楼价即将迎来新的局势 土拍收金超25亿！中山住宅成交量持续上升！

　　6月，高温当头，楼市放宽新政密集释放告一段落，取而代之的是各类重点交通工程项目快速推进、高质量产业招商进驻等规划利好消息。

　　为响应国家促进各行各业消费的号召，中山各街镇随即启动了系列购房支持活动，一时间，官方带头释放优惠引发全城热议。

　　随着2022年上半场结束，中山各楼盘的“年中大考”也在一众冲量硝烟中落幕，个别楼盘又开启优惠缩紧的“喊涨”模式。

　　据中山合富研究院监测统计，中山6月住宅成交6183套（其中包含碧桂园保利天启的人才房），68.57万㎡，环比上升69%，同比上涨21%。

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　　其中，马鞍岛地块由中山城建竞价9轮次拿下，成交楼面单价13952元/㎡，参考成交总价14.08亿元！也是当日竞拍的3宗地块中，楼面地价起拍价与成交价最高的地块，成功挤进全市公开招拍挂土地楼面地价TOP3！【看详情】

　　6月28日，深中通道“开路先锋”工程暨中山大桥合龙现场会盛大举办！热烈庆祝深中通道中山大桥，顺利合龙！

　　6月28日，广东省政府新闻办举行广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会。广东省商务厅厅长、自贸办主任张劲松介绍，近期，省政府批准在广州、深圳、珠海、汕头、佛山、韶关、惠州、汕尾、东莞、中山、阳江、湛江、茂名13个地市设立广东自贸试验区联动发展区。

　　6月20日，有现场图显示，南中珠城际（广州地铁18号线南延段），中山火炬开发区段开启钻探勘察。

　　6月20日，央行发布了市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.7%， 5年期以上LPR为4.45%。1年期和5年期LPR加点均与上月保持不变。

　　据房讯哥不完全统计，中山目前大部分银行首套实际利率都可以做到LPR，即4.45%。有5家银行表示首套房贷利率最低为4.25%，分别是光大银行、汇丰银行、农商银行、建设银行、广发银行。

　　注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。

　　房地产市场环境逐渐向好，楼盘推货自然要乘胜追击。6月的中山楼市，以端午节点打响第一炮，在中山各街镇启动的系列购房优惠支持下，618大促节点直接将中山楼市推向热卖，不少楼盘都取得了不错的成绩，并开启了新一轮“喊涨”模式。

　　6月16日，中山市住建局发布“购房消费券”领取细则。此外，中山各街镇购房专属额外福利也已陆续开启！部分项目还可叠加优惠，最高领取5万消费券！【看详情】

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　　据中山房讯不完全统计，截至6月底，中山超10个楼盘发出“涨价”海报（7月1日起），大部分涨幅为3%，其中西区时代美宸涨4%。

　　此外，碧桂园·凤凰城、华润仁恒·公园四季、保利天珺、朗诗·德洲尚郡表示上调3%；保利·和光尘樾称价格全线万元购房消费券停止发放；万科金域国际全线元/㎡。

　　中山6月楼市成交数据方面表现也不差，据中山合富研究院监测统计，全市住宅成交6183套（其中包含碧桂园保利天启的人才房），68.57万㎡，环比上升69%，同比上涨21%。

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　　在本月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交1220套排名第一，其中多为雅居乐湾际壹号成交；三乡镇成交631套排名第二，其中以雅居乐·万象郡为主；火炬开发区成交551套排名第三，其中以雅居乐·濠头雅苑成交为主。

　　2022年6月全市备案均价14675元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以21192元/㎡排名第一，南朗以19915元/㎡排名第二，石岐区以19197元/㎡排名第三。在全市楼盘备案价排名里最低的是神湾镇8405元/㎡。本月阜沙镇暂无新价格备案。

　　（注：本数据是合富研究院根据发改委公布的项目备案价格整理所得；本月无新价格备案的镇区沿用上月均价）

　　根据合富研究院数据监测：本月住宅新增2625套，29.63万㎡，环比上涨48%，同比下降42%。本月共15个镇区新增住宅，其中坦洲镇470套最多，全为朗诗新城的新增。

　　库存方面，据统计，截止至2022年6月30日，中山市住宅库存52018套，597万㎡，环比下降5%。其中火炬开发区7344套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5784套排名第二，坦洲镇5263套排名第三。

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