三地连拍一日揽金 25 亿！最高近 14 万 平刷新楼面价 Top10！华发等

　　时隔 9 月，中山再次迎来了久违的密集土拍，从早上 9 点半起，3 宗城镇住宅用地陆续进入限时竞价环节，各开发商摩拳擦掌，为势在必得的地块拍卖竞价。

　　其中，上午首场的马鞍岛在两家开发商历经 9 轮激战后，最终由中山城建以总价 14.08 亿，楼面地价 13592 元 / 平竞得，总价占今日成交总价的三分之二！（详戳）

　　不到两小时，华发就以底价 10000 元 / 平，总价约 6.9 亿元，再次竞得石岐总部地块，再度布局岐江新城约 33 亩宅地。

　　下午，小榄 G05-2021-0097 地块由中山菊城房产以总价 4.54 亿、楼面价 7600 元 / 平成功拿下。（详戳）

　　昨日，马鞍岛 G28-2022-0024 地块迎来了两家开发商 2 轮竞价，截至今日 9 点 40 分，两家开发商共以 9 轮激烈的竞价结束了本次土拍。

　　据悉，此次拍地的起始楼面地价已为这 3 宗城镇住宅用地之首，中山城建更是凭借 13952 元 /㎡的楼面地价，强硬地挤进了中山住宅地成交楼面价 Top10 的榜单，位居第三。

　　此次出让地块位于西湾路旁，东侧毗邻康方湾区科技园、雅居乐湾际壹号，其南侧是西四围中小学规划用地。周边雅居乐、保利等房企林立，生态景观条件优越，2km 左右距离内有 3 处公园，中山翠亨国际湿地公园就位于地块西侧。教育资源丰富，生活氛围舒适，

　　从交通角度来看，该地块靠近翠亨快线以及香山大道，中开高速也与深中通道接驳，南北走向交通方便，未来到中山主城区或周边城市也都很便利。

　　src=且按广州地铁 18 号线新的站点规划，出了广州之后，18 号线将向南延伸至中山马鞍岛翠湖公园站，后将分成 2 条线，其中主线继续南延经科学城站、中山东站后前往珠海，支线则往西延伸至中山城区。

　　总体来看，G28-2022-0024 地块的位置、周边规划的配套及景观等方面都相当不错，是未来项目出售的有利卖点。

　　自 2019 年首次拿地，精心打造华发首府后，时隔 3 年，此次是华发再度拿地岐江新城、瞄准石岐总部经济区。

　　src=地块位于石岐板块，为总部经济区范畴，板块近几年基建、配套发展迅猛，并且多个配套项目计划将于今年内交付，包括 9 月份即将投用的岐江实验小学、幼儿园，还有社区卫生服务中心、运动场馆、文化馆等。建成后，这里有望成为中山城市新中心。

　　从教育角度上看，该地区是石岐区教育资源汇聚的区域，规建有省一级小学，现建有中山市实验小学、中山市石岐中学，并且该地块与中山市中山市华侨中学（高中部）仅隔一条东华路，优质教育资源丰富。

　　此次竞拍也同石岐地块一致，仅一轮报价，竞买号【6095】即买家中山菊城房产便以总价 4.54 亿元将小榄约 30 亩住宅地收入囊中。

　　尽管地块体量不大，但地块的素质不错，地型规整，便于开发，周边有民安北路、北苑路、沙口西路等城市主干道环绕四周，交通便利。

　　另外，周边的生活、娱乐休闲配套更是丰富，北区小区、北汇时代广场、小榄镇竹园小学、小榄镇华侨中学、国家税务总局中山市税务局小榄税务分局、圆榄山文化公园、凤山公园、小榄菊花园、建华健身公园都分布在地块周边。

　　回望过去，上半年中山土拍市场挂牌的住宅、商业类地块不多，仅挂牌 4 宗，分别被庄严、城建、华发、中山菊城房产拿下，揽金约 37.29 亿元！

　　并且根据此前中山自然资源局预留的 彩蛋 ——两次土地预公告可知，今年拟出让地块共 13 宗，除去今日出让的 3 宗，未来还有还有 10 宗地待挂牌。