中山三乡镇房价（介绍+剖析）

　　中山三乡镇房价最新情况——目前全镇在售楼盘有37个，10月份实时均价是11411 元/㎡，环比上月下降了2.31% 。

　　三乡镇隶属于广东省中山市，位于珠江三角洲中部、中山市南部，毗邻珠海。在整个中山位置来说并不突出，并且算是落后，只是因为毗邻珠海的优势才让这里的房价略高于其他同类型镇区。但房价的突出，并不代表三乡镇是一个值得被推荐的镇区。具体为什么？且听博主接下来慢慢和大家分析一波。

　　虽然在去年三乡镇给出的成绩单好像很不错——GDP位列全市第五，创下171.17亿元的收益，但结合增速来看，居然出现了负增长，并且高达1％。所以这个资料给我们的信号也很明显，就是在全市经济都在努力的情况下，三乡镇开始走了下坡路。一来是因为中山市政f目前把资源都分在了像马鞍岛、翠亨新区和火炬开发区这样的东部组团，以及东区、石岐区、西区这样的中心组团，所以目前南部组团说白了就是只能自己救自己了，但看看南部组团里，一个神湾、一个板芙，两个都是难兄难弟，泥菩萨过江自身难保那种，又怎能带的动三乡呢？

　　根据《中山市第七次全国人口普查公报》最新发布，三乡镇2020年常住人口数为234853人，在全市排名第6位，10年间人口增长数为34688人。十年增长率达17.33%，年平均增长率为1.61%。乍一看这个数据也是没有问题，23.5万人的三乡镇虽然勉强合格了，但和中山相对发达的小榄镇来比较，小榄镇可是超过了50万人。而且如果看一个地区有没有长远的发展潜力，不是看现在有多少人，而是要看将来有多少人。

　　而就在去年的第七次全国人普报告数据里就说到了，10年来中山人口增加较多的5个镇街依次为：小榄镇、坦洲镇、东升镇、沙溪镇、横栏镇。这几个镇区的共同特点就是产业发达，因此在升级转型中吸引了更多外来人口。而回看三乡镇，虽然目前人数基数是有了，但后期呢？年轻人更热衷闯出去、外地人不想跑进来。长远来说三乡镇人口问题也是一个让它成为目前不被推荐的原因。

　　说起三乡镇的产业，想来想去好像也找不出一个具有代表性的。如果非要说一个，那可能只有三乡的特色温泉产业了。

　　就在今年，三乡镇举行以“抢机遇 共发展 强攻坚 振虎威”为主题的2021年招商引资项目集体签约暨重点项目集中动工仪式，集体签约项目30个,集体动工项目12个，总投资84.5亿，夺取“攻坚2021”首捷。

　　其中提到的重要规划就是关于中山南部新城温泉片区的规划。这也是为了相应十四五规划里对质量的高要求。也就是三乡镇将开拓以温泉产业为引擎的泛健康轻度假旅游产业链，推行“旅游+”模式，整合红色、乡村、工业、文化等各种资源，通过文旅融合带动经济发展。

　　注意这句“通过文旅融合带动经济发展”，说白了就是希望通过旅游业带动全镇经济发展。但回头想想，这个口号好像也喊了很多年了，来来去去就是温泉一个，似乎成绩也不明显。而现在大湾区发展脚步越来越快，各地竞争越来越大，三乡镇如果还是想寄希望于仅有的温泉旅游业的话，似乎真的有点迷惑了。按博主观点来说，还是踏踏实实加紧产业转型升级，搞好实体经济，才是硬道理。

　　综合以上三个方面来说，三乡镇作为中山南部组团的镇区之一，真的是吃了区位的亏。因为现在全市的发展核心都是向东发展，不说主观上想不想发展三乡了，就算是想，也有心无力，因为资源总归是有限的。看看马鞍岛，投入了多少可想而知。但马鞍岛作为主阵地，都还没起来，三乡镇想迎头赶上，真的是很难了。可能后期凭借与珠海市交界的优势，说不定还有一线出路。说到底，三乡镇想摆脱现状，还是应该先搞好经济。所以目前想买来自住养老博主还是很建议的，毕竟三乡的环境是中山来说数一数二的，当然如果是投资入手三乡的，博主摸着良心说，三乡还是算了吧，毕竟高规格的产业规划基本上没有，旅游业终究有局限性！

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　1.其中岐江新城板块是中山zui为重视的区域，很多高规格规划，主要定位为金融，文旅旅游产业。

　　不少重点项目计划上台签约，其中位于岐江新城东区经济总部备受瞩目，要建498米超高层地标综合体，总占地面积258064.4平方米。临石岐河，将打造为高新产业聚集、发展布局合理、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区。该区块同时囊括⑤A甲等写字楼、国际五星酒店、酒店式公寓、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套。

　　2.其中位于临深板块的翠亨新区也傲视群雄，翠亨依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。范围为翠亨快线以北的马鞍岛、翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域，共40.43平公方里。

　　规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

　　博主点评：如果你主要考虑近深圳那么只建议建议选择翠亨板块，其次是火炬开发区，因为这两个板块相比区域距离会更近，最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

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　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

　　还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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　　我们是谁？我们是直接对接开发商的平台公司，并不是中介，也不做二手房！很多中介公司都要通过我们平台！

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　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

　　以上就是中山三乡镇房价（介绍+剖析）这篇文章的详细解答，感谢您的阅读，希望能在您买房置业上提供帮助。返回搜狐，查看更多