中山最贵楼盘在以后会涨到7~8万？业内专家语出惊人丨中山房价

　　关于中山房价，已有多个专家学者爆出过惊人观点，先是叶檀说未来中山房价会到3-4万元/㎡，继而是尹香武的3万起步论，再到马光远说的还会再涨10年，每一次关于中山房价的言论，都引起了巨大的争议。

　　有业内人士在“湾区红利，谁拔头筹”投资峰会上一语惊人：“深中通道第一出口火炬开发区的房价，将在3-4年内达到7-8万/㎡!过了3、4年 我们将看到一个7-8万元/㎡的火炬”

　　业内人士认为，以前海为中心来画一个圈，深圳的核心地段福田、前海的价格是10-30万/平米，龙岗、龙华是第二圈，价格在5-8万/㎡，深中通道没有开通之前，中山在深圳的第三个圈，但深中通道一开，中山就是深圳的第二个圈，届时从火炬出发到前海不过30分钟的车程，从前海到火炬比从前海到龙华还要近。

　　而龙华现在卖7-8万/㎡，“深中通道给火炬带来无可估量的价值!”该业内人士提到“如果以前问中山房价的天花板是多少，可能有人回答3-4万/㎡就顶天了，东区也好，石岐也好，未来3-4年他们卖这个价绝对已经到顶了，但是在火炬的房价在7-8万/㎡，一点问题都没有。”

　　该业内人士认为：粤港澳大湾区最大、最核心的发动机并非香港、广州，而是深圳。深圳在近十年以来在科创、金融、新兴产业方面的成就可以说是珠三角甚至大湾区的领头羊。而且，深圳城市经济竞争力在全球排第五，在中国排第一，GDP更是在去年超过广州、香港，位列湾区第一。

　　从一定程度来看，深圳的房价也成为大湾区当之无愧的发动机，深圳目前的均价是5.5万/㎡，全国第一。

　　可以说，影响中山房价的核心驱动力是深圳，那么相应的，中山楼市的价值地段需要重新定义，最好的地段一定是离深圳越近、与深圳间的交通越便利、产业对接越清晰的地段，而不是东区和石岐。