中山一小区电梯坏了没人修？物管称要使用维修资金，有业主却不同意

中山一小区电梯坏了没人修？物管称要使用维修资金，有业主却不同意汤川爱菜 近日，中山东区映翠豪庭小区6栋部分业主向报料称，该栋有两座电梯，其中一座坏了近一月，一直得不到维修，大家都挤另外一座，很不方便，“好的使用频率高了，也可能坏，到时候可咋办？” 物管称维修电梯需要使

近日，中山东区映翠豪庭小区6栋部分业主向报料称，该栋有两座电梯，其中一座坏了近一月，一直得不到维修，大家都挤另外一座，很不方便，“好的使用频率高了，也可能坏，到时候可咋办？”

物管称维修电梯需要使用业主的专项维修资金，但有部分业主不同意，直到今天，只有33户业主表态同意，远远达不到动用维修资金所需的三分之二业主的要求。

不方便

152户只剩一座电梯可用

16日早上8点，记者来到映翠豪庭6栋大堂看到，该栋楼一共28层，业主152户，原本两座电梯，其中一座已停用。

大堂公示栏和电梯门口有物业贴的公告，内容大意是6栋1单元电梯11月19日发生故障，原因是钢丝绳断股，需维修，由于已过保修期， 拟申请使用业主名下专项维修资金，费用19330元，每平方米分摊费用是1.5元。

“原本两座电梯，现在只剩一座，非常不方便，尤其是上下班送孩子的高峰期，”送完孩子回来的黄女士告诉记者，现在经常出现电梯人员爆满无法进去的情况，“只能等待，每层都停，等待时间特别长。”

意见不一

这钱，该由谁出？

那么，物业要求的申请使用业主名下专项维修资金的做法，大家什么态度？记者采访发现，部分业主表示同意，毕竟现在出门很不方便，“如果大家都挤这个好的，长期超重服务，它会不会坏？到时候，不但又要再出钱修，还更加不方便。”

也有业主表示不同意。不同意的理由是，小区2014年入住以来，电梯广告费、停车费、商家进场费一直没有公开过用途和去向，部分业主对此颇有意见，“一个电梯一般3个广告牌，算一下，这么年有多少收益？还有停车费，现在电梯坏了，为什么要业主出钱？”

物管：

目前只有33户业主同意

面对业主疑问，物业主管梁先生告诉记者，小区公共收益年年都有公示，“收支明细都有”。由于小区需花钱的地方很多，平时修修补补都用公共收益，比如泳池地面修补、消防设施维修、二次供水水箱维修、小区路面维修、消防通道开挖填补等，“此外，疫情期间需要朝电梯按钮上喷消毒水，加上一些业主用钥匙摁按钮，导致按钮经常坏，也需定期更换，这个也要钱，去年我们还超支了。”

随后，梁主管带领记者来到小区门口公告栏，发现确实贴有2019年物业公共收益收支公示表。从表上看，对比去年收入和支出，物管还亏损了59149元。

据梁主管介绍，电梯坏了之后，物业及时贴了通知，但业主不配合，于是从12月2日起，工作人员挨个给152户业主打电话，征求意见，目前有33户业主同意，17户业主不同意，其他业主有些不接电话，有些表示在外地，还没明确表态。

住建部门：

目前怎么处理没明确规定

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，需由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

那么，如果部分业主坚持不同意，达不到三分之二的要求，该怎么办呢？

市住建部门物业科工作人员表示，目前这个没有明确的法律法规，只是规定动用维修资金要三分之二业主同意才可以，“还需要给业主讲清楚利害，比如告诉大家好的电梯使用频率高了也会坏，到时候还是需要业主出钱维修，尽量争取大家同意。”

对此，你怎么看？

文+/记者 王伟

图+4/记者 王伟

曾嘉慧

三审：徐小江