一纸文件透露野心!悄悄地中山正布局未来“新主城区”!

　　看起来简单的6个字，实则来之不易。一方面，其显示出中山“求变”的决心和魄力；另一方面，也彰显出中山破釜沉舟般的放开手脚。

　　引用南方日报的一句话：“最难的，是步。这次所涉及的调整，最终指向了三个决定中山未来发展高度的区域。”

　　这里的三个区域，指的便是火炬开发区、翠亨新区，以及新小榄镇。这当中，两个位于中山东部，即深中通道在珠江西岸的站。

　　公告发布后，在多家官方媒体的报导中，除了上文提及的“三个决定区域”定位外，我们找到代表性的5句话，管中窥豹其中微妙。

　　“两统筹，从长远来看，这是在布局未来中山核心城区的框架。”梁士伦

　　诚然，从区位上看，此次所统筹的民众与南朗，都是近海、临深，都是深中通道在珠江西岸的站，目的性明确。

　　在中国行政区划体系中，往往县、镇、村意味着属于农村，而区、街道、社区则意味着属于城市。（受限于体制指标，部分地方存在不同）

　　近一年，中山3＋4重大产业平台建设被提升到了新的高度，全市“一盘棋”是必然，而这次的一小步，则是关键的一大步。

　　伶仃洋时代，曾经的“轮渡”已难为舟楫。这一次，在“攻坚2021”的目标下，中山开启搏击湾区蓝海、抢占珠江口的无限想象空间。

　　“在深中通道通车前的窗口期，中山必须完成区域发展架构的调整。”南方日报

　　在“高桥深隧”跨越伶仃洋加速延伸，珠三角城市群正前所未有地紧密连接成为一个整体下；在“五年定百年”的关键节点上，中山不容有失。

　　其一，南朗镇改为街道并不令人意外，早在10年前，它即已设立翠亨新区，随着深中通道临近，城市化雏形基本形成。

　　其二，毋庸置疑，未来中山准备大规模开发新民众，把它打造成中山的新城区之一，所以才会将这个近“广深”的镇变更为街道。

　　一般而言，一座城市要萌生打造一个新城，有两个必要条件：一是客观上有条件、有可能建成，比如马鞍岛；二则是有意愿、有动力去建设。

　　是指民众与火炬开发区和翠亨新区隔江相望；是指民众靠近深中通道西出口；是指深圳外溢能力太强太巨大；是指中山重振虎威的大杀招。

　　其四，则是1＋1＞2。接下来大湾区是向海而兴的时代，把民众纳入东部新城，形成未来新核心框架，进行大开发，抢占珠江口资源，这对中山相当关键。

　　摊开珠江口来看，各座城市押注的力度，巨大而各有不同。东部新城“新民众”的加入，是中山攻坚的“神来之笔”。

　　2018年，华夏幸福签约进驻民众园，以“湾区创新磁极、珠西魅力水城”为定位，要把它打造大湾区标杆产业新城。

　　截止2020年底，民众园累计引进21个重大投资项目，投资总额达221.99亿元，引入比亚迪、欧普照明、彩讯、洲明、华帝等一系列大咖企业。（来源：中山市民众镇人民政府政务网）

　　签订合作意向书项目27个，在谈项目44个，计划再引入一批亿元以上优质产业项目，预计未来2-3年导入近3万工作人口。（来源：中山市民众镇人民政府政务网）

　　交通上，除了深中通道出口和南中高速、火炬快线、东外环高速条条对接“广深”外，的2035年规划，提出北部快线，民众可跨江无红绿灯马鞍岛，继而直上深中通道。

　　换言之，未来这里就是湾区先进生产力的代表，有了科创作引擎，湾区的人流、物流、资金流都将奔赴于此。

　　如此背景之下，在深中通道通车前的窗口期、在未来中山核心城区框架正搭建之时、以及民众街道大开发之前，抢先布局，就有了应有之义。

　　不少中山客户表示：就是相信万科。而广深莞客则是被环珠江口吸引。“民众，一定是中山除马鞍岛之外的较好选择。万科的产品，不必多言。”

　　这并不意外，万科深耕中山多年，其产品力得到了大家的认可，尤其是新进一个片区，更会打响头炮，创造全新的品质标杆。

　　从项目出发，沿阳光大道向西，约2公里直上广澳高速，通往广州；向东则接驳番中路，直线公里抵达南中高速，对接南沙和深中通道，通往深圳。

　　是的，万科城市之光，正扼守着深中通道落脚点；当然，你也可以通过周边发达的路网，随意切换6种不同线路，轻松拥抱广深。

　　前有目前珠三角西岸一个经国家四部委联合批准的保税物流中心，正遇上了广东自贸区扩区的契机；后有大IP比亚迪。

　　另一边，民众园则在项目直线公里处，蓬勃发展的科创产业，约3万的规划新增就业人口，这将产生巨大且源源不断的居住需求。

　　再把范围扩大，项目约5公里范围内，集齐幼儿园、九年一贯制学校、壹加壹超市、菜市场、医院、公园等齐全配套，一应俱全。

　　建面约79平3房，带一体式经典竖厅、大面宽主卧、L型通风式厨房，每一寸空间都被充分利用，加上超低的门槛，是投资客。

　　建面约89平3房，相当于上面约79平的PLUS版，最重要的是，主卧还带独立卫浴和大飘窗，让刚需族上车的同时，还拥有了高品质的生活。

　　此外，还有建面约109平4房，全明通透，约6.3米霸气横厅，4个房间都足够阔朗，可改造空间大，完美适配改善族的换房需求。

　　显然，恰逢“新民众”亮相，万科城市之光的到来，无异于一枚惊雷，投在了中山和湾区市场上，他们仿佛一起拉开了一个新时代。

　　另外，房叔还收到风，前期通过围挡引流的百余批客户，其中超8成都进行了登记，他们都购买了中山万科美好生活券，提前锁定项目的购房优惠（9.9元换99折＋1万元车位券）。

　　据房叔获得的消息，8月初，万科城市之光，被广深莞客“赞爆”的户型样板房，即将千呼万唤始出来，不少买家已等着一睹庐山真面目。

　　2、文章中所涉及的交通道路规划、教育配套等信息，仅按照公开消息作为参考，最终以兑现为准，本文不做任何承诺，本资料如有修改，恕不另行通知，本公司保留对文中项目图片修改的权力。