中山楼盘价格一览表（附买房建议）

　　根据2021年最新数据，中山新房均价14435元/平米；在售楼盘：302个，环比上涨2.1%，总体上看房价增涨走势稳定。

　　作为位居排行榜的马鞍岛，持续位居榜首，城区区块的楼盘均价基本接近一直以来的平均数据。楼市情况比较平稳，房价过万元的城镇有17个。部分区块有一定的涨幅！

　　中山市目前楼盘的热门区块仍然以深中通道为方向，在居住目的分类中，自住类和投资的关注区域和项目有比较明显的区别。

　　自住类的购买房人群，主要以市区区块为主要目的。投资购房者，大部分流入深中通道周边的翠亨新区和火炬开发区，这为区块的住宅价格和房产开发商的选址都带来极大的影响，对于中山这座城市来说，与深圳前海的连接，由深中通道带来，但本身整座城市的产业实力和发展趋势也是乐观积极的。除了作为深圳的后花园，中山正雄心勃勃，准备乘着深中大桥和湾区建设的东风一鼓作气。

　　但整体而言，无论是哪种购房者者，对当下的楼盘要求已经完全焕然一新了。从目前热盘开盘情况来看，入手新盘的业主，价格已经不是最重要的了， 地产的品牌和房屋的要求更高， 更加科学的户型设计，小区物业服务管理， 装修风格，适合的面积，入住率，楼盘地址，生态环境，区块是否有更加高质量的或国际级别的配套，如优质教育，大型购物广场，靠近交通出行的核心点等等，都会是更看重的细节。

　　也因此，也也造成了目前在中山买房，大部分楼盘推荐的优质房源，都会很快登上了区块楼市热门地图，售罄时间一再刷新。

　　根据目前中山最新的限购政策，内容主要表现在以下几个方面：1、中山市户籍的居民，可以购买三套住房；2、非中山市户籍的居民（外地人）购买首套，需缴纳一个月的社保；3、非中山市户籍的居民购买二套，需缴纳两年的社保，三套以上限购。

　　在粤港澳大湾区九城中，珠海和中山最近，价格相差大；惠州发展情况和中山最像，两者的发展可以互相参考，佛山作为临广州城市，和中山成为临深圳一样，都有一定的对比性，而根据目前中山相同级别质量的房子类型：别墅、公寓、商铺、洋房等，价格方面来看，中山的性价比还是可以算得上个中翘楚，这也是为何目前全国大部分知名品牌开发商都入驻中山的原因。

　　目前中山的楼盘开发商主要是资金更雄厚，建设能力更强大的大型房企公司，其中包括有：远洋、敏捷、 万科、时代、龙光、华鸿、招商、碧桂园、保利等一众品牌，为中山的楼市发展带来个更高的标准，更优越的质量，升级中山新人居而来！

　　其中包括但不仅是锦绣海湾城、雅居乐剑桥郡、锦绣雅居乐豪园、凯茵新城、 融创幸福豪庭、利和文化里、御景香江、万科西海岸、华发首府、方直彩虹公馆等等，质量上乘，价格中等，结合中山目前的发展趋势而建，格局更高，都是中山名气非常高的楼盘。

　　在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。

　　所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中心。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中山市委、市政府所在地，同时也是中山市的、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线小时城际生活圈。

　　如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。

　　那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万能买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。

　　具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起， 小区拥有5.4万平七重园林，还有6000平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。

　　例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~

　　另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-100平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎政策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值价值最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。

　　所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

　　中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　关于笔者：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！

　　会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信，期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比多分析，推荐有价值的楼盘，而且升值空间高的楼盘。

　　以上内容就是关于中山楼盘价格一览表（附买房建议）这篇文章，更多楼市相关资讯和购房知识，欢迎添加博主微信咨询，中山楼市消息不定期更新发布，所有精选资源在线直接发送给您！同时，博主作为湾区房产顾问，还能为您提供：团购优惠活动报名、 置业咨询、市场解析、 购房利率计算、大湾区全城免费专车接送看房，现场成交还有免费超级大礼包赠送！返回搜狐，查看更多