中山团购大全(中山楼盘团购)

资料来源 | 乐居中山、合富研究院（中山）、各大开发商官方平台

自粤港澳大湾区与深中通道等利好一步步落地，中山楼市的表现却越发让人看不明白。

上周一，国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。其中提到：城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。中山城镇常住人口292.44万人，或将全面取消落户限制。

交通方面。上周官方再次发声，广州地铁18号线计划由广州万顷沙沿湾区向南经中山翠亨后接入珠海北站，向南接入拱北和横琴口岸。

随着深中通道和粤港澳大湾区细则落地，中山吸引了香港广州深圳客出手置业，楼市回暖趋势明显。但这一切的回暖是以降价、促销、低首付等手段换来的走量行情。

据乐居踩盘了解，3月中山超10个项目开盘或加推。虽然2月底开始不少项目宣称全面涨价，但仍有多个项目推出优惠活动，如位于港口镇的如愿居低至9字头等。

根据合富研究院（中山）监测，3月全市住宅网签为4152套，环比上涨136%，同比大涨168%，这主要得益于日前中山的限签有一定放松。

值得一提的是出现了一种新玩法：拼团价。

火炬开发区的雅居乐世光澜溪泮岛采用拼团价开盘，购房者拼团到60人时可享受房价92折优 惠、拼团到100人时，可享受9折优 惠，折后均价为1.3-1.4万/平米，带装修；福晟四盘联动推出拼团砍价活动，福晟钱隆华府当日拼团达到10套时享88折、达到40套时可享8折优 惠，其余三盘单日团购满10套，即可额外享受98折。

五一小长假即将到来，中山多个楼盘更是各出奇招吸引购房者。据中山业内人士反应，这已经不只是第一波的降价潮，从去年年底到现在都是这样一波一波缓慢释放各类优惠，从而试探市场。

优惠一收就死，一放就走量。 该业内人士直言。

3月中山住宅新增环比上涨，但仍处于在历史低位。根据合富研究院（中山）监测，3月住宅新增1546套，18万方，环比上月上涨12%，同比下降48%。

新增的量虽少，但库存仍然积压重，但这这库存量实际上是未网签的和未卖的。未网签的量具体有多少，官方目前没有公布。中山业内人士表示，中山从2015开始网签预约排队，很多房子都没网签，去年底开始放宽网签速度。因此该库存量，只能作为初步参考。

截止至2019年3月31日，中山市住宅库存78323套。环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9514套排名第二，火炬开发区8764套排名第三。

据乐居编辑统计，目前中山已有众多楼盘推出特价单位和低首付营销模式，以抢占市场，价格优惠竞争十分激烈。在这波笋盘中，中山市区有项目更是低至1.1万/平起，带装修交付；三乡更有项目9字头在售。

多楼盘推售特价单位 直减22万

位于火炬开发区的融创·东城首府项目推出83-93平米三房特价单位，原均价为14542元/平，现特价单元为13520元/平米。项目更推出6套一口价单位，最高可省约22万！

当一个人知道自己想要什么时，整个世界将为之让路。爱心是一片照射在冬日的阳光，使贫病交迫的人感到人间的暖和。

位于神湾镇的雅居乐星玥项目8字头单价待售，将推77-126平米二至四房，届时开盘可享受2万抵5万元优惠。

位于西区的美和馨苑推出15套特价单位，主推94-109平米三四房，低至1.1万/平起，送精装修。目前项目拼特价9折，首付18万可免息1年。

位于三乡的新城金樾岚庭推出10套特惠单位，价格为1.1-1.15万/平，主推95-98平米三房单位。可1成首付，余款分期6个月免息。

位于南朗镇的锦绣海湾城推出10套一口价单位，特价1.35万/平，在售户型90-136平米三四房单位。购房可享受5万抵10万优惠，送6.8万置业金/套（可抵扣房款）。

位于三乡的万象郡泊岸项目目前推出2栋10套精选单位，建面约为89平米的三房两厅单位，最低单价为10630元/平米，总价最高可优惠达8万。

位于坦洲镇的逸骏星园项目推出20套特价单位，首付可三个月分期支付，精装单位最低可享受87折购房优惠。项目目前均价1.38-1.4万/平米 ，毛坯交付。

首付低至一成+免息分期

位于西区的天誉虹悦1925目前70平和80平3房1卫户型首付只需一成，纯首付16万起。目前项目在售55-118平米二至四房单位，毛坯均价1.65-1.7万/平米 ；带装修均价1.7-1.8万/平米。

位于石岐的美的·公馆新推最后一栋92-117平米三四房，共35套房源，特价单位1.35万/平米，带装修交付，项目目前首付15万起。

位于东凤镇的蓝山半岛主推98平的三房两卫与119平的五房两卫，9折开售，且首付最低可8万起，且免息分期6个月，折后单价约9300-9500元/平米，毛坯交付。

位于三乡的美的澜山，主打目前地价很高的珠海北以及9字头。主推的面积段为约96-130平洋房，还是一梯两户，首付最低可做到8.5万起。

位于民众镇的水韵名门项目目前主推103-106平米三房单位，8500元/平米起，毛坯交付。首付最低可做到8.8万起，且可享受购房8万优惠。

随着中山的发展及对外来人才的不断吸纳，中山购房需求将日益增长，不少购房者除了购入自住住宅外，还希望利用手上闲置资金购入额外物业。

但中山乐居也接到不少关于投资性商住产品的爆料，多个项目无法兑现推售时所承诺的回报，甚至无法交付，如位于沙溪镇的魅力东方广场、森悦居等，建议大家在购置物业时更加谨慎，对于开发商、物业单位及项目情况要多方考察、实地了解再做打算。

每颗珍珠原本都是一粒沙子，但并不是每一粒沙子都能成为一颗珍珠。想要卓尔不群，就要有鹤立鸡群的资本。忍受不了打击和挫折，承受不住忽视和平淡，就很难达到辉煌。

深圳中原二级市场董事总经理、中山中原总经理玉家雄表示，近期优惠力度的加大，主要受销售难度增加影响。中山在过去几年，由于交通和政策各方面利好，吸引了大批深圳广州珠海的购房者进入，这批客户的承受能力较高，房价因此水涨船高，但随着外地客户的消耗与逐渐撤场，本地客户承受能力有限，只能通过这种优惠的方式去库存。

PS：最终楼盘信息以开发商口径为准。