中山各镇区房租价格一览来看看“人家的房东”

　　最近，全国房屋租赁市场出现了一些波澜，一时间引起了社会上关于房租的大讨论。深圳已于近日率先出台了“稳租金商品房”政策，并在明年初即将上线推出。为规范中山市房屋租赁市场，市住建局也于最近推出了“中山市房屋租赁信息监管服务平台”。

　　那么，中山目前的整体房屋租赁市场情况如何呢？根据乐有家研究中心数据显示，今年8月，中山市住宅租赁均价为23.67元/㎡。

　　自2016年起，中山市一手房销售市场的价格就已悄然发生变化，三年来房价涨了不少，而房租的涨幅则远不及房价的攀升。根据乐有家研究中心的统计数据显示，2016年至2018年中山市房租均价分别为：17.20元/㎡（2016）、18.50元/㎡（2017）以及22.63元/㎡（2018），三年涨幅为24%。

　　“中山的租赁市场价格主要是今年涨起来的，而这样的涨幅其实也可以说还是在合理范围之内的。由于一手房销售价格的增长，业主也需要考虑投资回报率的问题，适当的增涨房价也是可能的。另外，新推出的楼盘在基础设施建设，小区智能化配置上都比老小区做得好，房租贵些也在情理中。从另一方面看，住房和租房价格的上涨，也将倒逼物业把服务和管理提升到更高的层次，形成市场的良性循环。”合富研究院高级分析师谢仲娟说。

　　她还表示：“租金始终应该与月供相互权衡，目前，中山本地一家三口因刚需购买一幢100平方米的房子，需要支付月供5000元至7000元。因此，现在中山的顶端租赁价格不会超过4000元/月。尽管中山的外来人员越来越多，对于人口的吸引力也将持续增长，但这不能与那些一线城市同日而语。中山能够诞生高收入的核心产业不多，目前仍是制造业城市。”

　　梁振濠先生是土生土长的中山人，他本人从事房屋销售工作，而自己的房子却只能通过中介才能找到租客。“现在的租房APP每年都在提高平台发布信息的价格，58同城的端口已经涨到半年2500元了，安居客也要2300元半年。另外，如果不额外花钱做信息置顶，房东发布的房屋信息一会儿就会被淹没。”

　　梁振濠表示，对于在中山放租他认为租金的投资回报率仅属于“锦上添花”的事情，大部分在这里置业的业主看中的还是远期的房价走势和城市整体发展前景。他身边的一些房东每月的房租收益仅是新房月供的三分之一。中山有相当一部分房子是空置的，业主并不急着把它们租出去。

　　梁振濠的同事张先生在石岐大信附近租房，一家六口住在三室的大房子里，据张先生透露，由于关系相处融洽房东已经4年没有给张先生加租了，目前租金还是刚搬来时的1200多元每月。可是，做房屋销售的张先生最近却帮房东把房子卖了，原因是房东急等前用，因此他不得不另外再寻租。

　　“虽然上班的地方在港口，我也要在石岐区找个离女儿上学近的住处，4年过去了，我已经不抱希望能再找到这么便宜的三房户型，但我们这种一家老小的租客，只要能照顾到老人和孩子，价钱方面还是其次。”张先生说。

　　其实，就记者采访的5位租客来看，中山房东多年不涨房租的情况不在少数。而也因为相处的融洽和长期居住的习惯，许多租客宁愿忍受远距离通勤也不愿意搬离住了几年的地方。另一位在大信租房的黄先生说：“我和我的两位姐姐一起租了个三居房子，房东两年都没涨房租，今年刚刚涨了500元，但我们觉得这个范围是合理的，住习惯的地方就不想换了。”

　　房东不急，租客满意，然而这年头中介却似乎并不好做。甚至，中山创二地产的一位中介小哥最近就转行去美团送外卖了。“市场上中介公司对于工作人员的抽成比例为6成，还要分盘方10%和钥匙方10%，最后辛苦做成一单的实际收入并不乐观。反观外卖行业则更加快捷，且每单都有确定的收入。”中介公司销售金小姐说。据悉，今年上半年，中山一些连锁中介公司的员工流失可达上百人。