在中山最容易被忽略的区域可能隐藏着巨大的潜力

　　有红极一时的板块，就有相对低调的地段。但话题热度与发展潜力并不能简单地划等号，在中山，有一些区域是一直以来都被忽略的，但这些区域往往也蕴藏着巨大的潜力。譬如，：南区作为主城区，却一直被人以城区“洼地”挂钩；民众北接广州、东连深圳，地理位置有一定的优势；港口近期传言会全镇被纳入岐江新城；坦洲曾是中山房价的天花板，而且与珠海相邻，加上近年，在大湾区发展规划的持续驱动下，中山逐步成为参与大湾区建设的主阵地，而珠中一体化的发展脉络日渐清晰。但是目前市场对这些区域的关注度并不高，相比于近年横空出现的马鞍岛等热门区域，这些区域并未站在中山楼市热搜的前列，但这些区域市场究竟有多大的潜力？要想看清这个问题，小编今天就和大家一同分析一下。

　　先从房价看，目前南区的均价为1.45万/m²左右。该价格处于目前城区的低位，也称之为价格洼地。再看价值，价值先看片区定位与规划，再跟着品牌开发商走，因为我们都知道任何的投资客眼光都没有开发商的团队考核的详尽仔细，他们才是最大的投资者，开发商选择的区域来开发当然考虑过未来区域的价值回报，跟着开发商走肯定不会出差错。不难发现目前南区成为众多品牌开发商落脚地，当中包括：碧桂园、远洋、海伦堡、海粤等。近年众多房企愿意进驻南区，未来为区域带来的不仅仅是宜居的生活，必然还有经济“井喷式”增长，现时入手南区或许是个不错的选择。

　　除此之外，位于南区中山科技城近年的加快推进是令片区受瞩目的主要原因之一。据了解，中山科技创新园项目被列为2022年重点项目，并将于今年动工。这表明，中山科学城即将从纸上走到了现实！更是南区对标东莞松山湖，打造成湾区一流的科技产业聚集区的一个重要历史机遇！

　　目前的南区在售项目共8个，价格最低8字头到2万/m²的都有。满足刚需与改善型各阶层的购房者。其中要数由碧桂园打造的碧桂园凤凰城，其绝对称得上区域性价比最高的笋盘。

　　今年以来，港口各种利好不断，先有过江隧道的最新调整，于7月15日，中山市自然资源局发布了关于《起湾道过岐江河通道控制性详细规划调整》草案的公示。根据公告显示，起湾道过岐江河通道的线位，从原来接驳三角快线，改为对接兴创路、华师路，并且该线路也由快速路调整为城市主干路。

　　再有深中通道支线岐江新城出口将设在港口，8月月初，中山市自然资源局政务网上发布了关于公布实施《中山市岐江新城D、E、F单元（胜隆片区）控制性详细规划（2022）》成果的公告。该控规中除了个别地块用地性质改变外，还出现了南中高速岐江新城出口。由于南中高速作为深中通道的功能延伸线，能够无缝接驳深中通道，因此南中通道岐江新城出口，也可以视为深中通道岐江新城第一出口。不难看出借助这一大交通优势，势必利好周边港口中心片区等岐江新城区域。

　　最重要的是，前段时间有消息指出港口镇拟全镇纳入岐江新城？要知道目前港口镇是拥有岐江新城最多的“地”的区域，目前岐江新城总面积为57.38k㎡。其中岐江新城港口片区面积达29.68k㎡，已占现阶段岐江新城总面积的52%！如果港口镇全域纳入岐江新城能规划能落实，那么港口镇可再提供41.59k㎡用地，也就是说，岐江新城的面积，将会由57.38k㎡扩展至98.97k㎡，大了接近一倍（数据仅供参考，最终以官方公布为准）。而届时，港口镇将会占据岐江新城总面积的72%，广阔的腹地，也让港口镇未来直接处于重要发展地位！不知大家有没有发现，近年的港口镇不断发力，频传各种利好消息，再加上多方面都有所推进。如：过江隧道线路基本确定、打造万亩高端产业园……种种动态都在表明，港口发展潜力相当大。

　　港口镇目前的价格集中于9000-11000元/m²之间，相比于岐江新城其他区域，这不正是妥妥的价格洼地吗？而且港口镇毗邻城区，享受城区的配套。可以说当下的港口正是投资置业的最佳时机，目前在售主力楼盘如下，其中海伦堡玖悦府8千起的价格，绝对称得上的区域笋盘。

　　现在中山民众已经并入火炬开发区统筹管理，在产业、交通、民生等各方面的配套都将得到升级优化，在区位上，中山民众毗邻在建的深中通道（下桥口车行15分钟即达），东临深圳前海自贸区，北接广州南沙自贸区，南望珠海横琴自贸区，与大湾区三大极点陆路相连，拥有深圳、广州、珠海三大中心城市外溢的重大机遇，为珠江东西两岸融合发展支撑点。此外，民众与火炬、翠亨位居珠东西创新走廊“A”字形科技创新战略支点，战略意义重大。

　　未来，在这里将更近广州，也更近深圳！在这两座一线城市，以及火炬开发区的的带动下，民众镇只需假以时日，必然不同凡响！简单来讲，在民中买房，除了间接享受到深中通道交通红利，也能享受广州南沙的交通红利。

　　除此之外，还有516亿产业红利利好加持，民众产业园截至去年11月已签约项目15个，投资额超百亿，比亚迪、欧普照明、彩迅科技园等品牌项目已进驻动工，民众未来价值可期。

　　目前民众的房价仅在1.1万/m²左右，于目前可算得上实实在在高性价比的楼市区域板块。近年区域也吸引了多家知名房企的相继入驻，如万科城市之光、融创深悦府、远洋山水、中嘉名尚轩等，项目基本价格也是在1万出头，有盘最低至9字头。如果是刚需现在入手或许也是个不错的时机！

　　坦洲，一个夹在中山与珠海中间的区域，一个比金湾斗门更近香洲的区域，一个归属中山但是满大街都是粤C车牌的区域，有人称它为珠海后花园，但更多人觉得称它为珠海睡城更为合适。因为坦洲与珠海香洲仅一路之隔，但楼价相差不止一半，若是你你会选谁？很显然有着价格优势的永远都最先跑出，所以坦洲新房去化量一直都相当高。最具购买力的区域很大一个因素都是由于地理位置。而坦洲因为临珠，其大部分房子都是被珠海或是澳门的刚需客买走的。加上近年，在大湾区发展规划的持续驱动下，中山逐步成为参与大湾区建设的主阵地，而珠中一体化的发展脉络日渐清晰。

　　而先有被誉为“中珠通道”的坦洲快线已于去年正式通车，这意味着中山南部的经济命脉将进一步打通！加上今年坦洲镇正着力打通7条中珠“断头路”，总投资约25亿元，这些道路预计2022年底全部建成通车。再有去年5月，中山南部新城的建设被定为重点工程，而它的中心中山南站选址于坦洲镇永二片区。这种种迹象无一不预示着坦洲正在急速发展，未来价值将不可估计！

　　据了解，目前坦洲均价为1.5万/m²，这个价格绝对称得上是临珠的价格洼地，目前珠海香洲区均价为3.4万/m²，相差不止一半！

　　买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，再根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！