中山城市发展论坛在穗举办

　　昨日“创建幸福和美新中山 中山城市发展论坛”在广州成功举办。此次由南方报业传媒集团主办、南方日报承办、雅居乐地产、雅居乐凯茵又一城协办的大型高峰论坛邀请了来自国内众多专家学者共同参与，对珠三角都市圈战略发展以及中山城市发展机遇进行了深入的探讨。与会专家普遍认为在轨道交通以及城镇化发展的共同推动下，广州与中山两地变得更为紧密。资源优势互补将为中山城市的发展提供强大的动力。

　　据主办方介绍，在此次论坛中，邀请了来自国内多个学术研究机构、珠三角多个政企单位领导等共计300余人出席活动。南方报业传媒集团副总编辑王垂林在为论坛致辞时表示，作为有深厚历史底蕴的城市，同时是改革开放的先行地，三十多年以来，中山创造了辉煌的成绩。现在中山以全省1%的土地和2.6%的人口，创造了全省排名第5的经济总量，中山是一个既适宜居住又适合创业的现代化城市。早在1997年，中山市经过国家建设部的推荐，参加了联合国人居中心的考评，荣获全球人居领域最高奖项联合国人居奖。十多年来中山市先后获得了全国首批文明城市、国家历史文化名城、全国环境保护模范城市、全国生态城市、中国最具幸福感城市等一系列的荣誉称号。

　　王垂林称，“一个既有干事创业机会，同时又适宜人居的生态城市，中山就是梦想之城，南方日报不吝啬自己的笔墨和版面，为城市未来美好鼓与呼。”他认为南方报业传媒集团主办、南方日报承办此次高端城市发展论坛，就是以推动改革开放和科学发展为己任，成就无数新闻人的梦想。“今天之报和圆梦之城在这里紧紧地拥抱，共同探讨一个城市如何光芒四射，成就更多人的梦想。”王垂林表示，此次参加论坛的各位专家学者，一定能够为中山市的转型发展提供有益的思想，也为建设珠三角世界城市群，为中国新型城市化的道路贡献智慧的火花，同时协办论坛的雅居乐地产，作为中山走出来的著名地产品牌，在全国遍地开花，打造了很多人的梦想之家。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心所长助理蒋建业认为珠三角的一体化，主要是轨道交通和公共交通的一体化，从而推进同城化。广州和中山同城化的价值，在于广州区域性金融中心的地位，广州有金融的优势，中山有产业的优势，合作过程中，产业和金融融合发展，中山可以充分利用广州区域金融中心的作用。

　　作为珠三角9市之一的中山市，近年来无论是经济还是产业发展都取得了骄人的成绩。据中山市委、宣传部部长唐颖介绍，去年中山市的工业生产总值达到2400多亿元，增长11%，居珠三角第二位，全市拥有27个国家级产业基地，15个省级科技创新专业镇，410个省级以上的名牌名标，21家上市公司，落户中山的世界500强企业有26家，中山先后获得了联合国人居奖、全国文明城市、国家生态城市、国家历史文化名城等荣誉，作为中山未来发展的重要引擎，翠亨新区纳入重大发展平台，总规划230平方公里，今年3月份正式挂牌成立，目前正在大力推进基础设施建设，一批大型优质项目，正在进驻，必将成为建设环珠江口湾区、世界级城市群的重要增长极。

　　“中山是一座和美之城。”唐颖称，近年来中山市政府财政收入60%投入到城乡公共财政和产品中，实现了村村通公路、自来水、电信、宽带、广播电视，建立了城乡一体化的社会保障体系，努力实现老有所养，病有所医，贫有所教，住院和门诊医疗全覆盖，建立覆盖城乡一体化的就业制度，城乡居民收入比为1.65∶1，城乡收入差距为全省最小。中山是一座宜居城市，秉承既要金山银山，也要绿水青山的科学发展理念，全市城镇化率达到87.9%，24个镇区全部配套建有生活污水处理设施，污水处理率达到了87.5%，中山城区生活垃圾无害化处理率达到了100%，全市森林覆盖率近20%，是全省首个地级生态市，主要的污染物总排放减排考核列全省前列。

