岐江新城规划图2023最新消息

　　岐江新城的规划不是一蹴而就，而是由浅入深、循序渐进而成，从概念到位置，再到明确范围，然后再扩容。

　　其次在2013年的《岐江新城·总部经济区概念规划》专家评审会上，岐江新城有了大概的范围，位于城轨中山北站与中山站之间，总占地面积19平方公里，其中总部经济区占地5平方公里。

　　然后是2015年，在市城乡规划局对《中山市岐江新城分区规划及重点地段城市设计》的公示中，除了提到了岐江新城的位置和范围之外，还曝光了范围区域图。

　　它位于现主城区北部，北至浅水湖湾区，南起世纪大道，西起规划的福源路，东至京珠高速、浅水湖与石岐河区域，跨东区、港口镇、火炬开发区和石岐区。规划总用地面积约19.2平方公里，本次规划远期至2030年。

　　再者就是2019年，关于公布《中山市岐江新城提升规划》的成果公告，是官方比较明确指出岐江新城范围的文件，规划面积33.56平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。

　　最后是今年的6月1日，在《中山市岐江新城总体城市设计和重点片区详细城市设计项目招标公告》中，提议岐江新城片区再扩大，总面积约为57.38平方公里。

　　并且本次规划还初步划定重点片区约为9.0平方公里。分别是总部经济区片区、两河四岸科创港城片区、中江高速港口出入口周边片区、中山站及中山北站 TOD 综合开发片区、岐江新城中轴线生态公园片区。

　　对比这些年规划的变化，发现 岐江新城的核心区域，依旧在总部经济区、中山站板块、中山北站板块这三个重点片区

　　深中大桥，也就是深中通道，深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。

　　依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

　　马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，万科湾中新城，这几个楼盘价格都是在21000-23000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属万科湾中新城。

　　大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

　　出口1.5公里左右附近楼盘有，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价13000左右带装修，户型82-96-105-127平米。

　　优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼，最后2栋卖完清盘了，缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。

　　一个是招商云鼎府，央企招商蛇口开发，在售面积89-105-117平米，在售均价16500/每平米，楼下就是得能湖公园，6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆，200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学，2公里公立的省一级火炬一中，沃尔玛，火炬区政府，会展中心，都再附近

　　另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价12500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，，，，缺点就是面积都是偏大户型

　　火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价10000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。

　　长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

　　性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价12500左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

　　预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了

　　民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明，彩讯电子等等

　　民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府，均价9500左右，很多深圳，广州南沙客户购买了这里，优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学，缺点那就是毛坯，同样学区的民众万科城市之光带装修11000每平米。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助三百多人成功置业中山。