如下：

　　在生态建设配套方面，马鞍岛上有翠湖公园、翠亨国家湿地公园在内的13个生态景观公园，加上各大房企的花园建设，马鞍岛完全是大湾区各大城市从拥有更多更密集的生态城市前排，在 广州、东莞、佛山等地房价 均价3万到十几万的对比下，虽然马鞍岛 位置不在一线城市，但开发潜力和交通潜力还是非常巨大的，对开发商来说，高新科技 产业、优质企业的引进也非常重要，目前确定入驻的企业就近百个，其中包括腾讯、华为分公司、中兴分公司等，深圳产业转移也会为新居民提供更多的工作机会和交通优势 。

　　在中山本市的各大城区对比来说，翠亨新区发展后劲以及空间都有很大的想象力，后期升值速度也是最快的区域。

　　对于中山其他各城镇来说，传统产业的发展正在转型的阵痛期，各城镇要发展产业，面临的问题比较多；目前除了翠亨新区区块的房子，东区、石岐区是房价最高的地区，但在投资功能来说，这两个城区都是已完善的老区域，入手价位高，升值空间不大，时间也要比较长。其他镇区的行业发展不均衡，资源一般，即使是价位低，但按照投资的比率来说，仍然不是最好的选择。

　　综合来说，翠亨新区的区位位置好，交通建设日益完善，政策资源倾斜明显，大牌房产多，保值之外，升值潜力也不容小觑。因此，中山翠亨新区是值得投资的。

　　不管怎么吹，经济增长的三大驱动因素永远是“人口、资本、技术进步”，唯一的破局可能性目前看还是技术进步，所以大家都在通过“资本项(放水)”把问题延后祈祷能拖到技术破局那一天。