中山楼市环比下降14%房价调控下楼市遇冷。炒房客：人口少

　　说到中山的楼市，一身的概念可以做文章，市场上也是这样做的。一会湾区城市，一会深圳通道，一会又广中同城，一会又港珠澳大桥的带动。

　　坦白说，中山的地理位置真的很优越，广东的地理中心，依靠着广州，连着珠海，望着东莞，马上联通深圳。此外，中山的环境也十分优美，空气质量很好。真是非常适合炒房与居住。

　　但，这些优点集于一身的中山，它的房价却相反，不但不涨，反而下降不少。根据安居客数据，目前中山的房价11586元/平，环比下降1.3%。

　　其实，主要是因为人口太少。目前中山的人口338万。但是房子开发得多，严重的供过于求。如果不是深圳，广州购房客的涌入，中山的房价早就跌破一万。

　　我们晚上8、9点出去一圈就知道大概，密密麻麻的楼盘，但是灯火寥寥无几，一个楼盘就那么几盏灯亮。说明什么，空置率高。中山的房子早就报警。

　　中山的经济也不算强，3151亿元的GDP，这个成绩在广东来说，不算高。虽然中山的中小企业多，但是都是密集型的加工企业多，真正的高端人群比例少，换句话说，高收入人群比例少。那么，能买得起房子的打工者就很少。

　　由此，中山的房子，少量是本地居民买，大部分是广州与深圳，东莞的购房客买走了。这部分购房客，亦炒亦住，有时候他们也不知道买来是干什么的？反正就是先空着。

　　再说说中山的库存，根据贝壳网资料，中山目前在售二手房挂牌超过6万套，算上全网数据，至少有7万套的存量。这个数据吓人啊，是深圳与东莞的挂牌总量之和，与大广州的存量一样多。但是中山多少人口？广州多少人口？一个是三百万人口的城市，一个是两千万人口的城市，它们的存量是一样多的。可想而知，中山的楼市多么的供过于求，甚至说是泡沫，也不为过。

　　炒房客需谨慎，特别是当下疫情，人们购房意愿更加低迷，楼市调控又不断加码的情况下，买中山，先做好长期被套的准备。

　　当然，如果是考虑自住的，刚需客作为居住需求的，那么，买中山是个不错的选择，不考虑房价涨跌，只考虑居住需求，中山是个养老居住的好地方。它是水资源丰富，有西江等众多支流，地势平坦，交通便利，去珠海，广州，深圳，佛山，都是十分方便的。