乐有家发布：2022深圳青年租房红宝书

　　近年来国家高度重视租赁住房市场的规范建设，租购并举成为政府工作重点，租赁住房的发展业已抬升到国家战略层面。2020年底中央提出要“解决好大城市住房突出问题”，整顿租赁市场秩序，加快完善长租房管理政策，降低租赁住房税费负担，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　市场政策日新月异，租客群体也逐渐壮大。尤其是对于典型移民城市深圳来说，租赁需求的主要客群——深圳青年人数越来越多，近年来还新增了近百万的新市民群体，他们都有租房的需求，都需要了解深圳租房市场。

　　以此为出发点，乐有家整理了深圳租房热点区域、租客喜好、租房上学推荐、深圳地铁租金图，以及租房防坑骗知识，力求为深圳青年+新市民们呈现一本实用、专业、靠谱的租房攻略红宝书。

　　篇幅有限，本文将节选《2022深圳青年租房红宝书》中小部分内容呈现，完整版可关注乐有家研究中心公众号，回复“红宝书”获取下载地址。

　　深圳各行政区租金水平与区域发展情况紧密相关。当前福田与南山是深圳发展最核心区域，其租金水平在全市也是数一数二的，突破了三位数。福田每月均租达到124元/㎡·月，南山达到125元/㎡·月，换言之在福田与南山要租个45㎡的房源，平均租金要去到5000+元/月。

　　租金较低的光明与坪山仅40元/㎡·月出头，仅为福田南山的1/3。其中光明作为这几年的深圳新晋网红区，随着6号线的开通，无论是购房还是租房都备受市民青睐。

　　看完了热点片区，再细化来看看热门成交小区。过去1年里龙华中心的鸿荣源壹成中心成为最多人租赁的小区，主力户型为70-130平的3-5房，当前月均租价格80元/㎡·月。该小区是龙华乃至全市都排名前列的超大型小区，无论是商业配套还是生活设施都十分完善。小区分为多期，均是近几年才竣工的较新楼盘，居住起来也比较舒适，是情侣乃至家庭租赁时都比较看中的优势。

　　在住房交易市场里不受青睐的公寓小复式，在租房市场却是大热门。前30名热门小区里，有仁恒梦公寓、龙光玖钻、平湖佳兆业广场、远洋新干线晶钻广场等多个公寓楼盘，并且其中不少户型都是小复式、loft，备受年轻人喜爱。

　　乐有家随机调研了100名租客，得出了他们心中的宜租小区应该具备这两个基本条件：1、租金涨得慢或者基本不涨；2、住的舒服。从第1个因素出发，乐有家对比了深圳各小区2021年四季度和2021年一季度的租金涨幅，从中筛选出均租涨幅在5%以内的小区，再结合第2个因素筛选出两大类宜租小区。