刚刚中山超700个二手小区房价曝光(附近一年来涨跌)

　　前几天，房叔已经做了二手成交价的数据整理稿（详戳）。既然二手成交价做了，二手挂牌价怎么能放过呢？成交数据能够反映二手市场的情况，而挂牌数据是卖家的一个心理价位。这两者之差，也正是买家可以讲价的空间。

　　而在中山24个镇区中，同比于2020年2月房价，2021年5月有17个镇区出现下跌，比较明显的是五桂山、古镇、阜沙等，而出现明显回涨的则是南朗、西区、火炬。

　　重点来了！据房叔不完全统计，相较于2021年5月，中山二手小区最高涨幅达55%，涨幅前三的小区分别是信泓领上、凯茵新城柏恩别墅、名扬世纪广场。行政区域楼盘2021年5月均价最高涨幅南朗信泓领上1285855%火炬凯茵新城柏恩别墅6774246%东凤名扬世纪广场1403538%五桂山中山泮庐2579436%火炬泰瑞居1546333%港口建华花园1078433%五桂山碧桂园秀丽湖3749933%东凤大益尚悦1060030%三乡雅居乐双子星1036429%南朗锦绣海湾城九期1626128%西区万好美域1078527%东区裕豪苑1407627%板芙雅芳湖庭748326%而最高跌幅达41%，跌幅前三的小区分别是御景湾花园、宏景园、中熙朗晴居。行政区域楼盘2021年5月均价最高跌幅东区御景湾花园9923-41%坦洲宏景园6574-33%南朗中熙朗晴居11315-30%南区碧桂园柏坦尼雅10596-29%石岐和兴阁4979-29%南区穗丰花园7481-25%大涌新世纪花园6222-24%石岐湖景花园7087-23%火炬御豪花园三四期8336-21%东区盛景园9632-21%板芙金芙花园5462-21%西区蓝波水岸华庭12108-21%对于大家来说，最关心的莫过于具体价格。为此，房叔整理了中山24个镇区，超700个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖！东 区近一年来，东区二手房价格有波动较大，在今年2月份达到最大峰值，5月均价为15321元/㎡。

　　东区涨幅较大的几个盘配套都较成熟，楼下底商完善。而下跌最厉害的御景湾花园，虽然配套齐全，但楼龄比较久，价格优势不大。西 区西区5月二手房均价为11472元/㎡，从今年2月以来，价格呈下降趋势。

　　西区涨幅最大的万好美域，配套成熟。根据安居客显示，目前仅有1套房源在售，因此挂牌均价才会上升这么多。石 岐 区石岐区二手房价格在2020年11月前起伏较大，从11月之后呈上涨趋势，但今年4月以来有所下跌，在5月份均价为12731元/㎡。

　　根据上面表格数据显示，石岐涨幅较大的几个楼盘都集中在岐港片区、石岐总部，配套和前景利好的刺激下，价格上涨。火 炬 开 发 区在近一年来，火炬开发区二手房价格整体呈上涨趋势，但从今年2月开始，有所下跌，5月份均价为13094元/㎡。

　　火炬涨幅大的二手盘较多，且成交量一直是全市最多的。一方面，火炬人口多，对楼房的需求大；另一方面，房价比东区便宜。而跌幅最大的几个二手盘，楼龄皆较久。南 区今年1月份南区二手房均价为12306元/㎡，近一年来的价格起伏较大。

　　根据表格数据显示，南区涨得最厉害的几个盘，可能与其货量大有关。而跌得最厉害的二手盘是碧桂园柏坦尼雅，不仅二手跌得厉害，一手价格下跌也较大，这可能与其本身是公寓盘以及离中心城区较远有关。小 榄 镇近一年来，小榄镇二手房价整体呈下跌趋势，5月均价为9214元/㎡。

　　小榄镇14个二手小区价格涨跌一览：港 口 镇港口镇5月二手房均价为11549元/㎡，近一年来的价格波动较大。

　　港口涨幅最大的二手盘是建华花园，涨幅为33%，在售二手房房源共6套。东 升 镇东升镇二手房价格在去年10月至今年1月之间处于下跌状态，今年1月之后有所回升，但在今年4月稍微下跌，5月份均价为9400元/㎡。

　　古镇二手价格上涨的小区仅3个，且涨幅不大，其余小区二手价格皆下跌。沙 溪 镇5月份沙溪镇二手房均价为100412元/㎡，在2020年11月份以后，该镇价格整体有所上升。

　　沙溪涨得最厉害的几个盘都靠近城区，或许跟主城区客流外溢有关。南 朗 镇南朗镇5月均价为13225元/㎡，近一年来二手房价格稳步上涨。

　　东 凤 镇东凤镇二手房价格在去年8月份到今年2月份一直呈上涨趋势，但今年2月份有所下跌，5月均价为10038元/㎡。

　　阜沙镇7个二手小区价格涨跌一览：黄 圃 镇黄圃镇近一年来二手房价浮动区间为7900-8300元/㎡，5月均价为8216元/㎡。

　　三 角 镇从房价走势图可以看出，近一年来三角镇二手房价呈下降趋势，5月均价为8404元/㎡。

　　三角镇26个二手小区价格涨跌一览：南 头 镇南头镇近一年来二手房价起伏较大，且浮动区间为8250-9000元/㎡，5月均价为8619元/㎡。

　　坦 洲 镇坦洲镇5月份均价为12706元/㎡，二手价格整体呈“V”字起伏，从2021年12月份开始稳步回升。

　　三乡涨幅最大的几个盘都位于三乡中轴振华道上，配套完善，居住氛围浓厚，高档小区多。五 桂 山五桂山近一年来价格整体呈下跌趋势，5月份二手房价为12492元/㎡。

　　从以上二手房价走势可以看出：周边配套完善、居住氛围浓厚、小区货量大等楼盘的价格上涨趋势明显。而楼龄较久的楼盘一般来说，价格相对会有所下降，这或许与近期多家银行暂停二手房贷有关。当卖方市场开始转为买方市场，也不失为刚需的捡漏机会，有空的时间可以多看多对比，遇到合适的方可下手。你觉得接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。返回搜狐，查看更多