地产先锋｜9月中山楼市备案价下调每平降1383元！房价走势分析

　　今天带大家分析9月份中山楼市整体走势情况，以及重点区域的房价变动，中山房价会继续微跌吗？看完之后相信大家会有一个比较准确的判断。

　　随着十月国庆假期结束，楼市的传统旺季“金九银十”已然过半，但跟往年市场的火爆程度相比，今年的“金九”则如刚刚过去台风天，略显冷清，甚至可以说是惨淡收场，新建商品房住宅成交量迎来了五连降。

　　9月份，中山一手房成交量共2444套，28万㎡，环比下降33%，同比下降53%。同时，全市住宅新增5035套，54万㎡，环比上升122%，同比下降20%。

　　可见中山新房库存量非常充足，但“金九”热度不尽人意，新房成交量惨遭“腰斩”。可见在轮番调控的大背景下，中山楼市降温明显，购房者观望情绪普遍。

　　从各镇区的成交排名来看，南朗镇依旧强劲，以457套的成绩排名第一；三乡镇均成交328套排名第二；火炬开发区则成交217套排名第三。

　　除了量跌以外，大家喜闻乐见的降价也终于盼来了！2021年9月，中山全市备案价均价为15871元/㎡，环比下降了8%，算下来每平降了1383元！

　　其中，各镇区备案价排名里，领跑的依然是东区，以27397元/㎡排名第一；南朗紧随其后，以25061元/㎡排名第二；火炬开发区以23948元/㎡排名第三；备案价排名最低的是阜沙镇8158元/㎡。

　　需要说明的是，以上都属于网签数据，由于网签存在一定滞后性，上面的内容主要反映了8月末以及9月上旬的市场行情。而中秋和国庆期间，因为开发商推货力度明显加大，成交氛围相比8月明显好转。

　　目前，中山整体房价维持在一个比较低的水平，相比较整个大湾区来说中山的房价是比深圳、珠海、广州、佛山等城市都要低，并且中山的区位价值并不差，只是整体经济还没有出现很好地转型，所以后续房价还有一定的上升空间。·

　　所以，如果目前你是刚需，其实趁着“金九银十”房产开发商打出一些优惠政策，也可以买入，并且以刚需户型（两房为主），户型区域可以考虑三房以上的大户型，而其他偏远镇区还需观望。