3662 套环涨 38%成交创年内新高！中山 5 月楼市数据出炉

　　据中原地产研究院统计，5 月以来，已有超过 69 个城市发布了稳楼市政策，相关举措包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金额度、提高购房补贴、降低购房税费等，可谓 应有尽有 ，度 救市 。

　　src=5 月的中山，有点小 优秀 。在土地、政策、旧改、基建等方面都取得新的突破，我们来回顾下 5 月都发生了哪些大事件。

　　公积金可缓缴。5 月 25 日，中山公积金发布了 关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知 。其中，明确受新冠肺炎疫情影响的企业、缴存人，可按规定申请缓缴住房公积金，2022 年 6 月至 12 月，提高职工租房提取额度。

　　src=可上下浮动 15% 的备案价。5 月 25 日，住建局发布了 中山市住房和城乡建设局关于调整商品住房网签价格浮动标准的通知 。其明确新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动 15% 的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。

　　src=楼梯房、超 20 年自建房不纳入家庭住房套数认定！该消息已在中山不动产登记中心得到证实，确认执行，有需求的相关人士，可到不动产登记中心出具相关证明即可。

　　中山近 5 年住房平均交易价格首次曝光。据对比，城区（石岐区、东区、西区、南区）2017-2021 年房价涨幅达 67.86%，镇区涨幅达 73.62%。21 年房价对比 17 年房价几乎翻倍。

　　src=首套房利率最低 4.25%。日前，乐居编辑对中山 10 多家银贷利率进行了摸底。

　　当下，汇丰银行首套房利率最低，直达央行规定最低可执行利率的 4.25%。目前包括四大行、邮政储蓄银行、光大银行在内的 6 家银贷利率均已持平最新报价 LPR，为 4.45%。

　　430 新政满月，中山房价涨了没？近日，乐居小编整理了最新一期的 200+ 楼盘的房价及区域价格均价，希望对近期想置业的你，有所帮助。

　　土地市场方面，5 月中山出台了系列土地新政，实行出让预公告机制，进一步降低开发商的拿地门槛。

　　src=中山土拍开闸。5 月 14 日，翠亨新区、岐江新城、小榄镇同日挂地，楼面地价最高 1.28 万起拍，起拍总价超 24 亿。三宗宅地都要求实行成品住宅销售，将于 6 月同日开拍。

　　src=地价最高 9214 元 /㎡！中山 2022 年标定地价及旧改评估价正在公示。其中，标定地价共划分 / 设定 258 个区域，华鸿珑悦轩地块楼面地价最高，9214 元 /㎡。旧改评估涉及的更新改造片区一共 162 个，南朗街道翠亨片区评估价最高，住宅用地评估价高达 8307 元 /㎡。

　　中山东部外环高速公路二期征地方案出炉。5 月 9 日，黄圃镇人民政府印发了《中山东部外环高速公路二期工程（中山黄圃至翠亨高速公路南北延线）黄圃镇段住宅征收补偿方案》的通知。明确了此次征地的补偿明细及奖励机制。

　　src=南区恒美园山仔白石环工业区旧改按下 加速键 。5 月初，先是曝光了一期土地收储补偿方案补充通知。时隔几日，5 月 18 日又发布了 关于中山市南区街道恒美园山仔白石环工业更新片区基础数据调查成果的公示 。旧改加速！

　　src=沉寂约半年之久的南区恒海花园片区旧改再度传出新进展。5 月 10 日，官方发布了 南区恒海花园城市更新片区策划项目采购需求征求意见公告 ，该项目采购预算金额为 350 万元。

　　src=中山国家森林公园启动招标。5 月 9 日，中山公共资源交易平台发布 广东中山国家森林公园建设工程设计 的公告。据悉，项目将砸 2.5 亿，建城区型国家 · 级森林公园。

　　据合富研究院监测，5 月全市住宅成交 3662 套，面积 41.4 万㎡（含万科西湾汇人才房 943 套），环比上升 38%，同比下降 42%。新政后，楼市的整体热度开始缓慢上升。

　　在 5 月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交 347 套排名第一，其中多为雅居乐 · 万象郡成交；西区成交 230 套排名第二，其中以方直彩虹公馆为主；东升镇成交 195 套排名第三，其中以金乐上東城成交为主。

　　在 5 月开发商成交 TOP10 中，雅居乐仍保持成交最高套数，共 353 套；海伦堡排名第二，成交 279 套；万科排名第三，成交 227 套。另外，金乐、敏捷、远洋、碧桂园、龙光、方直、华发均上 5 月成交榜。

　　住宅新增方面，5 月住宅新增 1768 套，18.4 万㎡，环比上涨 19%，同比下降 53%。5 个镇区新增住宅，其中坦洲镇 502 套最多，其中多为朗诗新城的新增。

　　src=src=5 月中山共有 7 个项目新增，住宅新增 1768 套，新增货量为 18.4 万㎡，环比上涨 19%。住宅各面积段新增里，100-120m 面积段新增 792 套最多，占比 45%。

　　2022 年 5 月全市备案均价 14207 元 /㎡，在各镇区备案价排名里，东区以 28796 元 /㎡排名第一，南朗以 20256 元 /㎡排名第二，火炬开发区以 19149 元 /㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇 8485 元 /㎡。大涌镇和阜沙镇暂无新价格备案。

　　库存方面，截止至 2022 年 5 月 31 日，中山市住宅库存 54513 套，623 万㎡，环比下降 1%。其中火炬开发区 7212 套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇 6311 套排名第二，坦洲镇 5214 套排名第三。

　　src=根据合富研究院数据监测：截止至 2022 年 5 月 31 日，中山市商业库存 32643 套，469 万㎡，环比上升 1%。其中火炬开发区 4375 套居全市镇区商业库存榜首，港口镇 3554 套排名第二，西区 2996 套排名第三。