　　据唐颖介绍，进入十二五时期，中山围绕着率先加快转型升级，创建幸福和美新中山，文化繁荣、环境优美、人民安康、城乡一体的和美家园，建设适宜创业、创新和居住全面协调和可持续发展的新型城市。

　　广州市委党校经济学博士章泽武也在论坛中指出，通过与广州优势互补，中山市一定会有美好的未来。“中山拥有自己独特丰富的民间艺术，塑造出中山独有的人文特色，自然景观方面拥有众多的特色，中山的名人胜景和珠三角的水洲形成了独具特色的人文景观，使中山呈现出适宜居住的特色。”章泽武分析认为，“通过与广州紧密联系，实现广州和中山的互补，充分地利用珠三角城市群发展过程中带来的好处，中山一定会有美好的未来。”

　　中山大学珠三角改革发展研究院副院长丘海雄也在论坛中认为，在工业化的带动下，中山城市化发展迅速。对于技术创新的重视，也拉动了中山产业化转型升级，中山迎来良好的发展机遇。“中山幸不幸福，是否和美，不是专家和官员说了算，应该是老百姓说了算。”产业化集群化程度比较高是中山现时的优势。而一镇一业的情况在中山体现得特别清楚，古镇灯具、大涌的服装业，一个镇一个产业，这是中山的特色。“过往的珠三角是工业化带动城市化，现在工业化要进行转型升级，最重要的就是创新，现时中山对创新方面表现得就很重视。”

　　近年来，大珠三角已成为世界第三大都市圈，其规模业已超过了伦敦都市圈，在世界上仅次于纽约都市圈和东京都市圈。根据国家“十二五”规划，粤港澳将合作打造更具综合竞争力的世界级城市群。首先是加快建设铁路城际快速网络，建成珠江三角洲城市群城际交通网络；加快珠江三角洲区域经济一体化发展。在建成快捷的轨道交通网络的情况下，作为珠三角都市圈的重要组成部分，拥有极好环境资源以及交通优势的中山市开始成为粤港澳人士向往的宜居之地。

　　在此次论坛中，专家学者都认为，现时是购房者在中山幸福置业最好的机会。合富辉煌首席分析师、合富置业总经理龙斌就在论坛中指出，中山房地产市场现时尽管处于价格洼地，但中山并不仅是通过价格吸引大家的眼球，而是综合的优势吸引大家。

　　“中山的房价水平比较理性，土地和商品房的供应充足是中山楼市迅速发展非常重要的原因。”龙斌分析称，中山住房自用性非常强，投机性比较少。“中山的房地产价格属于洼地，将会逐渐转变为价值高地。”据他分析，中山的房地产随着核心区的不断确定，产业的升级，可供开发的土地越来越少，中产阶层和财富阶层也将随着城市的发展不断膨胀，外来人口越来越多，更会吸引来更多的资金。“在这样的条件下，需求是增长的，而供应在不断的减少。在城市发展过程中，市场将逐渐由供过于求转变为供求均衡的阶段，短暂的时间内，或者是一年之内，可能不会发生转变，但是城市建设，基础设施、交通、产业和新区建设，服务业、商业等方面不断地加快，随着珠三角一体化进程的加快，我们相信中山会加快发展，区位的影响力和竞争力会不断地加大，目前是价格洼地。”

　　此外，随着粤港澳“世界级城市群”建设的深化，珠三角区域经济一体化的发展无疑将极大地推动珠三角各城市社会与经济的发展。而随着珠江三角洲城市群铁路城际快速网络与城际交通网络的建设建成，尤其是南沙区国家级开发区的规划建设，与南沙紧邻的中山，将实现与广州的加速融合，由此带来的将是中山城市价值、楼市价值的飞跃。

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